Полева Ксения Сергеевна

Дело № 2-2257/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Огородниковой М.С.,

при секретаре Темеревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску П.С.Г., П.И.Г., П.К.С. к Администрации Омского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании квартиры частью жилого дома, признании права общей совместной собственности на часть жилого дома, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

П.С.Г., П.И.Г., П.К.С. обратились в суд с иском к Администрации ОМР <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании квартиры частью жилого дома, признании права общей совместной собственности на часть жилого дома, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены П.С.Г. со своей семьей произвели обмен принадлежащих им по праву собственности объектов недвижимости. В результате обмена <адрес> перешла в равных долях в общую долевую собственность П.С.Г., П.И.Г., П.К.С., что подтверждается записью регистрацией права за №. С момента перехода прав на квартиру, истцы приобрели право пользования земельным участком площадью 1128 кв.м. для личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, в месте постоянного проживания по адресу: <адрес>, Иртышский, <адрес>, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Иртышского сельского поселения. Согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., истцы приобрели жилое помещение-<адрес> Литера №, общей площадью 53,8 кв.м. и жилой площадью 1,4 кв.м. состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 28,2 кв.м, ванной комнаты № площадью 3,1 кв.м, кухни № площадью 10,1 кв.м, сени № площадью 5,3 кв.м. Фактически истцы приобрели часть жилого дома, поскольку собственник второй квартиры указанного дома зарегистрировал право собственности на часть жилого дома. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности на часть жилого дома, литера А(2Ч) по адресу: область, <адрес> числится за Р.О.Е., Р.Н.Р.. Истцы обратились за получением разрешения на реконструкцию указанной квартиры в Администрацию Иртышского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>. Истцам отказали в выдаче разрешения, по причине того что земельный участок не находится в собственности. Согласно проекта пристройки к <адрес>, предусмотрена реконструкция жилого помещения путем возведения одноэтажной жилой пристройки S=49,7кв.м. к существующему многоквартирному жилому дому. Состояние несущих конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается экспертным заключением по результатам обследования жилой пристройки, составленным ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ». За предоставлением земельного участка истцы обратились в Администрацию Иртышско...

...го Омского муниципального района <адрес>. Администрация отказала истцам, по причине того что у истцов отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка по указанному адресу дома. Причиной отказа является то, что истцы являются собственниками <адрес>, а не жилого дома. Из поэтажного плана и экспликации на жилое помещение по вышеуказанному адресу, жилой дом по <адрес>, состоит из части № и <адрес>. Квартира №, не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Таким образом, <адрес>, фактически является самостоятельной частью жилого дома, поскольку сам жилой дом не является многоквартирным. На основании изложенного, просили сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме <адрес>, общей площадью 94,4 кв.м, в том числе жилой площадью 54,5 кв.м, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 20,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,8 кв.м, коридор № площадью 7,6 кв.м, коридор № площадью 10,5 кв.м, ванная № площадью 8,0 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м. кухня № площадью 12,7 кв.м. Признать <адрес> частью жилого <адрес> литер АА21, - жилым помещением кадастровым номером №, по <адрес>, общей площадью 94,4 кв.м. Признать за П.С.Г., П.И.Г., П.К.С. право общей долевой собственности, на часть жилого дома литер №, расположенного в <адрес> - жилое помещение в реконструированном виде, общей площадью 94,4 кв.м., кадастровым номером № в соответствии с долями: 1/3 П.С.Г., 1/3 П.И.Г., 1/3 П.К.С.. Исключить из ГКН сведений об объекте кадастрового учета: <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись в части регистрации права собственности на <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы П.С.Г., П.И.Г., П.К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Ш.А.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира, находящаяся в собственности истцов расположена в двухквартирном жилом доме, т.е. фактически истцам принадлежит часть жилого дома. Согласно заключению эксперта жилое помещение в большей степени соответствует требованиям нормативной документации, пригодно для постоянного проживания граждан.

Представитель ответчика Администрации ОМР <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица Р.О.Е., Р.Н.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, согласно которым просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Администрации Иртышского с/п ОМР <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив представленные документы, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, П.К.С., П.С.Г., П.И.Г. принадлежит по 1/3 доле в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.П., К.А.В., действующий с согласия матери Р.Е.П., и П.С.Г., П.И.Г., П.К.С. произвели обмен принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 53,80 кв.м., принадлежит Р.Е.П., К.А.В. Данная квартира переходит в равных долях в общую долевую собственность П.С.Г., П.И.Г., П.К.С.

Договор мены был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, произведена государственная регистрация права общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № 4, выданной Администрацией Иртышского с/п ОМР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Б.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), П.С.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.И.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), П.К.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).

