Поротова Маргарита Юрьевна

УИД <номер>

Дело <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 25 сентября 2023 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Тищенко К.Н.,

с участием представителя истца Сердюка А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бельских Ж.В. к Поротовой М.Ю., Зыкиной А.А., Администрации Целинного сельского совета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бельских Ж.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Поротовой М.Ю., Зыкиной А.А., Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность от <дата>, заключенного между АО «Восточное» с. Целинное Целинного района Алтайского края и ФИО1 недействительным, в части не включения в число собственников Бельских Ж.В., Бельских А.Ю.; выделении доли ФИО1 умершего <дата>, в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу<адрес> признав её равной 2/3; признании за Бельских Ж.В. права собственности на вышеуказанную квартиру, определив 1/3 доли в порядке приватизации и 2/3 доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего <дата>.

В обоснование заявленных требований истец Бельских Ж.В. сослалась на то, что с <дата> она, ее супруг ФИО1, их сын ФИО2 (умер <дата>), дочь Поротова (Бельских) М.Ю., проживали в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предоставленной им для проживания по договору социального найма совхозом...

... «Восточный» <адрес>. В настоящее время совхоз «Восточный» прекратил свою деятельность.

ФИО1 умер <дата>. ФИО2 умер <дата>

20 мая 1992 года на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры. <дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором, несмотря на указание в заявлении трех членов семьи, в качестве «Покупателя» был указан только ФИО1, остальные члены семьи Бельских Ж.В., ФИО2 в договоре указаны не были, хотя им пояснили, что собственниками являются все.

При жизни ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу не было зарегистрировано в установленном порядке.

После смерти ФИО2 его наследство принял отец - ФИО1, его супруга Бельских А.А. составила нотариальный отказ от принятия наследства.

После смерти ФИО1 его наследство приняла истец Бельских Ж.В., обратившись в установленный законом шестимесячный срок с заявлением к нотариусу Целинного нотариального округа. Однако нотариус указала, что выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру невозможно, так как договор о передаче жилья в собственность не был зарегистрирован в Целинном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Кроме того в договоре о передаче жилья в собственность указано 3 члена семьи, но доли собственников не определены, договор завизирован только одним из покупателей ФИО1, поэтому ввиду его смерти необходимо решать вопрос о выделе его доли и её наследовании. В Целинном отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю так же пояснили, что зарегистрировать договор в том виде, в каком он предоставлен, невозможно, так как передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Наследниками по закону умершего ФИО1 являются истец, а также дочь Поротова М.Ю., которая на наследство, открывшееся после смерти отца, не претендовала и не претендует, право собственности на долю отца в судебном порядке устанавливать не желает, оформлен нотариальный отказ от наследства отца.

Истец Бельских Ж.В., надлежаще извещенная о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца Сердюк А.Ю. в судебном заседании исковые требования Бельских Ж.В. поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Поротова М.Ю., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежаще, в телефонограмме просит рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Зыкина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Представитель ответчика администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края, третье лицо нотариус <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, о причине неявки не уведомили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из содержания ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст. 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. ст. 1152, 1 153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей п месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение наследственным имуществом.

Судом установлено, что ФИО1, <дата> года рождения, и Бельских Ж.В., <дата> года рождения, заключили брак <дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <номер> <номер> от <дата>.

От брака супруги имеют детей: ФИО2 <дата> года рождения, и Поротову (Бельских) М.Ю., <дата> года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельством о рождении <номер> от <дата>, свидетельством о рождении <номер> от <дата>, справкой о заключении брака <номер> от <дата>, свидетельством о заключении брака <номер> от <дата>.

В соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между АО «Восточное» в лице директора ФИО3 и ФИО1, квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность о семье из трех человек (ФИО1, Бельских Ж.В., ФИО2 была передана в собственность только ФИО1 Договор зарегистрирован в БТИ в реестре за <номер>.

Вместе с тем, по состоянию на <дата>, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: ФИО1, <дата> года рождения, Бельских Ж.В., <дата> года рождения, ФИО2 <дата> года рождения, что подтверждается справкой Администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края <номер> от <дата>, выданной на основании похозяйственной книги <номер>, лицевого счета <номер>.

Из представленных документов, пояснений представителя истца также усматривается, что при передаче жилья в собственность ФИО1 было получено согласие его супруги Бельских Ж.В. на передачу занимаемой квартиры в общую собственность. Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передаче жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из трех человек, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой архивного отдела администрации Целинного района Алтайского края от <дата> <номер>, согласно которой в документах архивного фонда «Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Целинного района Алтайского края» «Журналы регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность» имеются сведения о том, что договор о передаче жилья в собственность, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрирован <дата> за <номер> на ФИО1 ФИО1.(так в документе). В алфавитной книге по регистрации выданных договоров на передачу жилья в собственность Бельских Бельских Ж.В. не значится.

При этом, в Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.

АО «Восточное» прекратило свою деятельность, правопреемников нет.

Ответчик Поротова М.Ю., а также представитель ответчика администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края договор о передаче жилья в собственность оспаривать не намерены.

Таким образом, право Бельских Ж.В. и ФИО2 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения в него указанных лиц и отсутствия указания о них как о собственниках квартиры.

Поскольку спорная квартира была приватизирована ФИО1, Бельских Ж.В. и ФИО2 и являлась общей долевой собственностью указанных лиц, и поскольку иное не определено соглашением, суд признает доли участников долевой собственности на квартиру равными на основании ч.1 ст.245 ГК РФ, в связи с чем, за Бельских Ж.В. признается право собственности на 1/3 долю спорной квартиры в порядке приватизации.

ФИО2 <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер>, <данные изъяты>.

ФИО1, <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер>, <данные изъяты>

Ввиду чего, суд считает необходимым выделить доли умерших ФИО2 и ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру, признав их равными по 1/3 доли за каждым.

Наследство, открывшееся после смерти ФИО2, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, принял его отец ФИО1, обратившись в установленный законом срок с соответствующим заявлением к нотариусу Целинного нотариального округа. Заведено наследственное дело <номер>. Наследники равной очереди Бельских Ж.В., Бельских А.А. отказались по всем основаниям от причитающегося им наследства, оставшегося после смерти ФИО2

Поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, суд полагает, что 1/3 доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащая ФИО2 перешла в порядке наследования ФИО1

В свою очередь, наследство, открывшееся после смерти ФИО1, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 1153 ГК РФ приняла его супруга Бельских Ж.В., обратившись в установленный законом срок с соответствующим заявлением к нотариусу Целинного нотариального округа. Другой наследник равной очереди Поротова М.Ю. отказалась по всем основаниям от причитающегося ей наследства, оставшегося после смерти отца ФИО1, подав соответствующее заявление нотариусу Целинного нотариального округа. Указанное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела <номер>.

Таким образом, Поротова М.Ю. на наследство отца не претендовала и не претендует, право собственности на долю отца в судебном порядке устанавливать не желает.

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бельских Ж.В.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иные наследники равной очереди на наследство, оставшееся после смерти ФИО1, не претендуют, суд признает за Бельских Ж.В. право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бельских Ж.В. удовлетворить.

Признать договор передачи жилья в собственность от <дата>, заключенный между АО «Восточное» <адрес> и ФИО1, недействительным в части не включения в число собственников Бельских Ж.В., ФИО2

Выделить долю ФИО1, <дата> года рождения, умершего <дата>, в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: <адрес>, признав ее равной 2/3.

Признать за Бельских Ж.В., <дата> года рождения <номер> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 1/3 долю в порядке приватизации, на 2/3 доли в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.

Судья подписано