Подсекина Марина Николаевна

Дело №2-6329/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя ответчика Мокрецовой Т.П.,

третьего лица Подсекиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ООО «Элегант» о возложении обязанности привести фасад многоквартирного дома в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ООО «Элегант» (с учетом уточнений) о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера и системы вентиляции, находящихся на фасаде многоквартирного ..., с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов, внешнего блока кондиционера и системы вентиляции, в обоснование иска указано, что ответчиком на фасаде многоквартирного ... установлена система вентиляции, при этом информация о согласовании использования общего имущества с собственниками помещений многоквартирного дома отсутствует.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Подсекина М.Н., Совет собственников жилья, Бурова Е.И., Управление Роспотребнадзора по Республике Коми.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика с иском не согласился.

Третье лицо полагало иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследов...

...ав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

ООО «Элегант» является собственником нежилого помещения площадью 203,3 кв.м., расположенного по адресу: ....

В состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» входят жилые помещения по адресу: ...

В Государственную жилищную инспекцию по г. Сыктывкару и Корткеросскому району поступило обращение Подсекиной М.Н., проживающей по адресу: ..., по вопросу законности установки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, изменения внешнего вида фасада МКД собственником нежилого помещения (ООО «Элегант»).

В ходе визуального осмотра специалистом АМО ГО «Сыктывкар» выявлена установка внешних блоков кондиционеров на дворовом и боковом фасадах многоквартирного дома.

По сведениям, предоставленным истцу ООО «Домком», Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), на момент подачи искового заявления общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу согласования установки кондиционеров на фасаде не проводилось.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Монтаж внешних блоков кондиционеров на стене многоквартирного дома или на отмостке дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из приведенных положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В материалы дела представлен протокол №... общего собрания собственников помещений МКД, находящегося по адресу: ..., от ** ** **, согласно которому по вопросу №... о принятии решения о предоставлении ООО «Элегант» согласия (разрешения) на размещение ранее установленного кондиционера и системы вентиляции на наружной стене дворовой территории возле 3 подъезда большинством голосов (70,32%) принято положительное решение.

Таким образом, при наличии согласия собственников помещений многоквартирного жилого ..., принятого большинством голосов на общем собрании собственников, оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу внешнего блока кондиционера, установленного на фасаде жилого дома, не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338 к ООО «Элегант» ИНН 1101012036 о возложении обязанности - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2024 года