Потапов Андрей Климентьевич

Дело № 2 - 744/2016 ......

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2016 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.

при секретаре Папко А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению администрации города Владимира к Потапову А.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с иском к Потапову А.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что ... между администрацией г. Владимира и Потаповым А.К. заключен договор аренды земельного участка №......, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по ... земельный участок общей площадью ...... кв.м. с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: г.Владимир, на территории жилого района «Сновицы-Веризино» для строительства жилого дома усадебного типа. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке .... В настоящее время кадастровый номер земельного участка изменен на ....... Арендная плата установлена в размере ...... руб. в квартал, которая по условиям договора должна вноситься без дополнительных уведомлений или требований ежеквартально до ...... числа месяца, следующего за окончанием квартала. За нарушение сроков оплаты аренды уплачивается пени из расчета ......% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки (п....... Договора).

Дополнительными соглашениями стороны неоднократно продляли срок действия договора, а также установили, что размер неустойки составляет ......% за каждый день просрочки. При этом размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от ...

...категории арендаторов и видов функционального использования земель. В случае таког7о изменения, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. В связи с продолжением использования ответчиком земельного участка и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды продлен на основании ст. 621 ГК РФ.

В нарушение положений земельного и гражданского законодательства, а также условий договора аренды Потаповым А.К. арендные платежи не уплачивались в полном объеме за период с ... по .... Сумма задолженности составила ...... руб. ...... коп. На данную сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с ... по ... составил ...... руб. ...... коп.

Ссылаясь на ст.ст.11,12, 309, п.1 ст. 314, ст. 330, 395,401,614 ГК РФ и ст.65 Земельного кодекса РФ, администрация г.Владимира просит суд взыскать с Потапова А.К. задолженность по арендным платежам по договору аренды от ... № ...... за период с ... по ... в сумме ...... руб. ...... коп. и пени за просрочку платежей в размере ...... руб. ...... коп.

Представитель истца, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. ......).

Ответчик Потапов А.К. в судебное заседание не явился. Судом принимались все меры к извещению ответчика, а именно, по всем известным адресам Потапова А.К. неоднократно направлялись судебные повестки заказной почтой. Однако судебные извещения, направленные в его адрес, возвращены в суд почтовой службой за истечением срока хранения. Уклонение ответчика от явки на почтовое отделение связи за судебной корреспонденцией расценивается судом как отказ от её получения.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Потапова А.К. в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. ......).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп......., п......).

В судебном заседании установлено, что ... между администрацией г.Владимира и Потаповым А.К. заключен договор № ...... аренды земельного участка, по условиям которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером в настоящий момент ......, площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: г.Владимир, на территории жилого района «Сновицы-Веризино», ...... для строительства жилого дома усадебного типа (л.д. ......).

Дополнительными соглашениями №...... от ..., №...... от ..., №...... от ..., №...... от ... к договору № ...... (л.д. ......) неоднократно между сторонами согласовывался и продлялся срок действия договора, а также установлен, размер неустойки - ......% за каждый день просрочки.

В соответствии с п. ...... Договора арендная плата подлежала внесению ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала. Размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы.

Судом установлено, что в период с ... по ... Потапов А.К. не исполнял принятые на себя по договору аренды обязательства, арендную плату не вносил. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по арендным платежам составила ...... руб. ...... коп. (л.д. ......).

В соответствии с п. ...... договора аренды и дополнительного соглашения № ...... от ... к указанному договору на сумму задолженности начислены пени, исходя из ......% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составило ...... руб. ...... коп.

Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен судом и признан правильным.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком Потаповым А.К. условий договора и действующего законодательства, суд находит требования администрации г.Владимира о взыскании суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в доход округа Владимир подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ...... руб. ...... коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Владимира удовлетворить.

Взыскать с Потапова А.К. в пользу администрации города Владимира задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №...... ... за период с ... по ... в размере ...... руб. ...... коп., пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ... по ... в сумме ...... руб. ...... коп.

Взыскать с Потапова А.К. в доход округа Владимир государственную пошлину в сумме ...... руб. ...... коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья ...... Т.В. Жемерова

......

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-744/16, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания ...... А.Ю. Папко