Покровский Анатолий Борисович

Дело №2-235/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Зориной С.А.,

при секретаре Самойловой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Шамсутдиновой Л.А., гражданское дело по иску Шамсутдинова Б.М. , Шамсутдиновой Л.А. к Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области, Покровскому А.Б. , Покровской Т.Н.. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Шамсутдинов Б.М., Шамсутдинова Л.А. обратились в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области, в котором просят признать право собственности за каждым из них по ? доле на квартиру, общей площадью 66,41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований сослались на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками указанной квартиры. Однако на данный момент зарегистрировать право собственности на квартиру не могут, поскольку договор купли-продажи на момент совершения сделки не зарегистрировали в бюро технической инвентаризации. На данную квартиру больше никто не претендует. С момента покупки квартиры они владеют ею как собственники, оплачивают коммунальные платежи, полностью несут бремя содержания спорной квартиры.

Определением суда от 12 января 2015 года по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Покровский А.Б., Покровская Т.Н. (л.д. 42-43).

В судебном заседании истец Шамсутдинова Л.А. настаивала на удовлетворении исковых требо...

...ваний по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Шамсутдинов Б.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 45,46)

Ответчики Покровская Т.Н., Покровский А.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ответчик Покровская Т.Н. просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 49,50).

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.51).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Суд, заслушав истца Шамсутдинову Л.А., исследовав материалы дела, считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 6 указанного Закона, при государственной регистрации сделки, перехода права, его ограничения (обременения), требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг Шамсутдинов Б.М. приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, у супругов Покровских. Расчет за приобретенную квартиру был полностью произведен. С тех пор она с супругом постоянно проживает в этой квартире, оплачивают все коммунальные платежи. После приобретения квартиры со стороны Покровских никаких претензий не было. Ей известно, что супруги Покровские после продажи квартиры уехали жить в г.Москву. Поскольку договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в БТИ, право собственности на данную квартиру они оформить не могут.

Из представленного истцами договора следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Покровскими А.Б. и Т.Н. с одной стороны и Шамсудтиновыми Б.М. и Л.А. , с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Златоуста ФИО10, зарегистрирован в реестре за №, но не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Златоуста. Денежные средства по договору продавцами получены (л.д. 10 – копия договора).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется (л.д. 39).

Как следует из справки МУП «РКБ» от ДД.ММ.ГГГГг., в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Шамсутдинов Б.М. и его супруга Шамсутдинова Л.А. (л.д.12).

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47,48) Покровская Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Покровский А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, убыли в г. Москву.

Согласно отчету об инвентаризационной стоимости квартиры, выданному ЗО ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 65,7 кв. м. (л.д.17).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что супруги Покровские Т.Н. и А.Б. заключили договор купли-продажи квартиры с Шамсутдиновым Б.М. и Шамсутдиновой Л.А. Договор был исполнен сторонами, нотариально удостоверен, однако не был зарегистрирован в БТИ. Отсутствие супругов Покровских исключает для истцов возможность произвести регистрацию договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как следует из материалов дела и пояснений истца Шамсудитновой Л.А, спорная квартира была приобретена ими в период брака, в равных долях.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истцов о признании их собственниками квартиры подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шамсутдинова Б.М. , Шамсутдиновой Л.А. удовлетворить.

Признать Шамсутдинова Б.М. , Шамсутдинову Л.А. собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий С.А. Зорина

Решение в законную силу не вступило