Потехина София Викторовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 12 октября 2021 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Поваровой А.Е., при секретаре судебного заседания Волынцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Потехиной С. В. к администрации города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Потехина С.В. обратилась в суд с иском к администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из Распоряжения Главы администрации города Заволжье Городецкого района Нижегородской области от ***г. * «Об изъятии земельных участков под существующими гаражами и передаче их гражданам города» был изъят земельный участок под существующим гаражом у П.Ю.Г., отведенный ранее распоряжением * от ***, согласно поданного заявления, и передан Потехиной С.В. В 1992 году на земельном участке истцом был построен гараж. Согласно технического паспорта здания по адресу: ......., земельный участок * составленного инженером по кадастровому учету ... по состоянию объекта на ***г. площадь гаража составляет *. Согласно межевого плана от ***, площадь образуемого земельного участка по адресу: ......., земельный участок * составляет *. На основании Постановления Главы Администрации города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** * «О присвоении адреса земельному участку» присвоен земельному участку с кадастровым номером * адрес: ......., земельный участок *. На основании Постановления Главы Администрации города Заволжья Городецкого муниципа...

...льного района Нижегородской области от *** * «О присвоении адреса гаражу» в целях размещения ранее не размещенных в государственном адресном реестре сведение об адресах, присвоенных объектам адресации до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2013 №443-Ф3, присвоен гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером * адрес: .......

*** истцом подано заявление ... филиал Муниципального автономного учреждения Городецкого муниципального района Нижегородской области «Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг» в Заволжье о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество - на Земельный участок. *** получено Уведомление ... Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Борский отдел (Управление Росреестра по НО Борский отдел) о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановки указали, что «В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области №17 от 21.03.2018г. образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне П-6, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием - объекты гаражного назначения минимальный размер - 24 кв.м., максимальный размер - 60 кв.м. Расхождение между значением площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером *, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (*) и значением площади (*), полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка, составляет 30 кв.м, то есть на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. Таким образом, не представляется возможным осуществить заявленное истцом учетное действие. В целях устранения причин приостановления необходимо представить исправленный межевой план. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем до 29.06.2021г. Устранить причины приостановки во внесудебном порядке невозможно. Без оформления прав собственности на земельный участок истец не может оформить право собственности на гараж, расположенный на земельном участке. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж истец строила за счет своих средств, пользуется данным гаражом открыто, как своим собственным, не имея каких- либо притязаний третьих лиц.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью * кв.м и земельный участок площадью * кв.м, расположенные по адресу: .......

Истец Потехина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Представитель ответчика Администрации г.Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что от истца возражений против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства не поступало, судом в судебном заседании вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из письменного отзыва ответчика на исковое заявление, направленное в суд ранее, следует, что администрация г.Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом самовольно занят земельный участок под строительство гаража большей площадью, поскольку выделялось * кв.м, а застроено * кв.м, что является нарушением действующего законодательства РФ, в связи с чем законных оснований для строительства гаража площадью * кв.м у истца не имелось.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из вышеизложенного следует, что условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст.219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Распоряжения Главы администрации города Заволжье Городецкого района Нижегородской области от ***г. *-р «Об изъятии земельных участков под существующими гаражами и передаче их гражданам города» был изъят земельный участок под существующим гаражом, отведенный ранее распоряжением * от ***, согласно поданного заявления, у П.Ю.Г., и передан Потехиной С.В.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что на отведенном земельном участке был возведен Потехиной С.В. гараж.

Постановлением Главы Администрации города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** * «О присвоении адреса гаражу» в целях размещения ранее не размещенных в государственном адресном реестре сведение об адресах, присвоенных объектам адресации до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2013 №443-Ф3, присвоен гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером *, адрес: .......

Постановлением Главы Администрации города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** * «О присвоении адреса земельному участку» присвоен земельному участку с кадастровым номером *, адрес: .......

По данным технического паспорта на нежилое здание (строение), составленного ... по состоянию на ***, общая площадь спорного гаража составляет * кв.м

В межевом плане, подготовленном ...» в результате выполнения кадастровых работ об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером * расположенного по адресу: ......., указана уточненная площадь данного участка * кв.м, образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне П-6 (коммунальные предприятия 4-5 класса вредности), имеются сведения о координатах характерных точках границ образуемых земельных участков, имеется схема расположения земельных участков и акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный смежными землепользователями. В результате натурного обследования установлено, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости, инвентарных и условных номеров нет, в базе данных ЕГРН отсутствует.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте от *., земельный участок с кадастровым номером *, дата постановки на кадастровый учет ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, границы не установлены, имеет площадь * кв.м.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из ответа Администрации города Заволжье Городецкого муниципального района Нижегородской области Отдела по делам Архитектуры и Градостроительства от *** при строительстве гаража по адресу: Российская Федерация, ......., градостроительные нормы не нарушены.

Сведений о том, что указанное строение нарушает права и интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Земельный участок под спорным гаражом находится на территории Городецкого муниципального района, границы земельного участка при проведении кадастровых работ согласованы с ответчиком.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с п. 3 ст. 3.3 указанного закона полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Право собственности на земельный участок может быть признано за истцом, если границы участка сформированы, межевание согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истца на земельный участок.

Как установлено судом, земельный участок под гаражом предан Потехиной С.В. на основании распоряжения * от ***., что подтверждается выпиской из распоряжения Главы администрации города Заволжья Городецкого района Нижегородской области от *-р.

Истцом представлены налоговые уведомления о начислении земельного налога и квитанции об уплате.

Возведение гаража, в результате которого застроенная площадь земельного участка составляет * кв.м, соответствует Правилам землепользования и застройки города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области №17 от 21.03.2018г. образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне П-6, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием - объекты гаражного назначения максимальный размер составляет 60 кв.м.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом предоставлены документы, свидетельствующие о предоставлении спорного земельного участка площадью * кв.м, учитывая, что с момента постройки гаража в 1992 году администрацией города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области не предъявлялись требования о сносе постройки, возведенной с превышением выделенной площади земельного участка, равно как не предъявлялось таких требований при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Потехиной С. В. к администрации города Заволжья Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за Потехиной С. В. право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью * кв.м, расположенный по адресу: ........

Признать за Потехиной С. В. право собственности на земельный участок площадью * кв.м, расположенный по адресу: ........

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Е. Поварова

Копия верна:

Судья А.Е. Поварова