Полещук Кристина Николаевна

Дело № 2-1104/2024

УИД 26RS0029-01-2024-001072-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседании Григорян Р.А.

с участием:

истца Казаковой Л.Н.

представителя истца (по доверенности) Орлова С.А.

представителя ответчика (по доверенности) Рыбиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского край гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к администрации <адрес> о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований истцом указано, что семья ФИО11 с 1977 г. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, пр-кт Калинина, <адрес>. Квартира была предоставлена ФИО3 на основании ордера. В дальнейшем между ФИО3 и администрацией <адрес> заключен договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы были вселены в указанную квартиру нанимателем как члены его семьи.

ФИО3 проживал и был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ, являлся нанимателем жилого помещения.

После смерти ФИО3, истцы постоянно проживают в указанной квартире, оплачивают как коммунальные платежи, так и найм жилого помещения.

На обращение о заключении договора социального найма с ФИО1 администрация <адрес> отв...

Показать ещё

...етила отказом.

Просят обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составом семьи: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, обязать Администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составом семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также суду пояснила, что умерший ФИО3 являлся ее мужем, в спорной квартире они проживают длительный период времени, в данной квартире у них родились и выросли дети. Она использует квартиру по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние - производит текущий ремонт, вносит регулярно плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО10, заявленные истцами требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составом семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> ФИО8 заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав на то, что ранее квартира была представлена ФИО5 на основании служебного ордера. Полагает, что оснований для исключения жилого помещения из специализированного (служебного) жилищного фонда для заключения с истцом договора социального найма на указанное жилое помещение не имеется.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, заключение помощника прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно пункту 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

В соответствии с требованиями статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Квартира по указанному адресу была предоставлена ФИО3 на основании ордера № СЛ от ДД.ММ.ГГГГ, затем с ФИО11 был заключен договора найм служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вселения в квартиру в 1977 году и после смерти ФИО3 истцы проживают в квартире, несут расходы на её содержание, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

ФИО1 было подано заявление в администрацию <адрес> о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ответном письме №-к от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма жилого помещения было отказано по причине отсутствия трудовых отношений с истцами.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Поскольку жилищные отношения с ФИО3 при предоставлении ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> возникли до введения в действие ЖК РФ, необходимо руководствоваться положениями ЖК РСФСР.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения ФИО3, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

В соответствии со ст. 105 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», (в редакции, действовавшей на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Аналогичной нормы, касающейся служебных помещений, ни ЖК РФ, ни Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не содержат.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

В настоящее время указанное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определяя статус спорного жилого помещения, суд пришел к выводу о том, что истец занимает жилое помещение на условиях социального найма.

Из положений части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что служебные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус служебных в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В соответствии со статьей 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Спорная квартира была предоставлена ФИО3 до ее передачи в муниципальную собственность, но договор социального найма не заключен до настоящего времени.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 21), разъяснил следующее: факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Также суд учитывает, что в момент вселения ФИО3 в жилое помещение по адресу: <адрес>, исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. При этом обязанность по надлежащему оформлению принятого решения о предоставлении жилого помещения возлагалась на администрацию предприятия, учреждения, организации, в велении которых находилось жилое помещение.

Ордер на жилое помещение на момент предоставления ФИО5 согласно положениям ст. 47 ЖК РСФСР являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Как уже было установлено, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, коммунальные услуги оплачиваются истцами до настоящего времени, своевременно и в полном объеме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма у истцов существенным образом затрагивают их права и законные интересы. Другой жилой площади у них не имеется, по указанному жилому помещению они несут бремя содержания и ответственность.

Согласно Уставу города курорта Пятигорска местное самоуправление в городе-курорте Пятигорске осуществляется через органы местного самоуправления города-курорта Пятигорска, органы территориального общественного самоуправления или путем иного законного представительства.

Поскольку истцы приобрели право пользования и вселилась в указанное жилое помещение по праву представления ордера на данную квартиру ФИО3, то в соответствии с жилищным законодательством они имеют право на заключение договора социального найма.

Анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к администрации <адрес> о понуждении заключить договор социального найма - удовлетворить.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составом семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Веснина

Свернуть

Судья Веснина О.В. дело № 2-1104/2024

дело № 33-3-5891/2024

26RS0029-01-2024-001072-62

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 25 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Осиповой И.Г.,

судей Дубинина А.И., Мирошниченко Д.С.,

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г.Пятигорска, поданной полномочным представителем по доверенности Рыбиной Е.В., на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 29 марта 2024 года по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к администрации г.Пятигорска о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Казакова Л.Н., Казаков А.Н., Казаков М.Н., Полещук К.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Пятигорска о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что семья Казаковых с 1977 г. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> <адрес>. Квартира была предоставлена ФИО3 на основании ордера. В дальнейшем между Казаковым Н.М. и администрацией г.Пятигорска заключен договор найма № 12 от 13.03.2019 года. Истцы были вселены в указанную квартиру нанимателем как члены его семьи.

