Понасенко Роза Андреевна

Дело № (2020 года)

УИД №

Поступило в суд 22.04.2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

с участием представителя ответчика О.С. Прокопенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понасенко Владимира Владимировича, Понасенко Розы Андреевны действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом с учетом перепланировки и переустройства,

У С Т А Н О В И Л:

Понасенко В.В., Понасенко Р.А. действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом с учетом перепланировки и переустройства указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они по расписке у Турчака А.А. приобрели жилой дом, состоящий из кухни и комнаты, расположенный по <адрес>, в котором проживают до настоящего времени. В период эксплуатации жилого дома они произвели реконструкцию дома, в результате чего изменилась перепланировка жилого дома и площадь дома увеличилась и составляет в настоящее время 78,1 кв.м. Разрешение на переустройство и перепланировку жилого дома они не получали, поскольку полагали, что вправе осуществлять перепланировку и переустройство данного жилого дома без оформления каких-либо документов. Администрация Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области возражений по поводу перепланиро...

...вки и переустройства жилого дома, им никогда ничего не заявляла, при этом, санитарные и противопожарные нормы, а так же права и законные интересы других лиц, ими не нарушены. Истцы просят установить за ними право собственности на жилую квартиру.

В судебном заседании истцы Понасенко В.В., Понасенко Р.А. действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме, дали пояснения по существу иска.

Представитель администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области в судебном заседании признал исковые требования, пояснив, что по заключению экспертизы жилой дом после перепланировки соответствует всем требованиям безопасности, в связи с чем, администрация Николаевского сельсовета Татарского района не возражает против регистрации права собственности на дом за семьей Понасенко.

Третье лицо Турчак А.А. в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствии, не возражал против заявленных требований.

Признание иска представителем ответчика не противоречит нормам закона, предусмотренным статьёй 39 ГПК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому признание иска судом принято.

Судом установлено следующее.

Согласно расписке Понасенко А.А. приобрел у Турчака А.А за 20000 рублей жилой дом по <адрес> (л.д. 10).

Согласно справке № администрации МО Николаевского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Понасенко В.В., Понасенко Р.А., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д. 13).

Распоряжением главы Николаевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости индивидуальному жилому дому, принадлежащему Понасенко В.В. присвоить адрес: <адрес> (л.д. 14).

Согласно информации ГБУ НСО «НЦКОИ» жилой <адрес> имеет общую площадь 78,1 кв.м., жилую 45,8 кв.м., собственник данного имущества отсутствует (л.д. 15).

Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого <адрес> в настоящее время составляет 78,1 кв.м. (л.д. 16-23).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведенная реконструкция <адрес> соответствует действующим нормам, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требовании безопасной эксплуатации здания, обеспечивают достаточную несущую способность для восприятия действующих нагрузки и воздействия. Пригоден для проживания, не является ветхим (л.д. 24).

Согласно справке администрации МО Николаевского сельсовета <адрес> жилой <адрес> с августа 2010 года принадлежит Понасенко В.В., на балансе администрации Николаевского сельсовета не числится (л.д. 25).

В соответствие части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума N 10 Верховного Суда РФ, Пленума N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно не признать за истцами право собственности на спорный жилой дом, поскольку, истцы, осуществили улучшение спорного жилого дома. В связи с чем, суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так представитель ответчика иск признал, признание иска судом принято.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Понасенко Владимира Владимировича, Понасенко Розы Андреевны, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за Понасенко Владимиром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ рождения, Понасенко Розой Андреевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1\4 доли каждому на жилой <адрес>, общей площадью 78,1 м2, в результате реконструкции жилого дома, с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья А.Н. Обрезан