Поленова Серафима Федоровна

дело №2-1-1279/2021

40RS0005-01-2021-001975-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 11 ноября 2021 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Кулешовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзаренко Ирины Александровны к Поленовой Серафиме Федоровне о признании отсутствующим обретения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с указанным иском указав, что 27.06.2019 года между ней и Поленовым Ю.И. был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Цена указанной квартиры по сделке составляла <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> оплачены при подписании договора, остальная сумма <данные изъяты> по условиям договора должна быть оплачена в срок до декабря 2021 года. На основании указанного договора в ЕГРН было зарегистрировано право покупателя и ипотека в силу закона в пользу продавца. 23.01.2020 года продавец умер. 09.09.2021 года во исполнение договора купли-продажи, истица передала наследнице умершего Поленовой С.Ф. оставшуюся сумму <данные изъяты>. В связи с тем, что Поленов Ю.И. умер, прекратить ипотеку в силу закона без судебного решения невозможно, в связи с чем, истица просит суд признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> снять данное обременение.

В судебном заседании истица Кобзаренко И.А. ...

...заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчица Поленова С.Ф. извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, извещённое надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

27.06.2019 года между Поленовым Ю.И. и Кобзаренко И.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Пунктом 4 данного договора установлено, что покупатель покупает у продавца указанную квартиру за <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 4.1 расчёт между сторонами производится следующим образом: сумма <данные изъяты> рублей оплачена до подписания договора, остальная сумма <данные изъяты> рублей, будет оплачена в срок до декабря 2021 года.

В силу пункта 4.2 договора, ввиду того, что расчёт с продавцом не произведён в полном объёме, отчуждаемое имущество будет находится в залоге у продавца до полном оплаты по договору.

Одновременно с регистрацией права собственности Кобзаренко И.А. на приобретённое недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2019 года (л.д. 8-9).

Поленов Ю.И. умер 23.01.2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 28.01.2020 года (л.д. 11).

Согласно расписке от 09.09.2021 года, Поленова С.Ф., являясь наследницей Поленова Ю.И., получила от Кобзаренко И.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обременённого ипотекой в силу закона, выполнены в полном объёме.

В связи со смертью залогодержателя Поленова Ю.И. истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 7 статьи 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеки погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога либо по решению суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая что, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обременённого ипотекой в силу закона, выполнены в полном объёме, а залогодержатель умер, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов