Полуэктова Светлана Анатольевна

Дело №2-1513/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устименко С.Г. к Полуэктовой С.А., Романову Г.А. о признании договора дарения доли квартиры действительным, признании права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд к Полуэктовой С.А., Романову Г.А. о признании договора дарения доли квартиры действительным, признании права собственности на долю квартиры по следующим основаниям.

Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> было приобретено в общую совместную собственность супругов родителями истца ФИО3 и ФИО2

После смерти отца в полный круг наследников входили истец и его мать ФИО3, а ответчики являются родственниками - сестрой и братом по материнской линии, поэтому они не наследовали после смерти отца ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности нотариально была определена 1/2 доля матери истца в праве в общем совместном имуществе супругов, а от своей доли в наследстве после смерти отца мать отказалась в пользу истца.

В этот же день ФИО3 выдала нотариально удостоверенную доверенность ответчику Полуэктовой С.А. с полномочиями подарить истцу принадлежащую матери 1/2 долю квартиры в праве в общем совместном имуществе супругов.

ДД.ММ.ГГГГ по добровольному волеизъявлению мать истца ФИО3 в установленном законом порядке подарила истцу, а он принял в качестве дара, принадлежащую ей 1/2 долю ква...

...ртиры, в подтверждение чего в простой письменной форме между ними был заключен договор дарения.

Между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, а сам договор заключен в форме, предусмотренной законом для совершения такого рода сделок.

Даритель ФИО3 многие годы проживала в <адрес>, истец один пользовался квартирой, в ДД.ММ.ГГГГ производил улучшения, сделал ремонт, занимался оформлением, проживал и пользовался квартирой, нес все расходы по содержанию, оплачивал коммунальные услуги. Однако, зарегистрировать право собственности на подаренную 1/2 долю квартиры не представилось возможным, поскольку состояние здоровья дарителя после подписания договора дарения ухудшилось, а ее представитель по доверенности, ответчик по данному иску Полуэктова С.А. была занята уходом за больной матерью и не могла приехать в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО3 умерла, в связи с чем, регистрация права с ее непосредственным участием либо с участием представителя по доверенности стала невозможной.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником 1/2 доли квартиры.

После смерти матери ФИО3 в полный круг наследников входят 3 человека - истец, и ответчики.

Принимая во внимание то обстоятельство, что согласно с п.7 названного договора дарения, подаренная 1/2 доля квартиры оценена сторонами в 150 000 руб., то данный договор был совершен в простой письменной форме.

На основании изложенного истец просит суд признать заключенным (действительным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли квартиры, назначение: жилое, площадь общая 56,9 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и Устименко С.Г.; признать за Устименко С.Г. право собственности на 1/2 долю квартиры, назначение: жилое, площадь общая 56,9 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель Устименко С.Г. - Абдуллаев Ф.З.о., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Романов Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, ходатайств об отложении в суд не представил.

Ответчица Полуэктова С.А. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, подтвердила, что спорный договор был подписан ею в качестве уполномоченного доверенностью представителя дарителя ДД.ММ.ГГГГ, просила удовлетворить исковые требования истца Устименко С.Г. в полном объеме, признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за Устименко С.Г. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в дальнейшем ее не извещать о дне слушания дела, о чем приобщен письменный отзыв (л.д.20).

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО2 с долей собственности - 1/2 на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>, Устименко С.Г. с долей собственности - 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 нотариус <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ», свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14,8,11-12,13).

Как установлено судом, отец истца Устименко С.Г. - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> ФИО7 выдала свидетельство о праве собственности ФИО3 являющейся пережившей супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, которое состоит из квартиры <адрес> (л.д. 7).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице Полуэктовой С.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированной в реестре №, подарила Устименко С.Г., то есть безвозмездно передала в собственность, принадлежащую дарителю на праве собственности 1/2 долю квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения 1/2 доли квартиры без передаточного акта (л.д. 10).

Как установлено судом, мать истца Устименко С.Г. - ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).

Согласно ответа нотариуса <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело открыто. Поступило заявление на наследство по закону от сына наследодателя Устименко С.Г., и заявление об отказе от наследства от дочери наследодателя Полуэктовой С.А. Свидетельство о праве на наследство не выдалось. Завещание ФИО3 не совершалось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку судом установлено, что при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены все условия договора и требования законодательства, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 в лице Полуэктовой С.А., действующей на основании доверенности, и Устименко С.Г. действительным, признать за Устименко С.Г. право собственности на 1/2 долю квартиры, назначение: жилое, площадь общая 56,9 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Устименко С.Г. к Полуэктовой С.А., Романову Г.А. о признании договора дарения доли квартиры действительным, признании права собственности на долю квартиры - удовлетворить.

Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 в лице Полуэктовой С.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Устименко С.Г..

Признать за Устименко С.Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на 1/2 долю квартиры, назначение: жилое, площадь общая 56,9 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н. Чернова

Дело №2-675/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года с. Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Трихалкина С.В., при секретаре Федотовой О.Р., с участием истицы Гордеевой Г.П., третьего лица Полуэктовой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, представителя ответчика МУП «БТИ» <адрес> Шишокина А.Н., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Галины Петровны к администрации <адрес> Чувашской Республики, МУП «БТИ» <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Гордеева Г.П. обратилась в Моргаушский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации <адрес> Чувашской Республики, МУП «БТИ» <адрес> Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли на двухкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> за Гордеевой Галиной Петровной, Полуэктовой Светланой Анатольевной, ФИО1. Требования мотивированы тем, что Гордеевой Галине Петровне ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилья» была предоставлена двухкомнатная <адрес>. В последующем Гордеева Галина Петровна, её дочь- Гордеева Светлана Анатольевна, её сын - Гордеев Сергей Михайлович зарегистрировались и проживали в этой квартире. Замужем она не была. Дочь Гордеева С.А. вышла замуж за ФИО6 и у них родилась дочь ФИО1. В 2003 году связи с рождением внучки ФИО1 она была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ умер Гордеев Сергей Михайлович. В данный момент по вышеуказанному ад...

...ресу проживают Гордеева Галина Петровна, Полуэктова Светлана Анатольевна и ФИО1. При обращении в администрацию <адрес> и МУП «БТИ» выяснилось, что ордер на <адрес> не подходит для регистрации, в связи с этим нужен дубликат ордера. В обычном порядке не может реализовать свое право на приватизацию жиля.

В судебном заседании истица Гордеева Г.П. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что она квартиру получила на законных основаниях, квартира использовалась по прямому назначению, поддерживалась в надлежащем состоянии, подвергалась текущему и капитальному ремонту, надлежащим образом оплачивались коммунальные услуги. Однако в связи с тем, что ордер на <адрес> не подходит для регистрации, а также не имеются правоустанавливающие документы на данное жилое помещение у администрации <адрес>, регистрация права собственности в <адрес>ном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики не возможна.

Ответчик - администрация <адрес> Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Гордеевой Г.П..

Представитель ответчика - МУП «БТИ» <адрес> Чувашской Республики Шишокин А.Н., не возражал против удовлетворении исковых требований.

Третье лицо - Полуэктова С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 не возражали против удовлетворения исковых требований Гордеевой Г.П.. Просила признать право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: Чувашская <адрес>., общей площадью 49,7 кв.м. за Гордеевой Галиной Петровной, Полуэктовой Светланой Анатольевной, ФИО1.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которому на настоящее время сведения о государственной регистрации прав на указанную выше квартиру в Едином государственном реестре прав отсутствуют. В связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, которых, по мнению сторон достаточно для вынесения решения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно решению исполкома Моргаушского районного Совета народных депутатов Чувашской АССР от 19.11.1986 года №252 «О предоставлении жилья» Гордеевой Галине Петровне была предоставлена двухкомнатная <адрес>, выдан ордер № на имя Гордеевой Галины Петровны от ДД.ММ.ГГГГ на семью из трех человек.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-РЛ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики, следует, что ФИО6 и Гордеева Светлана Анатольевна ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Полуэктова.

В свидетельстве о рождении ФИО1 серии I-РЛ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики ее отцом является - ФИО6, матерью - Полуэктова Светлана Анатольевна.

Согласно свидетельству о смерти серии I-РЛ №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, Гордеев Сергей Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По данным МУП «БТИ» <адрес> истица Гордеева Г.П. Полуэктова (Гордеева) С.А. и ФИО1 ранее участия в приватизации жилищного фонда на территории <адрес> не принимала.

Как следует из технического паспорта на квартиру, общая площадь квартиры составляет 49,7 кв.м.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что истица, а также третьи лица ранее не участвовали в приватизации жилых помещений.

Статья 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Право собственности на квартиру за Гордеевой Г.П. не может быть зарегистрировано, поскольку администрация <адрес> Чувашской Республики не зарегистрировала право собственности на данное жилое помещение, в настоящее время представлением документов для регистрации права в Управление Федеральной регистрационной службы не представляется возможным.

Из материалов дела следует, что сведения о государственной регистрации прав на квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах суд находит, что требование истицы подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордеевой Галины Петровны удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности на двухкомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>., общей площадью 49,7 кв.м. за Гордеевой Галиной Петровной, Полуэктовой Светланой Анатольевной, ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в десятидневный срок со дня его вынесения.

Судья Моргаушского районного суда

Чувашской Республики С.В. Трихалкин