Порхун Анастасия Александровна

Дело 2-1472/2020 07.12.2020 года

Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Булыгиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Брилевой Татьяне Михайловне, Порхун Анастасии Александровне, Струтинскому Михаилу Васильевичу, Цовме Наталье Николаевне, Шиловой Веронике Сергеевне о приведении планировки и переустройства в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Брилевой Татьяне Михайловне, Порхун Анастасии Александровне, Струтинскому Михаилу Васильевичу, Цовме Наталье Николаевне, Шиловой Веронике Сергеевне, указывая, что в собственности Брилевой Т.М., Порхун А.А., Струтинского М.В., Цовмы Н.Н., Шиловой В.С. находится четырехкомнатная квартира № в доме № по <адрес>. Межведомственной комиссией 31.01.2020 проведена проверка вышеуказанной квартиры, в результате которой установлено, что произведен демонтаж перегородок между ч. п. 1 и ч. п. 9,8,6; ч. п. 6 и ч. п. 7; ч. п. 7 и ч.п. 8; ч.п. 8 и ч.п.9. На момент проверки разрешительная документация на произведенную перепланировку и (Или) переустройство ответчиками не представлена.

Истец просит обязать ответчиков в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку данной квартиры в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 путем восстановления перегородок между: ч. п. 1 и ч. п. 9,8,6; ч. п. 6 и ч. п. 7; ч. п. 7 и ч.п. 8; ч.п. 8 и ч.п.9, обяз...

...ать ответчиков в двухнедельный срок с момента восстановления планировки квартиры в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, сдать работы в МВК Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Цовмы Н.Н. в судебное заседание явился, факт перепланировки подтвердил, требования иска не оспаривал, сообщил, что ответчиком поданы документы на согласование на перепланировку, ответ не поступил.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в собственности Брилевой Т.М., Порхун А.А., Струтинского М.В., Цовмы Н.Н., Шиловой В.С. находится четырехкомнатная квартира № в доме № по <адрес>. Межведомственной комиссией 31.01.2020 проведена проверка вышеуказанной квартиры, в результате которой установлено, что произведен демонтаж перегородок между ч. п. 1 и ч. п. 9,8,6; ч. п. 6 и ч. п. 7; ч. п. 7 и ч.п. 8; ч.п. 8 и ч.п.9. На момент проверки разрешительная документация на произведенную перепланировку и (или) переустройство ответчиками не представлена.

В целях устранения выявленных нарушений администрацией Адмиралтейского района ответчикам направлены предписания №08-22/2020-ОСиЗ от 03.02.2020, №08-85/2020-ОСиЗ от 24.04.2020, №08-116/2020-ОСиЗ от 18.06.2020 с требованием о приведении планировки квартиры в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссии, либо предоставлении в МВК согласованной проектной документации по перепланировке (переустройству).

Требования предписания ответчиками не исполнены, о чем МВК 06.04.2020, 15.06.2020 и 14.07.2020 были составлены соответствующие акты.

Указанные обстоятельства представителем ответчика Цовмы Н.Н. не оспаривались.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органа, осуществляющего согласование) и в порядке, предусмотренным ЖК РФ.

Пунктом 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 19.12.2017 №1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что администрация имеет право согласовывать в установленном порядке переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 112 от 04.02.2005 года органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах являются межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрацией района Санкт-Петербурга.

Предписания межведомственной комиссии Адмиралтейского района ответчики не исполнили. Работы по приведению планировки объекта – спорной комнаты в прежнее состояние не произведены, проектная документация на перепланировку и данной комнаты не представлена, что подтверждается актами.

Частью 8 ст. 23 ЖК РФ предусмотрено, что если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующей перепланировки и(или) переустройства с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 ст. 23 ЖК РФ документе.

Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 26.08.2008 № 1078 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что администрация имеет право осуществлять в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, определять порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В связи с тем, что ответчиками не исполняются требования администрации Адмиралтейского района, истец вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе письменные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт того, действия ответчиков по переустройству жилого помещения противоречат действующему законодательству, не отвечают действующим строительным нормам. Суд также учитывает, что ответчиками проведена перепланировка без каких-либо проектных решений, которые могли бы быть приняты судом и соответствующим государственным органом, уполномоченным на дачу разрешений и согласований в области перепланировок жилых или нежилых помещений, что произведенная перепланировка не создает угрозы иным заинтересованным гражданам проживающим в данном доме.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд учитывает, что ответчиками не представлено доказательств о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, и что такая перепланировка не нарушает конструктивные особенности здания, не снижает надежности и безопасности здания и как следствие не несет опасности для жизни и здоровья граждан, учитывая положения Жилищного Кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Брилевой Татьяне Михайловне, Порхун Анастасии Александровне, Струтинскому Михаилу Васильевичу, Цовма Наталье Николаевне, Шиловой Веронике Сергеевне о приведении планировки и переустройства в первоначальное состояние, ответчиками возражений по сроку исполнения решения не высказано, в связи с чем суд полагает необходимым обязать Брилеву Татьяну Михайловну, Порхун Анастасию Александровну, Струтинского Михаила Васильевича, Цовму Наталью Николаевну, Шилову Веронику Сергеевну в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку квартиры № в доме № по <адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 путем восстановления перегородок между ч. п. 1 и ч. п. 9,8,6; ч. п. 6 и ч. п. 7; ч. п. 7 и ч.п. 8; ч.п. 8 и ч.п.9, обязать Брилеву Татьяну Михайловну, Порхун Анастасию Александровну, Струтинского Михаила Васильевича, Цовму Наталью Николаевну, Шилову Веронику Сергеевну в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной планировки квартиры № в доме № по <адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, сдать работы в МВК Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Брилевой Татьяне Михайловне, Порхун Анастасии Александровне, Струтинскому Михаилу Васильевичу, Цовме Наталье Николаевне, Шиловой Веронике Сергеевне о приведении планировки и переустройства в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать Брилеву Татьяну Михайловну, Порхун Анастасию Александровну, Струтинского Михаила Васильевича, Цовму Наталью Николаевну, Шилову Веронику Сергеевну в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку квартиры № в доме № по <адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 путем восстановления перегородок между ч. п. 1 и ч. п. 9,8,6; ч. п. 6 и ч. п. 7; ч. п. 7 и ч.п. 8; ч.п. 8 и ч.п.9, обязать Брилеву Татьяну Михайловну, Порхун Анастасию Александровну, Струтинского Михаила Васильевича, Цовму Наталью Николаевну, Шилову Веронику Сергеевну в двухнедельный срок с момента восстановления первоначальной планировки квартиры № в доме № по <адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, сдать работы в МВК Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Батогов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2020