Потехина Гиана Абдулаевна

Дело №2-208/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 26 июня 2014 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Изюмова В.В.,

при секретаре Горевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Конфидэнс Банк» к Потехиной Гиане Абдулаевне взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилось ООО «Конфидэнс Банк» с иском к Потехиной Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от 19.09.2013г. года в сумме [Данные изъяты], судебные расходы по уплате госпошлины в сумме [Данные изъяты] и в сумме 4000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 262,45 кв.м., металлическое здание кафе (нежилое строение) общей площадью 99,4кв.м., земельный участок общей площадью 314, 8 кв.м., одноэтажное нежилое строение общей площадью 116,9 кв.м., ссылаясь на ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.

В судебное заседание ООО «Конфидэнс Банк», будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Потехина Г.А. о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Решение по иску оставила на усмот...

...рение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из содержания кредитного договора [Номер] от 19 сентября 2013 года между ООО Коммерческий Банк "Конфидэнс Банк" и Потехиной Г.А. заключен кредитный договор №2364-2013, согласно которому Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере [Данные изъяты] путем зачисления на ссудный счет заемщика [Номер] на строительство нежилого помещения, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 21% в соответствии с графиком погашения кредита (л.д. 9-10).

В соответствии с п.п.3.4., 3.6.1. кредитного договора Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам и неустойки. Осуществляет погашение кредита и уплату процентов по кредиту в сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 4.2. Кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть Договор и/или взыскать с Заемщика и/или Поручителей всю сумму кредита либо сумму просроченной задолженности, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями Договора(л.д.9-10).

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, истцом заключен договор об ипотеке (залога недвижимости) от 26 сентября 2013 года с Потехиной Г.А. в соответствии с которым Потехина Г.А.(Залогодатель) передал истцу(Залогодержателю) в залог следующее недвижимое имущество:

а)металлическое здание кафе(нежилое строение) с двумя брусовыми пристройками, общая площадь [Данные изъяты], адрес объекта: [Адрес]. Рыночная стоимость недвижимости 1 800 000 рублей, залоговая стоимость недвижимости 1 080 000 рублей;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование для размещения и эксплуатации кафе, общая площадь [Данные изъяты], адрес объекта: [Адрес]. Рыночная стоимость недвижимости 200 000 рублей, залоговая стоимость недвижимости 120 000 рублей;

в) одноэтажное нежилое строение, стены из щитов обложены кирпичом (магазин), с кирпичной пристройкой(склад), общая площадь [Данные изъяты], адрес объекта: [Адрес], строение инвентарный номер [Номер]. Рыночная стоимость недвижимости 1 800 000 рублей, залоговая стоимость недвижимости 1 080 000 рублей;

г) земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина, общая площадь [Данные изъяты] адрес объекта: [Адрес] стоимость недвижимости 200 000 рублей, залоговая стоимость недвижимости 120 000 рублей.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Как установлено судом, кредитный договор и договор ипотеки (залога недвижимости) заключены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подписаны сторонами: уполномоченным лицом от имени кредитора ООО КБ «Конфидэнс Банк» и заёмщиком Потехиной Г.А. лично.

В нарушение ст.819, ч.1 ст. 809, ч.1 ст.810 ГК РФ, кредитного договора заемщик Потехина Г.А. не исполнила принятые на себя обязательства по своевременному погашению задолженности, что подтверждается выписками из лицевого счета за период с 19 сентября 2013 года по 30 апреля 2014 года (л.д.24-30), расчётом просроченной задолженности по состоянию на 22.04.2014 года. Из материалов дела усматривается, что платежи по кредиту ответчиками с 20 ноября 2013 года производятся не в полном объеме, а с 21 января 2014 года вообще не производятся (л.д.8).

Из представленного расчета задолженности следует, что сумма неисполненного обязательства ответчиков составляет [Данные изъяты], в том числе основной долг в размере [Данные изъяты] задолженность по процентам в размере [Данные изъяты] (л.д.8).

Как следует из дополнительного соглашения к кредитному договору [Номер] от 19.09.2013г. и дополнительного соглашения к договору ипотеки от 26.09.2013г., Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 21% годовых в сроки и на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п. 2.7. Дополнительного соглашения с просроченной задолженности по кредиту взимается повышенная процентная ставка в размере 21% годовых от суммы просроченной задолженности. Дополнительное соглашение составлено на основании заявления Потехиной Г.А. о предоставлении пролонгации кредита (л.д.20-22).

07 апреля 2014 года в адрес ответчика Банком направлялось уведомление о погашении задолженности по кредитному договору и процентов в срок до 17.04.2014 года в связи с несвоевременным, не в полном объеме, с нарушением сроков производством платежей в счет погашения задолженности (л.д.23).

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ и п.4.2. кредитного договора №2364-2013, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом: обязанность в срок возвращать кредит; обязанность использовать полученные от кредитора денежные средства на цели, установленные договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.7.дополнительного соглашения к кредитному договору [Номер] от [Дата] предусмотрено, что с просроченной задолженности по кредиту взимается повышенная процентная ставка в размере 21% годовых от суммы простроченной задолженности(л.д. 21).

В соответствии с пунктом 3.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, Заемщик предоставляет Кредитору залог недвижимости.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08 августа 2013 года, Потехиной Г.А. на праве собственности принадлежит имущество: земельный участок общей площадью 314,18 кв.м. по адресу [Адрес], одноэтажное нежилое строение, стены из щитов обложены кирпичами (магазин), с кирпичной пристройкой(склад) общей площадью 116,9 кв.м. по адресу [Адрес], земельный участок общей площадью 262,45 кв.м. по адресу [Адрес], металлическое здание кафе(нежилое строение) с двумя брусовыми пристройками, общей площадью 99,4 кв.м., по адресу [Адрес](л.д.15-18).

Статьей 1 Федерального закона от [Дата] N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со статьей 3 вышеуказанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу статьи 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно статье 54 Федерального закона от [Дата] N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В договоре залога недвижимого имущества стороны определили продажную стоимость заложенного имущества и на момент рассмотрения дела ее не оспаривали. В связи с чем суд соглашается с указанной продажной ценой на заложенное имущество для продажи его с публичных торгов.

Суд, оценивая доказательства, представленные истцом, находит полностью доказанным ненадлежащее исполнения договорных обязательств заёмщиком Потехиной Г.А., поскольку как до заключения дополнительного соглашения о пролонгации договора не производились своевременные платежи в погашение суммы кредита и уплате процентов так и после его заключения не производятся платежи в погашение задолженности образовавшейся до заключения дополнительного соглашения.

Суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, основаны на нормах действующего законодательства и условиях договоров, в связи с чем подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, уплаченную государственную пошлину. По данному делу размер государственной пошлины составил 30273 рубля 13 копеек, которые уплачены истцом в полном размере при подаче иска(л.д.6-7). Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КБ «Конфидэнс Банк» к Потехиной Гиане Абдулаевне, удовлетворить.

Взыскать с Потехиной Гианы Абдулаевны, [Данные изъяты] пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Конфидэнс Банк» задолженность по кредитному договору [Номер] от 19 сентября 2013 года в сумме [Данные изъяты].

Обратить взыскание на предмет залога посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 120 000(сто двадцать тысяч) рублей за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование для размещения и эксплуатации кафе, [Данные изъяты], адрес объекта: [Адрес], для уплаты из стоимости предметов залога вышеуказанной суммы задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 080 000(один миллион восемьдесят тысяч) рублей за металлическое здание кафе(нежилое строение) с двумя брусовыми пристройками, общая площадь [Данные изъяты] адрес объекта: [Адрес], для уплаты из стоимости предметов залога вышеуказанной суммы задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 120 000(сто двадцать тысяч) рублей за земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина, общая площадь [Данные изъяты], адрес объекта:[Адрес], для уплаты из стоимости предметов залога вышеуказанной суммы задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 080 000(один миллион восемьдесят тысяч) рублей за одноэтажное нежилое строение, стены из щитов обложены кирпичем (магазин), с кирпичной пристройкой(склад), общая площадь [Данные изъяты] адрес объекта: [Адрес], строение инвентарный номер [Номер], для уплаты из стоимости предметов залога вышеуказанной суммы задолженности.

Взыскать с Потехиной Гианы Абдулаевны в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины [Данные изъяты]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Изюмов

Решение вступило в законную силу 28 августа 2014 года