Поросенкова Нина Анатольевна

Дело № 2-363/2020

УИД 76RS0017-01-2019-002636-11

Принято в окончательной форме 21.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Степановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поросенковой Нины Анатольевны к Управлению Росреестра по Ярославской области, Шмакову Денису Олеговичу, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о прекращении записи об ипотеки

у с т а н о в и л:

Поросенкова Н.А., обратилась с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, в котором просила:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого двухэтажного строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый №;

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 524 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от 21.09.2011 приобрела у ФИО2 недвижимое имущество: жилое двухэтажное строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества составила 250 000 руб. Денежные средства в рамках договора были переданы ФИО2 22.09.2011, что подтверждается соответствующей распиской. 19.10.2011 Управлением Росреестра по Ярославской области была произведена государственная регистрация договора и права собственности истца на жи...

...лое строение и земельный участок. Поскольку в договоре не было указано, что оплата приобретаемого имущества произведена, на спорное жилое строение и земельный участок Управлением Росреестра по ЯО было установлено обременение - ипотека в силу закона.

Указывает на то, что ФИО2 умерла, ввиду чего погасить регистрационную запись об ипотеке путем направления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления с ФИО2, как это предусмотрено п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не представляется возможным. О наличии или отсутствии наследников умершей ФИО2 ей неизвестно. Договор полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости ФИО2 переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Ссылается на то, что не имеет возможности в одностороннем порядке снять данное обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого строения и земельного участка.

Определением суда от 17.01.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шмаков Д.О., Администрация Карабихского с/п ЯМР ЯО.

Истец Поросенкова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена заранее, надлежаще, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности Марцинкус А.Ю.

Представитель истца по доверенности Марцинкус А.Ю. в суде исковое заявление поддержала, дала пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности Ладыненко Н.В. просила исключить Управление из числа ответчиков, пояснила, что решение суда об удовлетворении требований истца будет являться самостоятельным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, решение оставила на усмотрение суда.

Ответчик Шмаков Д.О. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Администрации Карабихского с/п ЯМР ЯО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.09.2011 Поросенкова Н.А. приобрела у ФИО2 жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 524 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого строения составила 200 000 руб., стоимость земельного участка – 50 000 руб.

Оплата по договору была произведена в полном объеме 22.09.2011. Данный факт подтверждается распиской ФИО2 от 22.09.2011.

19.10.2011 Управлением Росреестра по Ярославской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 21.09.2011 и права собственности истца на жилое строение и земельный участок, о чем Поросенковой Н.А. выданы правоустанавливающие документы.

При этом в настоящее время в сведениях ЕГРН в отношении правообладателя Поросенковой Н.А. содержится запись об ограничении прав и обременении объектов недвижимости – ипотека в силу закона, объект – жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке с кадастровым №, дата государственной регистрации 19.10.2011, № 76-76-24/070/2011-258, в пользу ФИО2, на основании договора купли-продажи от 21.09.2011; объект –земельный участок с кадастровым №, дата государственной регистрации 19.10.2011, № 76-76-24/070/2011-259, в пользу ФИО2, на основании договора купли-продажи от 21.09.2011.

Судом установлено, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). После её смерти заведено наследственное дело № 66/15 (л.д. 32-40), из которого следует, наследником после ФИО2 на имущество по завещанию является Шмаков Д.О.

Согласно абз.2 ч 1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в сил) закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствие с ч.1 ст.25 вышеуказанного Федерального закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств, вышеуказанных положений, а также учитывая тот факт, что в настоящее время истцу во внесудебном порядке невозможно снять ограничение (обременение) прав в отношении спорной квартиры, суд считает, что ограничение (обременение) прав подлежит снятию на основании решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на нежилое здание, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации 76-76-24/070/2011-258 от 19 октября 2011 года на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2011 года.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на земельный участок площадью 524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации 76-76-24/070/2011-259 от 19 октября 2011 года на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина