Поваляева Ольга Борисовна

Дело № 2-856/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» мая 2018 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Исаченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к Кивва Владимиру Николаевичу, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился в суд с иском к ...., ... ...Б., ...., ...., ... об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование своих требований истец указал, что 6 июля 2016 г. между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и гражданами заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: ... для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей, площадью 1943 кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ....

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ... и от ... за ... ... на праве собственности зарегистрирован гараж, площадью 38,1 кв. м., расположенный по адресу: ..., д. Зж, бокс №; за ... ... на праве собственности зарегистрирован гараж, площадью 35.8 кв. м., расположенный по адресу: ..., д. Зж, бокс №; за ... ... на праве собственности зарегистрирован гараж, площадью 37,2 кв. м., ра...

...сположенный по адресу: ..., д. Зж, бокс №; за ... ... на праве собственности зарегистрирован гараж, площадью 38,2 кв. м., расположенный по адресу: ..., д. Зж, бокс №; за ... ... на праве собственности зарегистрирован гараж, площадью 38,0 кв. м., расположенный по адресу: ..., д. Зж, бокс №; за ... ... на праве собственности зарегистрирован гараж, площадью 37,8 кв. м., расположенный по адресу: ..., д. Зж, бокс №.

Истцом ... были направлены в адрес ответчиков для подписания и возврата проекты соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ..., а именно в адрес: ... соглашение №, ... соглашение №, ... соглашение №, ... соглашение №, ... соглашение №, ... соглашение №. Указанные соглашения не были подписаны и возвращены в адрес Департамента.

На основании изложенного, истец просил обязать ..., ... г.р. (паспорт серии 60 15 №, выдан ... межрайонным отделом УФМС России по ... в ...), заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений ... соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ...;

обязать ..., ... г.р. (паспорт серии 60 02 №, выдан ... ОВД ...) соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ...;

обязать ..., ... г.р. (паспорт серии 60 06 №, выдан ... ОВД ...), заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений ... соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ...;

обязать ..., ... г.р. (паспорт серии 60 03 №, выдан ... ОВД ...) соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ...;

обязать ... ... г.р. (паспорт серии 60 03 №, выдан ... ОВД ...) соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ...

обязать ..., ... г.р. (паспорт серии 60 12 №, выдан ... ОВД ...) соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ...

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ....

Определением суда от ... производство по делу в части исковых требований к ...., ... ... ...., .... прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений ... – ... в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

В судебном заседании установлено, что ... между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и гражданами заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: ... для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей, площадью 1943 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ....

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ... и от ... за ... ... на праве собственности зарегистрирован гараж, площадью 38,1 кв. м., расположенный по адресу: ..., д. Зж, бокс №; за ... ... на праве собственности зарегистрирован гараж, площадью 35.8 кв. м., расположенный по адресу: ..., д. Зж, бокс №; за ... ... на праве собственности зарегистрирован гараж, площадью 37,2 кв. м., расположенный по адресу: ..., д. Зж, бокс №; за ... ... на праве собственности зарегистрирован гараж, площадью 38,2 кв. м., расположенный по адресу: ..., д. Зж, бокс №; за ... ... на праве собственности зарегистрирован гараж, площадью 38,0 кв. м., расположенный по адресу: ..., д. Зж, бокс №; за ... ... на праве собственности зарегистрирован гараж, площадью 37,8 кв. м., расположенный по адресу: ..., д. Зж, бокс №.

Истцом ... направлены в адрес ответчиков для подписания и возврата проекты соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ..., а именно в адрес: ... соглашение №, ... соглашение №, ... соглашение №, ... соглашение №, ... соглашение №, ... соглашение №.

В адрес Департамента имущественно-земельных отношений ... поступили подписанные соглашения от ... ... ... А.И., ...

В установленный законом срок уполномоченный орган - Департамент имущественно-земельных отношений ... направил подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ответчику, однако ... до настоящего времени не договор не подписал, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по подписанию договора аренды силу положений ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования искового заявления Департамента имущественно-земельных отношений ... к ... об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений ... к ..., третье лицо Управление Росреестра по ..., об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора - удовлетворить.

Обязать ... ... г.р. (паспорт серии 60 02 №, выдан ... ОВД ...) заключить соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ...

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья: