Полькина Любовь Ивановна

№ 2-1041\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года

п. Переволоцкий Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И.,

при секретаре Курмангалеевой Р.Г.,

с участием: истцов Полькиной Л. И., Полькина В. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полькиной Л. И., Полькина В. Л., к администрации муниципального образования Кичкасский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы Полькина Л.И., Полькин В.Л. обратились в суд с данным иском, указав в заявлении, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрели по устному договору у К жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют как собственным имуществом данным домом более <данные изъяты>, считали, что жилой дом принадлежит им. В настоящее время им необходимо оформить дом и получить свидетельство о праве собственности в учреждении юстиции, но возникли проблемы, так как дом надлежащим образом не оформлен и не зарегистрирован. О том, что они владеют данным домом, знают многие жители села. Владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретателъной давности. Никто к ним претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Владеют и пользуются данным имуществом как своим собственным. Просят признать за ними право собственности на жилой дом в ...

...силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Кичкасского сельсовета, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истцы Полькина Л.И., Полькин В.Л. иск просили удовлетворить, признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Пояснили, что дом в ДД.ММ.ГГГГ купили по устному договору у К без документов, он ни за кем не был зарегистрирован, кто строил дом неизвестно, до этого в доме проживали жители села <данные изъяты>, которые выехали в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы в данном жилом доме, с этого времени постоянно в нем проживают, никуда не выезжали, производили в доме ремонт, оплачивали коммунальные услуги. Все в селе знают, что это их дом.

Свидетели П, В показали, что Полькины с ДД.ММ.ГГГГ проживают в жилом доме <адрес> без документов, в то время многие жители села уезжали в <адрес>. Кто построил дом, неизвестно. Истцы производят ремонт, ухаживают за домом, пользуются земельным участком, за это время никуда не выезжали из села, дом принадлежит им.

Выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Кичкасского сельсовета № л\счет № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Полькиной Л.И., Полькину В.Л. на праве личной собственности в равных долях с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Кичкасского сельсовета, домовой книги следует, что Полькина Л.И., Полькин В.Л. проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимостиДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №

Из справки филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» следует, что жилой дом в <адрес> литер <данные изъяты> <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, числится за Полькиной Л.И. согласно выписке из похозяйственной книги №, л\счет № администрации Кичкасского сельсовета. Регистрация права не проведена.

По данным Управления Росреестра по <адрес> сведений о зарегистрированных о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не имеется.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд приходит к выводу от наличии указанных оснований для признания за истцами права собственности в силу приобретательной давности

Совокупность имеющихся в деле доказательств, в том числе и показания свидетелей, позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным должен рассматриваться в системной взаимосвязи со ст. 302 ГК РФ и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.

Судом установлено, что истцы Полькина Л.И., Полькин В.Л. с ДД.ММ.ГГГГ более <данные изъяты> владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, не скрывают факта нахождения данного недвижимого имущества в их владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Производят ремонт дома, несут бремя расходов по его содержанию и сохранению. Зарегистрированы в доме. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом. Права истцов никем не оспаривались.

Суду предоставлена выписка из похозяйственной книги администрации Кичкасского сельсовета № л\счет № о принадлежности спорного дома Полькиной Л.И., Полькину В.Л. с ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности в равных долях.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом выписка из похозяйственной книги предоставляется в регистрирующий орган в качестве документа-основания для регистрации права собственности.

Поскольку право собственности на домовладение Полькиных возникло в порядке, действующем на момент его создания, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения настоящего спора.

Поэтому суд находит требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Полькиной Л. И., Полькина В. Л., к администрации муниципального образования Кичкасский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Полькиной Л. И., ДД.ММ.ГГГГ, Полькиным В. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья: Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.15.

Судья: Е.И. Расчупко