Погосян Наира Эдиковна

Дело № 2-1405/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Калининградского регионального филиала к Погосян Н. Э., Товмасян И. К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Калининградского регионального филиала обратилось в суд с настоящим иском, в котором указало, что на основании Соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Россельхозбанк» и Протченко А.С. – финансовым управляющим Рудаковой К.А. в рамках дела о банкротстве №, банк является собственником недвижимого имущества – 3-хкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ банк обратился к бывшему собственнику квартиры и иным зарегистрированным в ней лицам с письменным требованием № о выселении, в котором предложил указанным лицам в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от своего имущества и передать банку ключи от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и бывшим собственником квартиры Чилингарян Ж.Б. был подписан акт приема-передачи квартиры, Чилингарян Ж.Б. требо...

...вания банка были исполнены.

Однако, согласно выписке из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире остаются зарегистрированы Погосян Н. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Товмасян И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в квартире не проживают и фактическое место жительства которых истцу не известно.

Ссылаясь на то, что ответчики длительное время не проживают в указанной квартире, а также ссылаясь на смену собственника, истец полагает, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, регистрация в квартире носит формальный характер и нарушает права и законные интересы собственника, препятствуя реализации им его прав, в связи с чем истец просит суд признать ответчиков Погосян Н.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Товмасян И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять ответчиков Погосян Н.Э. и Товмасян И.К., с регистрационного учёта по данному адресу.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Калининградского регионального филиала АО «Россельхозбанк» по доверенности Попова Е.А. поддержала требования по изложенным в иске основаниям. Иск просила удовлетворить.

Ответчики Погосян Н.Э. и Товмасян И.К., в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли, о дате и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом, однако направленные в их адрес судебные извещения были возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения, при том, что граждане обязаны обеспечивать получение корреспонденции по месту своей регистрации по месту жительства, своевременно сообщать в установленном порядке государственным органам об изменении места постоянного проживания. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, АО «Россельхозбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Россельхозбанк» и Протченко А.С. – финансовым управляющим Рудаковой К.А. в рамках дела о банкротстве №. Квартира передана банку конкурсным управляющим по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности АО «Россельхозбанк» на названную квартиру зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП без ограничений (обременений) права, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Процедура банкротства должника Рудаковой К.А. завершена определением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес бывшего собственника и иных лиц, зарегистрированных и/или проживающих в квартире по адресу: <адрес>, было направлено требование № о выселении из указанного жилого помещения.

Во исполнение требования банка, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Чилингарян Ж.Б. подписан акт приема-передачи жилого помещения в виде квартиры (общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №), расположенной по адресу: <адрес>.

Однако, согласно выписке из лицевого счета ООО «БСК-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире остались зарегистрированы Погосян Н. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Товмасян И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Частями 1-2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что с момента перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, к АО «Россельхозбанк», ответчики утратили право пользования квартирой по основаниям, предусмотренным законом.

При этом из материалов дела следует, что на момент фактической передачи квартиры банку ответчики длительное время в ней не проживали, квартира передана пустой, вещей ответчиков в ней не хранится, т.е. ответчики добровольно выехали из квартиры, забрав свои вещи, утратив интерес к данному жилому помещению, несмотря на наличие регистрации.

Между тем, суд учитывает, что регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не является основанием возникновения жилищных прав. Выселившись из спорной квартиры фактически, ответчики таким образом отказались от реализации своего права пользования указанным жилым помещением.

При этом суд учитывает, что в силу положений ст.31 ЖК РФ Погосян Н.Э. и Товмасян И.К. не могут являться членами семьи собственника жилого помещения - юридического лица. Соглашения о проживании ответчиц в квартире истца, пользовании данным жилым помещением, между ответчицами и собственником жилого помещения не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, суд усматривает, что поскольку квартира расположена в новом доме современной постройки, и была приобретена первым собственником по договору купли-продажи, ответчики не могли приобрести право на проживание в квартире при её приватизации.

Против регистрации ответчиков в принадлежащем АО «Россельхозбанк» жилом помещении собственник квартиры возражает. Наличие регистрации ответчиков в указанном жилом помещении препятствует реализации прав собственника, а кроме того, увеличивает финансовые обязательства истца по содержанию квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные нормы права, в частности, п.2 ст.292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для проживания Погосян Н.Э. и Товмасян И.К. в квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время отсутствуют, в связи с чем они подлежит признанию утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии с положениями ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» при выселении из жилого помещения граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

При указанных выше обстоятельствах нет оснований для сохранения регистрационного учета ответчиков Погосян Н. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Товмасян И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> в связи с чем суд постановляет снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины – <данные изъяты> рублей, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Калининградского регионального филиала удовлетворить.

Признать Погосян Н. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Товмасян И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Погосян Н. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Товмасян И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Погосян Н. Э., Товмасян И. К. в пользу АО «Россельхозбанк» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в равных долях, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2019 г.

Судья Гонтарь О.Э.