Подрез Светлана Владимировна

№ 2- 447/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2017 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре Шевцовой Т.Г.,

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Подрез С.В. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от 23.07.2002 г она, стала собственниками жилой <адрес>. Данный договор прошел регистрацию в органах юстиции, и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 61АА № 132399 от 20.08.2002 г, регистрационная запись №.

Первоначально общая площадь квартиры составляла 21,6 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м.

В дальнейшем, в 2005 г, к квартире была пристроена пристройка литер «а5», в связи с этой реконструкцией, а так же включения площади пристроек литер «а», ранее существовавшей, была изменена площадь квартиры: с 21,6 кв.м. на 37,5 кв.м. Реконструкция строения была произведена самовольно (незаконно) путем самовольного возведения пристройки лит «а5», а также включения площади пристройки лит «а», ранее существовавшей.

Привести документы на право собственности на квартиру, а так же зарегистрировать жилую квартиру на себя истица не может в связи с произведенной реконструкцией дома (с незаконной возведенной ...

...пристройкой литер «а5» и изменением площади квартиры).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта». В силу ст. 48 ЖК РФ: «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя».

Истица проживает в многоквартирном доме и ей необходимо согласие всех собственников жилья. Она обратилась к собственникам остальных квартир с предложением о проведении собрания собственников жилых помещений. Собственники квартир в многоквартирном доме выразили свое согласие на ранее произведенную реконструкцию многоквартирного дома, а именно возведение пристройки к её квартире, и претензий они к ней не имеют.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом».

На основании п. 25, 26 Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для этих целей истица обратилась в ООО «СТРОЙПРОЕКТ», ей было выдано Техническое Заключение о состоянии строительных конструкций реконструируемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данного заключения: «фундамент, стены и конструкции перекрытий, перемычки, крыша находятся в работоспособном состоянии. «По натуральному обследованию объекта было выявлено, что строительные конструкции пристройки к квартире соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории Миллеровского городского поселения, правилами землепользования и застройки к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; реконструированная квартира, расположена в пределах домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не создает неудобств жителям соседних жилых домов, не нарушает нормы освещенности, не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания жилого дома, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; реконструкция квартиры не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные

лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой испортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ: «При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с вышеизложенным, истица не может в законном порядке зарегистрировать право собственности на свою квартиру в реконструированном состоянии, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Просит истица признать за ней право собственности на <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> общей площадью 37,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика считает, что иск подлежит удовлетворению. Ответчик признал заявленные требования в полном объеме, и суд принимает признание иска.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Подрез С.В. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, - удовлетворить.

Признать за Подрез С.В. право собственности на на <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> общей площадью 37,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья Е.П. Шевлюга