Полозова Нина Валентиновна

9 августа 2011 года пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Якшиной Е.Н.

при секретаре Фафуриной Н.И.,

с участием помощника прокурора Коношского района Архангельской области Рудаковой А.Н.,

истца - представителя администрации МО «Коношское» Агафонова П.В.,

третьего лица - представителя отдела опеки и попечительства управления образования администрации МО «Коношский муниципальный район» Ж.С.

третьего лица - представителяМУП «<данные изъяты>» В.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в пос.Коноша гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношское» к Полозовой Н.В. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Коношское» обратилась в суд с иском к Полозовой Н.В. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований указала, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью МО «Коношское». Нанимателем <адрес> является Полозова Н.В. Совместно с ответчиком зарегистрированы А.В. и Е.В., за которыми сохранено право пользования данным жилым помещением. Решением Коношского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ Полозова Н.В. лишена родительских прав в отношении А.В. и Е.В. В ходе проверок состояния жилого помещения было установлено, что Полозовой Н.В. нарушаются требования Жилищного законодательства РФ, а именно данное жилое помещение не используется по назначению, находится в антисанитарном состоянии, текущий ремонт не проводился длительное время, что приводит к разрушению жилого помещения, сохранность жилого помещения не обеспечена, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. Полозовой Н.В. было вручено предупреждение с требованием в с...

...рок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в надлежащий порядок, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. После повторного обследования жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ответчику также было вручено повторное предупреждение об устранении нарушений жилищного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком нарушения жилищного законодательства не устранены. Полозова Н.В. неоднократно предупреждалась о последствиях нарушения жилищного законодательства и неисполнения полученных предупреждений.

Истец - представитель администрации муниципального образования «Коношское» Агафонов П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнил, что администрацией МО «Коношское» приняты все возможные меры для того, чтобы Полозова Н.В. оплатила задолженность по коммунальным услугам и бесхозяйственно не обращалась с предоставленным ей по договору социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>, однако, ответчик должных выводов для себя не делает, не проживает в спорном жилом помещении, продолжает не вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, допускает повреждения жилого помещения и использует его не по назначению.

Ответчик Полозова Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, объяснений суду не представила.

Третье лицо - представитель органа опеки и попечительства Ж.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Полозова Н.В. решением Коношского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских в отношении А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. А.В. с ДД.ММ.ГГГГ обучается в <данные изъяты> <адрес>, находится на полном государственном обеспечении и проживает временно, на период своего обучения, в общежитии училища. Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ обучается в <данные изъяты> <адрес>. При проверке сохранности жилого помещения - <адрес> было выявлено, что Полозова Н.В., как наниматель жилого помещения, не выполняет обязанности по содержанию жилого помещения в состоянии пригодным для проживания. Она длительное время не проживает в квартире, не проводит текущего и косметического ремонтов, не оплачивает образовавшуюся задолженность, злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает. Считает, что в интересах А.В. и Е.В.., относящихся к лицам из <данные изъяты>, необходимо выселить Полозову Н.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, так как проживание ответчика совместно с А.В. и Е.В. невозможно.

Третье лицо - представитель МУП «<данные изъяты>» В.С. в судебном заседании пояснила, что поддерживает исковые требования, заявленные администрацией МО «Коношское», так как ответчик Полозова Н.В. приводит спорное жилое помещение в непригодное состояние, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Задолженность ответчика по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Мер для погашения указанной задолженности Полозова Н.В. не предпринимает.

Суд, заслушав представителя истца, третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить в полном объеме, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из содержания ч.2 ст.19 ЖК РФ следует, что муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из содержания ч.4 ст.17 ЖК, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п.п.6,10 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Наниматель обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении.

В соответствии со ст. 83 ч.4 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности МО «Коношское», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Ответчик Полозова Н.В. проживает в квартире по адресу: <адрес> на условиях социального найма, совместно с ней вселены в данное жилое помещение и зарегистрированы А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждаетсяпоквартирной карточкой.

Решением Коношского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Полозова Н.В. лишена родительских в отношении детей А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением Главы муниципального образования «Коношский район» № от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетними А.В.. и Е.В. сохранено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находится в хорошем санитарном состоянии, отопление печное, на кухне требуется текущий ремонт, в квартире никто не проживает, в поднаем она не сдается.

Из акта обследования состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент посещения квартира была закрыта, в квартире длительное время никто не проживает, с внешней стороны квартира находится в удовлетворительном состоянии. Дано заключение о том, что необходимо ставить вопрос о выселении Полозовой Н.В.

Из обращения администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» к администрации муниципального образования «Коношское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они просят принять меры по выселению Полозовой Н.В. из спорной квартиры, так как на протяжении года при проверке сохранности жилого помещения - <адрес> выявлено, что Полозова Н.В., как наниматель жилого помещения, не выполняет обязанности по содержанию жилого помещения в состоянии пригодным для проживания. Полозова Н.В. не проживает в квартире длительное время, не проводит текущего и косметического ремонтов, не оплачивает образовавшуюся задолженность, злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, нигде не работает. Ее дети А.В. и Е.В. относятся к лицам <данные изъяты>. А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является учащимся <данные изъяты> <адрес>, находится на полном государственном обеспечении и проживает временно, на период своего обучения в общежитии училища. Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ является ученицей <данные изъяты> <адрес>. А.В. заканчивает обучение в ДД.ММ.ГГГГ, а Е.В.- в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире на момент обследования не проживают, она пригодна для проживания, на кухне по наружной стене имеются следы увлажнения и гнили на уровне нижних окладных венцов, поэтому требуется их замена.

В этот же день Полозовой Н.В. вынесено предупреждение от главы администрации МО «Коношское» об устранении нарушений требований Жилищного кодекса РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно, необходимо привести жилое помещение в надлежащее состояние: провести текущий ремонт, обеспечить его сохранность, предложено рассмотреть вопрос передачи жилого помещения во временное пользование поднанимателю с целью обеспечить его сохранность; погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля. Предупреждение вручено Полозовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Полозова Н.В. вновь была предупреждена главой администрации МО «Коношское» об устранении нарушений требований Жилищного кодекса РФ. Предупреждение вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлены нарушения жилищного законодательства, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что ответчик не предпринял мер к их устранению.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ у Полозовой Н.В. имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них: долг за водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; долг за квартплату за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Полозова Н.В., являясь нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, не вносит платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более <данные изъяты> месяцев, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Ответчик Полозова Н.В. неоднократно предупреждалась о необходимости устранить данные нарушения, однако, поведение ответчика после применения к ней мер предупреждения свидетельствует об их безрезультатности. Кроме того, Полозова Н.В. лишена родительских прав в отношении детей А.В. и Е.В. за которыми сохранено право пользования спорным жилым помещением, поэтому выселение Полозовой Н.В. будет отвечать интересам К.А. и К.Д. относящихся к лицам <данные изъяты>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора социального найма и выселении Полозовой Н.В. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, выселения из занимаемого жилого помещения, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Коношское» к Полозовой Н.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный между МУП «<данные изъяты>» и Полозовой Н.В., на жилое помещение - <адрес>.

Выселить Полозову Н.В. из жилого помещения - <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение о выселение является основанием для снятия с регистрационного учета Полозовой Н.В. по адресу: <адрес>.

Взыскать с Полозовой Н.В. государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий - Е.Н. Якшина