Потёмкина Татьяна Михайловна

Дело 2-27/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Крутинского районного суда Омской области Свита Э.М.,

с участием представителя истца по доверенности Потемкиной Т.М.,

представителя ответчика Ягубова В.А.,

при секретаре Савочкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21.02.2013 года в р.п. Крутинка дело по иску Анисов М.М. к Администрации Яманского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Анисов М.М., обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. При покупке жилого дома и земельного участка был составлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. Свои обязательства по договору купли- продажи он выполнил, передав по письменной расписке продавцу оговоренные договором деньги. ФИО1 сразу же после продажи дома со своими родственниками уехал за пределы Омской области, место жительства его неизвестно. Отсутствие продавца дома препятствует государственной регистрации его права собственности на дом и земельный участок. Со времени приобретения названного дома он распоряжается им как собственным, ремонтирует его и благоустраивает, разрешил проживать в этом доме своей родной сестре Потемкиной Т.М.

Истец Анисов М.М. в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Потемкина Т.М. в судебном заседании пояснила, что истец является её родным братом, спорное недвижимое имущество брат приобрел у ФИО1 и разрешил ей проживать в нём, и она со своей семьей проживает в этом доме со дня его приобретения. Знает, что продавец дома и его представитель по доверенность пос...

...ле продажи указанного дома выехали в <адрес>, где умерли. При изготовлении технического паспорта и при измерении дома было установлено, что площадь дома составляет не * квадратных метров, как указано в договоре, а * квадратных метров. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель Администрации Яманского сельского поселения Ягубов В.А. в качестве ответчика исковые требования признал полностью, пояснив в судебном заседании, что дом, расположенный в <адрес>, действительно истец приобрел у ФИО1, который сразу же после продажи дома переехал в <адрес>, где позже умер. В указанном доме со времени его приобретения проживает Потемкина Т.М.со своей семьей.

Представители третьих лиц ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения относительно заявленных требований не представили.

Свидетели ФИО5, ФИО3 и ФИО4 подтвердили в судебном заседании, что истец купил у ФИО1 дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. При них и других свидетелях он передавал ФИО2, представшей интересы ФИО1 по доверенности, деньги за дом и земельный участок, у неё не было претензий к истцу по поводу оплаты проданного дома и земельного участка. После продажи дома и земельного участка ФИО1 вместе со всеми своими родственниками из деревни уехал, проживал в <адрес>, где умер ДД.ММ.ГГГГ, умерла также его жена ФИО2

Оснований не доверять показаниям вышеприведенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они никем и ничем не опровергнуты, подтверждаются показаниями истца и совокупностью исследованных судом материалов дела.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика и свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу части второй ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью первой ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно удостоверенному нотариусом договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, продал Анисов М.М. земельный участок, площадью * кв.м., с расположенным на нем домом, общей полезной площадью * кв.м. дом, расположенными в <адрес>, за * рублей.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, при продаже спорного домовладения письменная форма договора купли- продажи была соблюдена, дом передан от продавца покупателю, который фактически распоряжается спорным домовладением.

Таким образом, суд считает доказанным факт приобретения на законном основании истцом спорного домовладения у ФИО1, а также факт пользования истцом указанным домом как собственным со времени приобретения и до настоящего времени.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Техническим паспортом домовладения, подтверждается, что право собственности на дом общей площадью * квадратных метров, инвентарный номер *, литера * расположенный в <адрес>. зарегистрировано за Анисов М.М..

В техническом паспорте дома имеется примечание о том, что «площадь жилого дома уменьшилась на *, а жилая увеличилась на * за счет того, что в договоре купли-продажи площадь была указана по данным Росгосстраха».

Из уведомления Государственного регистратора следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на дом, расположенный в <адрес>, отсутствуют.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В кадастровой выписке о земельном участке указано, что собственником земельного участка, площадью * квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Справками Яманского сельского поселения подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в доме, расположенном на <адрес>, проживали ФИО1, со своей семьей, которые выбыли из <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в нём зарегистрированы и проживают Потемкина Т.М. с сыном.

Из текста решения * районного суда * от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Других доказательств в обоснование своих требований истцом не представлено, а суд не усматривает необходимости в их истребовании.

Таким образом, исходя из смысла вышеприведенных положений законодательства и на основании оценки исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Анисов М.М. право собственности на земельный участок площадью * кв.м., кадастровый номер * с находящимся на нём жилым домом общей площадью * квадратных метров, жилой площадью * кв.м., инвентарный номер *, литера *; расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Анисов М.М. на земельный участок площадью * кв.м., кадастровый номер * с находящимся на нём жилым домом общей площадью * квадратных метров, жилой площадью * кв.м., инвентарный номер *, литера *; расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчика от оплаты государственной пошлины освободить.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу 22.03.2013 г.