Погодаева Любовь Григорьевна

м-3875/2016

30 марта 2017 года

г. Саки

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении заявления

Судья Сакского районного суда Республики Крым Власенко А.П. рассмотрев вопрос о принятии к производству искового заявления Погодаева Л.Г. к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2016 года Погодаева Л.Г. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено судом без движения, заявителю был установлен срок для исправления недостатков, а именно указания цены иска и предоставления в суд квитанции об уплате государственной пошлины, исходя из цены иска с учетом ранее уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Согласно части 2 статьи 136 ГПК РФ в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Заявитель в установленный судом срок не устранил недостатки, указанные в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому заявление считается неподанным и подлежит возвращению заявителю со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного, руководствуясь 136, 224, 225, 246 Гражданского процессуального кодекса Росси...

...йской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ :

Исковое заявление Погодаева Л.Г. к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования возвратить заявителю со всеми приложенными к нему документами.

На определение суда может быть подача частная жалоба. Частная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья А.П. Власенко

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

Судья Сакского районного суда Республики Крым Власенко А.П. рассмотрев вопрос о принятии к производству суда искового заявления Погодаева Л.Г. к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Погодаева Л.Г. обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано.

На основании вышеизложенного исковое заявление Погодаева Л.Г. подлежит возвращению, так как не подписано истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 135, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Погодаева Л.Г. к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество возвратить истцу со всеми приложенными к нему документами.

На определение судьи может быть подача частная жалоба. Частная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Дело № 2-2548/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погодаевой Любовь Григорьевны к Митяевскому сельскому совету Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Погодаева Л.Г. обратилась в суд с иском к Митяевскому сельскому совету Сакского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество: на жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, хозяйственные строения: сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что исполкомом Сакского районного Совета депутатов трудящихся ей было выдано решение, которым за ней закреплен земельный участок общей площадью 0,08 га на застройку жилого дома в <адрес> и разрешено строительство жилого дома по типовому проекту 1957 года областного отдела по делам строительства и архитектуры в соответствии с планом отведенного участка, утвержденного решением исполкома Новоселовского сельского ФИО5 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается решением <адрес> ФИО5 депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, планом участка земли, отведенного из состава земель, свидетельством на застройку усадьбы в сельских населенных пунктах Украинской ССР. В 1967 году строительство дома было завершено, она зарегистрировала свое право собственности в похозяйственной книге Митяевского сельского ФИО5 <адрес>. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома составляет 112,3 кв.м., жилая – 51,2 кв.м. Согласно ка...

...дастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер спорного жилого дома: №. При обращении в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный дом, ей было отказано, поскольку истец не зарегистрировала право собственности в органах БТИ.

В судебном заседании представитель истца Медвидь Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, хозяйственные строения: сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Митяевского сельского совета Сакского района Республики Крым в судебном заседании не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно копии решения исполкома Сакского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отведен участок 0,08 га под застройку жилого дома в <адрес> разрешено по типовому проекту 1957 года областного отдела по делам строительства и архитектуры в соответствии с планом отведенного участка. Срок окончания строительства -1967 год.

Согласно свидетельства на застройку усадьбы в сельских населенных пунктах Украинской ССР, Норченко Любовь Григорьевна значится застройщиком земельного участка под застройку площадью 0,08, выделенного на земле с/х «Дружба», расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Исполкома Новоселовского с/ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и приказа директора № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройка участка разрешена решением <адрес> ФИО5 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № по типовому проекту 1957 года областного отдела по делам строительства и архитектуры. План застройки согласован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о браке серии II-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и Норченко Любовь Григорьевна вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке произведена соответствующая запись за №, жене после регистрации брака присвоена фамилия «Погодаева».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Погодаева Любовь Григорьевна является собственником жилья по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ года, стр. 95-96, лицевой счет №.

Согласно справки №.11 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Митяевским сельским ФИО5 <адрес> Автономной Республики Крым, Погодаевой Любовь Григорьевне в соответствии с записью в похозяйственной книге Митяевского сельского ФИО5 № том 4 стр. 70, принадлежит на праве личной собственности жилой дом приусадебного типа с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, на основании записей в земельно шнуровой книге № «Приусадебные земли личного пользования» 1975-1980 года села Шелковичное, страница 4, порядковый №, за Погодаевой Любовь Григорьевной закреплен земельный участок площадью 0,12 га согласно приказа совхоза «Дружба» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о предварительной рыночной стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 174 000,00 рублей.

На основании технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «А», общей площадью 112,3 кв.м, в том числе жилой площадью 51,2 кв.м., имеются сараи, ограждения, погреб.

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, площадь: 97,8 кв.м.

