Подорога Мария Сергеевна

Дело №

22RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего М.Ю.Овсянниковой

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности отсутствующим, государственной регистрации права собственности недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО9 В обоснование требований указано, что истцы являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м.: ФИО1, ФИО2, ФИО3 – <данные изъяты> долей, ФИО4, ФИО6, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО7 – <данные изъяты> долей, ФИО8 – <данные изъяты> долей. Заказав отчет об истории собственников объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> выяснили, что земельный участок, на котором располагается дом истцов и надворные постройки, принадлежит ФИО9 ФИО9 также как и истцы является собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Кроме того, ФИО9 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: ..... Кадастровый номер присвоен указанному участку ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка – под существующее домовладение. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок послужило постановление администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО9 предоставлена часть земельного участка (<данные изъяты> по адресу: .... согласно доле, занимаемой в строении на праве постоянного (бессрочного) пользования под существующее домовладение. Следовательно, регистрация права собственности на весь земельный участок является незаконн...

...ой. В свою очередь истцы обратились в комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... с заявлением о предоставлении истцам указанного земельного участка в общую долевую собственность. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... отказано в связи с тем, что на весь участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрировано право собственности за ФИО9

На основании изложенного просят признать право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: .... отсутствующим, а государственную регистрацию права собственности на указанный объект недействительной.

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО5 и представитель истцов ФИО16 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ФИО9 – ФИО14, ФИО15 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ответчик ФИО9, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., представитель третьего лица комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации кнедвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочносвязано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерногоущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объектынезавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон вцелях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливаетнеобходимость государственной регистрации права собственности и другихвещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон орегистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество исделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государствомвозникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав нанедвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрацияявляется единственным доказательством существования зарегистрированногоправа. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспоренотолько в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает споро гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требованиярассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужогонезаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимостизарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимоеимущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иноеобременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права илиобременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признанииправа или обременения отсутствующими.

Указанные разъяснения содержатся в пункте 52 совместного постановленияПленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего АрбитражногоСуда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторыхвопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных сзащитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующимявляется исключительным способом защиты, который подлежит применению лишьтогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредствомпредъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданскимзаконодательством, при этом бремя доказывания нарушенного права возложено наистца.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой изуказанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способовзащиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановлениеэтих прав.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим записьв ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичнымс ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановитнарушенные права истца.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характерунарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результатеприменения восстанавливать это нарушенное право.

В соответствии с п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 236,1 кв.м. по ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен на основании ст. 37 ЗК РФ земельный участок общей площадью 0,0230 га, согласно долям, занимаемым в строении, из участка площадью 0,0827 га, выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей под существующее домовладение по .....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права .... от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: ...., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов под существующее домовладение на основании Постановления администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... отказано в связи с тем, что на весь участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> (+/-10) кв.м. зарегистрировано право собственности за ФИО9

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено предоставление земельных участков гражданам на праве собственности и на праве аренды. При этом переоформление ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком каким-либо сроком не ограничено.

Как видно из материалов дела, в том числе дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра, ФИО9 в бессрочное пользование предоставлена часть участка общей площадью <данные изъяты> согласно долям, занимаемым в строении, из участка площадью <данные изъяты> Вместе с тем, зарегистрировано право собственности ФИО9 на весь участок, что безусловно нарушило право истцов на приобретение земельного участка, на котором расположен находящийся в их общей долевой собственности дом.

При таких обстоятельствах требование о признании права собственности ответчика отсутствующим подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании отсутствующим права собственности является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, следовательно, требование о признании государственной регистрации права собственности недействительной заявлено излишне и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить в части.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по .... в .....

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Овсянникова