Погодина Алла Георгиевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре судебного заседания Ищенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Погодина А.Г. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону о признании права собственности, в обоснование заявленных исковых требований указав, что истица является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Истицей были произведены работы по перепланировке квартиры, а именно были перепланированы комнаты № №а общей площадью 33,8 кв.м. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. № перепланировка квартиры № не влияет на устойчивость здания. Истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес> литер А, 2 этаж, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью – 35,9 кв.м. состоящую из: жилой комнаты № общей площадью 11,3 кв.м., встроенного шкафа № общей площадью 0,9 кв.м., встроенного шкафа № общей площадью 1,2 кв.м., кухни № общей площадью 6,9 кв.м., совмещенного санузла № общей площадью 3,3 кв.м., балкона 45х площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты № общей ...

...площадью 24,6 кв.м., коридора №а общей площадью 9,2 кв.м. Признать за Погодина А.Г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> литер А, 2 этаж, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью – 35,9 кв.м.

Истиц в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание явился в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенной по адресу: <адрес> была подарена истице на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Пищулина О.А., государственным нотариусом 7-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы (л.д. 19).

Другая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенной по адресу: <адрес> была подарена истице на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Варавка А.Н., государственным нотариусом 7-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы (л.д. 20).

Другая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенной по адресу: <адрес> принадлежала истице на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Судом установлено, была произведена перепланировка квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в виду того, что в помещении кухни, ванной комнаты, прихожей и жилых комнат наблюдались сквозные прямые и косые трещины по перегородкам раскрытием до 2-3 мм., имеется зазор между межэтажными плитами перекрытия и стенами около 5 мм практически, по всему периметру квартиры, а также деформированы дверные блоки в помещении кухни, ванной и жилой комнаты. Данная перепланировка квартиры № расположенной по адресу: <адрес> была произведена переоборудования ООО Банком «Маркет-Юг» помещения на первом этаже под квартирой №, что подтверждается актом технадзора ПТО МУФЗ Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22).

Истица обратилась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д. 32-34).

Согласно ответа Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. в силу п. 5.1 постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в постановление Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ. №», регламентирующего порядок принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, произведенные самовольно переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией района с последующим внесением изменений в технически паспорт жилого помещения в случае проведения работ в виде: демонтаж и оборудование встроенных шкафов в кладовых (без изменения общей площади жилого помещения); перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в ненесущих стенах; перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации, объема водо-, тепло-, энергопотребления; изменение площадей помещения за счет применения отделочных материалов.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии с действующим законодательством, выполненная перепланировка квартиры не может быть согласована администрацией района (л.д. 21).

В соответствии с техническим заключением выполненным ЗАО «Озон» № от ДД.ММ.ГГГГ разобранная перегородка между комнатами 44 и 45 и демонтированные дверные блоки в коридоре 47 и кухне 46 не являются несущими конструкциями, поэтому не могут влиять на устойчивость здания, а их отсутствие даже снижает весовую нагрузку на междуэтажное перекрытие между вторым и первым этажами здания (л.д. 12).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Погодина А.Г. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону о признании права собственности, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м. с учетом холодных помещений, общей площадью без учета холодных помещений 57,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м., встроенного шкафа № площадью 0,9 кв.м., встроенного шкафа № площадью 1,2 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,3 кв.м., балкона 45х площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 24,6 кв.м., коридора №а площадью 9,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20.11.2015 года.

Судья :