В силу п. 11 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Правоотношения, определяющие момент приобретения права собственности истца на спорный жилой дом регулируются ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент приобретения дома и постановлением Совета Министров УССР от 07.04.1959 № 477 «Об упорядочении льгот по переселению», согласно которого наследодатель имел право льготной выплаты за дом. Так, согласно п. 1 ст. 1 указанного постановления для семей, которые переселяются в плановом порядке на добровольных началах в колхозы и совхозы, была установлена одноразовая денежная помощь за счет государственных кредитов на строительство домов с надворными постройками, с частичным покрытием этих кредитов за счет государственного бюджета. В соответствии с п. 7 ст. 1 этого постановления право собственности на указанные дома переходило к переселенцам с момента погашения ими своей части кредита.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа Украинской ССР» от 31.01.1966 г., утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 г., которая действовала до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, которое находится в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 г. №31/1056 и действующей на время возникновения правоотношений возникновения права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрации в бюро технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 1266 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не установлено законом.

Иностранное право подлежит применению в РФ независимо от того, применяется ли в соответствующем иностранном государстве к отношениям такого рода российское право (ст. 1189 ГК РФ).

Частью 2 статьи 1192 ГК РФ предусмотрено, что при применении право какой-либо страны согласно правилам настоящего раздела, суд может принять во внимание императивные нормы права другой страны, имеющей тесную связь с отношением, если согласно праву этой страны такие нормы являются нормами непосредственного применения.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от «29» апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у Погодаевой Любовь Григорьевны до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, поскольку законодательство Российской Федерации на территории Республики Крым начало действовать со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, право собственности истца на спорный жилой дом подтверждается материалами дела.

Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд пришел к выводу, что требования Погодаевой Л.Г. о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Погодаевой Любовь Григорьевны удовлетворить.

Признать за Погодаевой Любовь Григорьевной право собственности на жилой дом общей площадью 97,8 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, хозяйственные строения: сарай литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишим 2 сентября 2013 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Мищенко А.А. при секретаре Пужининой Н.В. с участием помощника прокурора, истца Погодаевой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/13 по иску Ишимского межрайонного прокурора в интересах Погодаевой Л. Г. к Комаровой Н. Г. о признании сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и принятия решения о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ишимский межрайонный прокурор в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в интересах Погодаевой Л.Г. в Ишимский районный суд Тюменской области с иском к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и принятии решения о регистрации перехода права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что Погодаева Л.Г. и Погодаев М.К. с - года проживают по адресу: АДРЕС. Жилой дом по указанному адресу они купили у Л.Г.Г., после чего последнего не видели. В настоящее время в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия стороны по договору, продавца Л.Г.Г. В связи с чем, Ишимский межрайонный прокурор просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, от - года, заключенную между Л.Г.Г. и Погодаевой Л.Г., Погодае...

...вым М.К., действительной и принять решение о регистрации сделки по переходу права собственности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от - года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, указанной в исковом заявлении Ишимского межрайонного прокурора Тюменской области в интересах Погодаевой Л.Г. к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и принятия решения о регистрации перехода права собственности надлежащим ответчиком – Комаровой Н.Г.

Определением суда от - года к участию в данном гражданском деле привлечен Погодаев М.К. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В суде помощник прокурора иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Погодаева Л.Г. поддержала позицию Ишимского межрайонного прокурора в полном объеме.

Третье лицо Погодаев М.К., ответчик Комарова Н.Г. в суд не явились, в материалах данного гражданского дела имеются сведения о надлежащем извещении указанных лиц о времени, дате и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения помощника прокурора, истца и изучив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск Ишимского межрайонного прокурора в интересах Погодаевой Л.Г. к Комаровой Н.Г. о признании сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и принятия решения о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из представленного в суд договора купли-продажи дома и земли, находящихся по адресу: АДРЕС, стоимостью - рублей, заключенного - года между Л.Г.Г. и Погодаевым М.К., Погодаевой Л.Г., первым передан в собственность последних дом с земельным участком под ним, однако переход права собственности в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Из материалов дела видно, что между владельцем объекта недвижимости и приобретателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома и земли от - года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял жилое помещение и землю, претензий по договору друг к другу стороны не имеют.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось не предоставление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества (абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель (приобретатель) по сделке с недвижимым имуществом при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику правообладателя имущества в случае реорганизации последнего (статья 58 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме отсутствия владельца имущества.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости в муниципальной либо федеральной собственности не находится, собственник жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен.

Вместе с тем, в порядке статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости на учет не принят, а привлеченные к участию в деле заинтересованные лица, чьи предполагаемые права на имущество могли бы быть затронуты, иск не оспаривают.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с уклонением стороны сделки от ее регистрации либо отсутствия владельца имущества, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

Поэтому руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ишимского межрайонного прокурора в интересах Погодаевой Л.Г. к Комаровой Н. Г. о признании сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и принятия решения о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, от - года, заключенную между Л.Г.Г. и Погодаевым М. К., Погодаевой Л. Г., действительной.

Принять решение о государственной регистрации сделки по переходу права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, от - года.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости от Л.Г.Г. к Погодаевой Л. Г., Погодаеву М. К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Мищенко

Подлинник решения прошит и пронумерован в гражданском деле № 2-308/13 и хранится в Ишимском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Ишимского районного суда А.А. Мищенко