По данным Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер 47068, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3) П.И.Г., П.С.Г., П.К.С., ограничение права не зарегистрировано.

В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указано, что часть жилого дома литера № площадью 46,36 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №.Литер №), принадлежит на праве общей долевой собственности Р.О.Е., ДД.ММ.ГГГГ.р., Р.Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>, договоры участия в долевом строительстве, правопритязания не зарегистрированы.

В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что квартира принадлежит П.С.Г., П.И.Г., П.К.С., года постройки здания 1968, инвентарный номер №

Согласно данным технического паспорта (Выписка на часть жилого строения) № на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №, общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м., объект состоит из части основного строения, жилой пристройки, террасы, двух коридоров, 4-х комнат, ванной, туалета, кухни, веранды, указано, что <адрес> общая площадь уменьшена на 0,7 м2 за счет внутренней перепланировки. Переоборудование квартиры их 2-х в 4-х комнатную. Площадь самовольно возведенной пристройки А2 S=49,7м2.

К техническому паспорту приложен ситуационный план земельного участка, из которого установлено, что на земельном участке расположены сарай, предбанник, баня, сеновал, кладовая, уборная.

В материалы дела представлен отказ от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Иртышского СП ОМР <адрес>, в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №, общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м., жилая площадь – 35,3 кв.м., объект состоит из части основного строения, жилой пристройки, кухни, 3-х комнат, туалета, веранды, топочной, указано, что общая площадь <адрес> увеличилась на 12,9 м2 за счет замены отопительного прибора, внутренней перепланировки и возведения самовольной пристройки. К техническому паспорту приложен ситуационный план земельного участка, из которого установлено, что на земельном участке расположены два сарая, сеновал, гараж, уборная.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что год постройки <адрес>, общая площадь жилого дома - 148,5 кв.м., жилая площадь – 89,8 кв.м., жилой дом состоит их части 1, площадью 94,4 кв.м., и части 2, площадью 46,3 кв.м.

Согласно справке, выданной Администрацией Иртышского с/п ОМР <адрес> на основании похозяйственной книги, за квартирой № 1, по адресу: <адрес> закреплен земельный участок, площадью 1128 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 816 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Р.О.Е., Р.Н.Р.

В соответствии с распоряжением Правительства № 1453-р от 17 октября 2002 года, действовавшего до 31 июля 2006 года, федеральным государственным учреждениям, федеральным органам исполнительной власти, федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы необходимо до 31 декабря 2004 года завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с Положением о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 7 марта 1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Этим же распоряжением рекомендовано иным хозяйствующим субъектам, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, осуществлять их передачу в муниципальную собственность в соответствии с указанным Положением.

В силу положений Постановления главы администрации Омского района от 28.03.1995 года №127-П МУП ЖКХ, предприятиям, организациям, акционерным обществам предложено снять с баланса 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, снять их с баланса и передать по акту собственникам приватизированного жилья, БТИ предложено внести соответствующие изменения в реестр собственников. Постановлением главы Омского муниципального образования № 1012-п от 15 ноября 2004 года были внесены изменения в постановление № 127-п и дополнения в части снятия с баланса 1-2-х квартирных домов и в том случае, если все квартиры находятся в частной собственности граждан.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, представляет собой часть индивидуально-обособленного одноэтажного двухквартирного здания с жилыми и вспомогательными помещениями, предназначенного для непосредственного проживания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о здании и двух помещениях по адресу: <адрес>.

По сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года) объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, имеет площадь 94,4 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, вид жилого помещения - квартира.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, имеет площадь 46,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Особые отметки: часть жилого дома, Литера №

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости два помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, учтены с разными наименованиями. Принадлежащее истцам на праве собственности помещение учтено как квартира, принадлежащее третьим лицам на праве собственности помещение учтено как часть жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ самостоятельными объектами недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комнаты. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ. К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу установленного правового регулирования жилищное законодательство исходит из определения такой категории как «объекты жилищных прав», под которыми понимаются жилые помещения (статья 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принимая во внимание, что принадлежащий третьим лицам Р.О.Е., Р.Н.Р. объект недвижимого имущества, и являющийся составной частью многоквартирного жилого дома учтен в ГКН как помещение с наименованием «часть жилого дома», при этом третьим лицам принадлежит на праве собственности сформированный под принадлежащем им объектом земельный участок, что исключает возможность оформления в общую долевую собственность истцов и третьих лиц земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, исходя из требований разумности, справедливости, и целесообразности, а также в целях придания единого статуса расположенным в многоквартирном жилом доме жилым помещениям, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, прекратить право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за истцами право собственности в равных долях, по 1/3 доли на помещение с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома.

