Потрусова Ольга Анатольевна

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потрусовой ИА, Потрусовой ОА к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что Потрусова И.А. и Потрусова О.А. владеют на праве общей долевой собственности (по ? доле каждый) земельным участком, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес> и (по ? доле каждый) земельным участком, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес>А.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади своих земельных участков в июле 2024 года Потрусова И.А. обратилась к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план.

Настоящий межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в части месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельные участки являются смежными, следовательно допускается уточнение всех участков в одном межевом плане (п. 19 Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требо...

...ваний к его подготовке» от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592).

Реестровая ошибка была выявлена в 2024 году при выносе границ земельных участков.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, несмотря на принятые судом надлежащие меры по их извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Неоднократно извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ходатайств об отложении дела не заявляли. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из их поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в судебном заседании неоднократно уклонялся, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Представитель управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Потрусова И.А. и Потрусова О.А. владеют на праве общей долевой собственности (по ? доле каждый) земельным участком, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес> и (по ? доле каждый) земельным участком, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес>А.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади своих земельных участков в июле 2024 года Потрусова И.А. обратилась к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план.

Настоящий межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в части месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельные участки являются смежными, следовательно допускается уточнение всех участков в одном межевом плане (п. 19 Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592).

Реестровая ошибка была выявлена в 2024 году при выносе границ земельных участков.

Месторасположение фактических ограждений не совпадает с данными Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков. При контрольных замерах по фактическим ограждениям расхождения координат подтвердилось.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обмеров составила 665 кв.м., по данным ЕГРН - 593 кв.м. Разница - 72 кв.м, (допустимое расхождение - минимальный размер земельного участка 800 кв.м., п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По границе 1(2) - н2 смежными являются земли общего пользования, <адрес>.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат.

По границе н2 - 3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

По границе 3 — 4(3) смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

По границе 4(3) - 1(2) смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой в части месторасположения границ. Реестровая ошибка исправляется в настоящем межевом плане. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обмеров составила 603 кв.м., по данным ЕГРН - 674 кв.м. Разница - 71 кв.м, (допустимое расхождение - минимальный размер земельного участка 600 кв.м., п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По границе 1-1(2) смежными являются земли общего пользования, <адрес>.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат.

По границе 1(2) - 4(3) смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой в части месторасположения границ. Реестровая ошибка исправляется в настоящем межевом плане.

По границе 4(3) - 4(8) смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

По границе 4(8) - 5 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Координаты фактической границы 4(8) - 5 (по ограждениям) не совпадают с данными ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805065:6 с накладкой в точке 4(8) на 1.6 1м., что дает повод прийти к выводу о наличии реестровой ошибки в ЕГРН в части месторасположения границ. Договором подряда не предусмотрено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №.

По границе 5 - 1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Координаты фактической границы 5 - 1 (по ограждениям) не совпадают с данными ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № с разрывом: в точке 5 - 2.47 м., в точке 1 - 1.51 м. что дает повод прийти к выводу о наличии реестровой ошибки в ЕГРН в части месторасположения границ. Договором подряда не предусмотрено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны, на основании Решения Совета муниципального образования <адрес> «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше минимального допустимого размера, так как земельный участок был сформирован в 2006 году.

При исправлении реестровых ошибок в данных ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, меняются конфигурации границ земельных участков. Так же возникает накладка границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № на 1.16 - 1.4 м. Следовательно, для того, чтобы произвести учет земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в учет земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и путем аннулирования записи о границах как ошибочной.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потрусовой ИА, Потрусовой ОА к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес>А, собственницы - в равных долях: Потрусова ИА и Потрусова ОА, а так же, установить наличие реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, в части местоположения границы от 7 до 9 точки, собственником которого является ФИО5, внести изменения в сведения ЕГРН относительно вышеуказанных земельных участков, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602, по сведениям о характерных точках границ, указанным в межевом плане.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, <адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН (исправить реестровую ошибку) и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, собственницы - в равных долях: Потрусова ИА и Потрусова ОА, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.