Казаков Н.М. проживал и был зарегистрирован в указанной квартире с 04.06.1977 года по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ, являлся нанимателем жилого помещения.

После смерти Казакова Н.М. истцы постоянно проживают в указанной квартире, ...

Показать ещё

...оплачивают как коммунальные платежи, так и найм жилого помещения.

На обращение о заключении договора социального найма с Казаковой Л.Н. администрация г. Пятигорска ответила отказом.

Просили обязать Администрацию города Пятигорска заключить с Казаковой Л.Н. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составом семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 29 марта 2024 года исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к администрации г.Пятигорска о понуждении заключить договор социального найма - удовлетворены.

Суд обязал Администрацию города Пятигорска заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составом семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В апелляционной жалобе представитель администрации г.Пятигорска - Рыбина Е.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Считает решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов указывает, что спорная квартира была предоставлена Казакову Н.М. в соответствии с ордером от 23.05.1977. Квартира № в <адрес> в <адрес> является муниципальной и находится в реестре объектов муниципальной собственности. Указанная квартира определена как служебная, получить служебное жилое помещение в собственность возможно только в случае если с жилого помещения будет снят статус служебного. По общему правилу предпосылкой предоставления жилых помещений по договору социального найма с последующей приватизацией является нахождение того или иного малоимущего лица на учете нуждающихся в жилых помещениях.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы Казакова Л.Н.,, Казаков А.Н., Казаков М.Н., Полещук К.Н. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, судебная коллегия, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников по делу по правилам ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения, что подтверждается почтовым реестром, отчетом об отслеживании отправления, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав пояснения представителя Казаковой Л.Н. по доверенности Орлова С.А., возражавшего в удовлетворении жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению и отмене решения суда не нашла.

Судом установлено, что Казакова Л.Н., Казаков А.Н., Казаков М.Н., Полещук К.Н. зарегистрированы по адресу:<адрес>.

Квартира по указанному адресу была предоставлена Казакову Н.М. на основании ордера №1230 СЛ от 23.05.1977 года, затем с Казаковым был заключен договора найм служебного жилого помещения № от 13 марта 2019 года Казакову Н.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вселения в квартиру в 1977 году и после смерти Казакова Н.М. истцы проживают в квартире, несут расходы на её содержание, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Казаковой Л.Н. было подано заявление в администрацию г. Пятигорска о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу:<адрес>.

В ответном письме №08-3562-к от 25.10.2023 года в заключении договора социального найма жилого помещения было отказано по причине отсутствия трудовых отношений с истцами.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что жилищные отношения с Казаковым Н.М. при предоставлении ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,которое в настоящее время занимают истцы, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, спорная квартира утратила статус служебного жилого помещения. Истцы пользуются всеми правами и несут соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма в отношении занимаемой жилой площади, предоставленной в законном порядке.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, суд правильно применил к ним нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления Казакову Н.М. спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 105 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, а также те обстоятельства, что спорное служебное жилое помещение - <адрес>, передано в муниципальную собственность, числится в реестре муниципального имущества г. Пятигорска, то указанное жилое помещение при передаче в муниципальную собственность утратило статус служебного и к нему подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение является служебным, что решение вопроса об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда относится исключительно к компетенции собственника жилого помещения, поскольку основаны на неверном толковании указанных выше норм права.

В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Согласно ст. 62 ч. 1 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В соответствии со статьей 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на Администрацию города Пятигорска обязанности заключить с истцами договор социального найма спорного жилого помещения, поскольку спорная квартира утратила статус служебного жилого помещения, решение о предоставлении Казакову Н.М. и членам его семьи жилого помещения, которое в настоящее время занимают истцы, принято до введения в действия ЖК РФ, до передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

Истцы пользуются всеми правами и несут соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма в отношении занимаемой жилой площади, предоставленной им в законном порядке. Другой жилой площади у них не имеется.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, поскольку они основаны на материалах и обстоятельствах дела.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истцы вселены в спорное жилое помещение при отсутствии законных оснований, в материалы дела не представлено.

Оценивая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия учитывает, что вселение истцов в спорную квартиру на законных основаниях, в качестве членов семьи нанимателя, приобретение ими права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, подтверждаются материалами дела.

Жилищное законодательство не предусматривает постановку на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в качестве необходимого условия для вселения в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает, поскольку доводы ответчика, в том числе, приведенные впоследствии в апелляционной жалобе, явились предметом проверки в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, по результатам которой установлено, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства по делу, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, оснований для отмены правильного по существу решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 29 марта 2024 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.Пятигорска - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г.Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.07.2024

Свернуть