Также истцами заявлено требование о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном состоянии.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами была произведена реконструкция указанного жилого помещения, а именно: переоборудование квартиры из 2-х в 4-х комнатную. Площадь самовольно возведенной пристройки А2 S=49,7м2.

Кроме того истцами представлен проект пристройки к <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный ГП «Омский центр ТИЗ» в 2015 году, согласно которому проект был подготовлен в целях реконструкции жилого помещения путем возведения жилой пристройки, расположенной по вышеуказанному адресу. Данным проектом предусмотрено возведение одноэтажной жилой пристройки S=49,7м2 к существующему одноэтажному многоквартирному жилому дому.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В материалы дела представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленное ГП «Омский Центр ТИЗ», согласно которому возведенная пристройка литера А2 к <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789), СП 54.13330.2011. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», САНПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям», правилам землепользования и застройки Иртышского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, утвержденные Решением Совета Иртышского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №15. Возведение пристройки литера <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от 08.04.2013г), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А2 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789), СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежной квартире.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически истцами произведена реконструкция жилого помещения, поскольку ими была возведена теплая пристройка.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно справке, выданной Администрацией Иртышского СП ОМР <адрес>, за квартирой, расположенной по адресу: <адрес> закреплен земельный участок общей площадью 1128 м2 для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на помещение в реконструированном состоянии, является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и права смежных землепользователей, правил застройки, а в судебном заседании было установлено, что возведенный пристрой находится в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация здания по адресу: <адрес> безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Таким образом, реконструкция жилого помещения не нарушает конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за истцами право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение учтено в ГКН, как квартира, в судебном заседании установлено, что фактически жилое помещение, принадлежащее истцам на праве долевой собственности является частью жилого дома, следовательно, исковые требования в части внесения изменений в ГКН подлежат удовлетворению.

Так же суд считает, что необходимым погасить запись в ЕГРП о регистрации права общей долевой собственности истцов на <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.С.Г., П.И.Г., П.К.С. к Администрации Омского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании квартиры частью жилого дома, признании права общей совместной собственности на часть жилого дома, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 94,4 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого строения №

Сохранить жилое помещение инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью 94,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> часть жилого строения (1Ч), в реконструированном состоянии.

Признать за П.С.Г., П.И.Г., П.К.С. право собственности в праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого строения (№ в <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью 94,4 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома.

Исключить из ГКН сведений об объекте кадастрового учета: квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 94,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись в части регистрации права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья М.С. Огородникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 55RS0026-01-2021-004263-60

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И.

помощнике судьи Болдырь Е.С.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 28 декабря 2021 года гражданское дело по иску Руднева О.Е., Руднев Н.Р. к Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Руднева О.Е., Руднев Н.Р. обратились в суд с требованиями к Администрации Иртышского сельского поселения Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; сохранении части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> реконструированном виде общей площадью 147,1 кв.м.; признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 147,1 кв.м. за Рудневым Н.Р. - на 1/3 доли в праве, Рудневой О.Е. – на 2/3 доли в праве.

В обоснование заявленных требований указано, что Рудневой О.Е., Рудневу Н.Р. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м. В целях улучшения жилищных условий площадь помещения была увеличена до 147, 1 кв.м. (без учета холодных веранд). В пристройке оборудовано помещение кухни, коридора, туалета, санузла, котельная и столовая. Отопление осуществляется посредством индивидуального котла, работающего на природном газе. В настоящее время указанная часть жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав иных лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертным заключением БУ Омской облас...

...ти «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Согласно выводам, возведенные пристройки соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Руднева О.Е. и Руднев Н.Р. обращались в Администрацию Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области для получения разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения было отказано.

В судебное заседание истцы Руднева О.Е., Руднев Н.Р. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 68).

Представитель ответчика Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третье лица Полев С.Г., Полева И.Г., Полева К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН здание с кадастровым номером №, площадью 148,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом. В пределах здания расположены жилые помещения с кадастровыми номерами № и № (т. 2, л.д. 145-150).

Согласно решению Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилое помещение с кадастровым номером № площадью 94,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Полев С.Г., Полева И.Г., Полева К.С. – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 194-201).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности Руднева О.Е., Руднев Н.Р., Х.Е.Л. (т. 1, л.д. 82).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение ( квартира) с кадастровым номером № площадью 54,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Рудневой Ольге Евгеньевне – 2/3 доли в праве, Рудневу Никите Романовичу – 1/3 доли в праве (т. 2, л.д. 162-166).

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 22.05.2008 ГУ Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», усматривается, что <адрес>, расположенная в нем, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной – 18,8 кв.м., а также площадь помещений вспомогательного использования – 4,3 кв.м., состоит из: трех комнат 17,1 кв.м., 11 кв.м., 7,2 кв.м., кухни 11 кв.м., туалета 2,6 кв.м., топочной 5,2 кв.м., веранды 4,3 кв.м. Самовольно переустроенная площадь или перепланированная площадь 7,8 кв.м. (т. 1, л.д. 85).

Из искового заявления следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий площадь жилого помещения была истцами увеличена до 147, 1 кв.м. (без учета холодных веранд). В пристройке оборудовано помещение кухни, коридора, туалета, санузла, котельная и столовая.

Согласно ответу Администрации Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 24.09.2021 № 03-25 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с тем, что реконструкция квартиры на дату подачи застройщиком заявления уже осуществлена (т.1, л.д. 43-46).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами была произведена реконструкция принадлежащего им на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Установлено, что Истцами предпринимались меры к получению разрешения на реконструкцию, так как они обращались в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию. Администрация Иртышского сельского поселения Омского муниципального района Омской области отказала в выдаче разрешения на реконструкцию.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1145+/-12 кв. м. из земель населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес>, пом. 1ч, принадлежит на праве общей долевой собственности Полев С.Г., Полева И.Г., Полева К.С. – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому (т. 2, л.д. 151-161).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 816 кв. м. из земель населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес>, в границах которого расположено принадлежащее истцам жилое помещение, находится в общей долевой собственности следующих лиц: Руднева О.Е. – 2/3 доли в праве, Руднев Н.Р. – 1/3 доли в праве. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством (т. 2, л.д. 167-177).

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» предусмотрено, что в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключению, подготовленного БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования части жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что возведение жилых пристроек литера А1, А3, А4, А5 к части жилого <адрес>Ч, расположенной по адресу: <адрес>, согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем).

Жилые пристройки литера А1, А3, А4, А5 отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территории Лузинского сельского поселения, расположен в зоне «Ж2» - зона личного подсобного хозяйства.

Жилые пристройки литера А1, А3, А4, А5 отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 2S января 2006 № 47, согласно которого несущие и дающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилые пристройки литера А1, А3, А4, А5 отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск гения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилые пристройки литера А1, А3, А4, А5 отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилые пристройки литера А1, А3, А4, А5 отвечает требованию главы II, п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилые пристройки литера А1, А3, А4, А5 отвечает требованию главы II, п.16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилые пристройки литера А1, А3, А4, А5 отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилые пристройки литера А1, А3, А4, А5 отвечают требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилые пристройки литера А1, А3, А4, А5 соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и помещений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилые пристройки литера А1, А3, А4, А5 соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правила землепользования и застройки Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 15.02.2018.

Жилые пристройки литера А1, А3, А4, А5 соответствует п. 4.1., таблица № 1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилые пристройки литера А1, А3, А4, А5 к части жилого <адрес>Ч, расположенные по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Возведение жилых пристроек литера А1, А3, А4, А5 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияют на условия проживания в смежном жилом помещении.

По результатам проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не снижает несущую способность конструкций здания не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СПиП 31-02-2001», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежной части жилого дома (т. 1, л.д. 7-28).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, реконструкция и перепланировка жилого помещения с кадастровым номером 55:20:050101:5441 с возведенными пристройками литера А1, А3, А4, А5 не нарушает конструкции многоквартирного жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

В том случае, если в результате реконструкции и перепланировки изменились параметры многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и. т.п.) в результате реконструкции образовался новый объект - многоквартирный жилой дом, следовательно, именно, многоквартирный жилой дом должен быть сохранен в реконструированном виде.

Поскольку жилое помещение истцов расположено в многоквартирном доме, имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома, которая влечет изменение характеристик всего здания.

Согласно решению Омского районного суда Омской области от 26.08.2015 по делу № 2-2257/2015 жилое помещение с кадастровым номером № площадью 94,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Полев С.Г., Полева И.Г., Полева К.С. – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. (т. 1, л.д. 194-201).

Полев С.Г., Полева И.Г., Полева К.С. представили суду письменное заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований истцов, реконструкция <адрес> не нарушает их прав.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> жилого помещения с кадастровым номером №, расположенной в указанном жилом доме – 147,1 кв.м. с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на реконструированное, перепланированное жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 147,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Руднева О.Е. – 2/3 доли в праве, Руднев Н.Р. – 1/3 доли в праве.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Сохранить жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде общей площадью 147,1 кв.м.

Признать за Руднева О.Е. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде общей площадью 147,1 кв.м.

Признать за Руднев Н.Р. право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде общей площадью 147,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 12.01.2022.