Повитухина Любовь Васильевна

Дело № .

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РФ

ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г.Нижний Новгород

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Д***» к Горину В.А., Лаптеву И.В., Повитухиным Е.С., Л.В. о взыскании задолженности

у с т а н о в и л:

ОАО «Д***» обратилось с иском к ответчикам о взыскании задолженности. В обоснование требований ссылается на то, что ответчики проживает в квартире по <адрес>. Ответчики не производят оплату за содержание и ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в сумме ... руб, за отоплениеза этот же период образовалась задолженность в сумме ... руб. Просит взыскать долг в размере ... руб с ответчиков солидарно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тактаров И.Г. иск поддержал.

Ответчик Горин В.А. пояснил, что зарегистрирован в квартире по <адрес>, не проживает в квартире длительное время, за квартиру не платит.

Ответчик Лаптев И.В. пояснил, что проживает в квартире по <адрес> с женой Лаптевой Е.И. и несовершеннолетним ребенком. За квартиру не платит, т.к. не имел достаточных средств.

Ответчица Повитухина Е.С., ее представитель Козлов В.А. иск не признали, в судебном заседании и в письменном отзыве на иск указали, что с ДД.ММ.ГГГГ Повитухина Е.С в квартире не проживает. Договор управления многоквартирным домом подписан неправомочным лицом, является ничтожным и не влечет последствий. Истец не имеет права требовать погашения долга за коммунальные услуги и за содержание, ремонт многоквартирного дома, поскольку его права не нарушены. Договор социального найма на жилое помещение, подтверждающий наличие прав и обязанностей ответчиков отсутствует. Повитухина Е.С. в квартире по <адре...

...с> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, не является членом семьи нанимателя с этого же времени, не должна нести обязанности по оплате за пользование жилым помещением. Факт регистрации по месту жительства не является основанием для взыскания платы за конкретное жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ Повитухина Е.С. зарегистрирована по <адрес>.

Ответчица Повитухина Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Лаптева Е.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьих лиц администрации Приокского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода пояснил, что квартира находится в найме у ответчиков, имеется задолженность по оплате за найм.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем... 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации..

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Установлено, что по <адрес> расположена квартира общей площадью ... кв.м. (л.д.21).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире состояли Лаптев И.В., его несовершеннолетний сын ..., сестра Повитухина Е.С., дядя Горин В.А., тетя Повитухина Л.В. (л.д.3).

Квартира не приватизирована (л.д.35).

В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.163 Жилищного кодекса РФ 1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления. 2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода от 30.06.2005г № 2274-р «О наделении полномочиями на участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах» администрации районов города Нижнего Новгорода наделены полномочиями по представлению интересов администрации города Нижнего Новгорода на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории соответствующего района.

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 28.03.2006г № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода» определен порядок реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода: администрации районов города Нижнего Новгорода в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории соответствующего района после выбора собственниками помещений одного из способов управления многоквартирным домом или при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации в случаях, предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе способа управления - управление многоквартирным домом управляющей организацией, наделены полномочиями заключать договоры управления муниципальным жилищным фондом и осуществлять контроль выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору, поручать управляющей организации осуществлять контроль за своевременностью оплаты жилья и коммунальных услуг нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда (пункт 2).

Управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес> является ОАО «Д***» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Д***» и собственником, от имени которого выступала администрация Приокского района г.Н.Новгорода, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.19-34).

Согласно условиям договора управления ОАО «Д***» приняло полномочия по управлению многоквартирным домом, что включает в себя в т.ч. организацию учета, содержания, текущего и капитального ремонта имущества многоквартирного дома, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями.

Собственник обязался ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В дополнительном соглашении к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор является договором с множественностью лиц со стороны собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Нарушений требований закона при заключении договора управления многоквартирным домом не допущено. При заключении договора управления многоквартирным домом Администрация Приокского района г.Н.Новгорода действовала в соответствии с наделенными полномочиями, согласно которым имеет право представлять интересы администрации города Нижнего Новгорода на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории района, заключать договоры управления муниципальным жилищным фондом в отношении муниципального жилищного фонда после выбора собственниками помещений способа управления в виде управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом является действительным.

ОАО «Д***» производит начисление и сбор платежей за содержание, ремонт, коммунальные услуги в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом.

Согласно представленной истцом истории начислений и оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за уборку лестничных клеток, вывоз ТБО, текущий ремонт, содержание жилья, внутридомовое обслуживание за квартиру по <адрес> в сумме ... руб (л.д.5-9).

За тот же период образовалась задолженность по оплате за отоплениев сумме ... руб (л.д.10-11).

Начисление платежей производится исходя из размера общей площади квартиры по установленным тарифам.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, другие родственники. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Ответчики были зарегистрированы по месту жительства в квартире по <адрес> в период, за который образовалась задолженность. Повитухина Е.С. снята с регистрационного учета в квартире ДД.ММ.ГГГГ

Горин В.А., Повитухина Е.С. не представляли сведений в Домоуправляющую компанию о том, что в квартире не проживают длительное время. По месту фактического проживания начисление платежей за содержание, ремонт, отопление в связи с их проживанием не производилось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С-о Ю.В., П-н С.Б. пояснили, что Повитухина Е.С. в квартире по <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ Проживала на съемной квартире без регистрации, возмещала собственнику начисленные на него платежи за содержание, ремонт, коммунальные услуги.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Следовательно, временное отсутствие Повитухиной Е.С., Горина В.А. в квартире не освобождает их от обязанностей по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг.

Ответчики вселены в квартиру по <адрес> до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, фактически приобрели права и обязанности нанимателей по договору социального найма. Отсутствие письменного договора социального найма не свидетельствует об отсутствии сложившихся отношений по договору социального найма и не освобождает от обязанности возместить стоимость фактически потребленных коммунальных услуг.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения" установлено, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат.

Правоотношения по социальному найму жилого помещения в виде квартиры возникли с момента вселения ответчиков и продолжают действовать в настоящее время

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию солидарно образовавшаяся сумма задолженности за содержание, ремонт квартиры, по оплате за отопление, всего в сумме ... руб.

С ответчиков подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме по ... руб с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Горина В.А., Лаптева И.В., Повитухиной Е.С., Повитухиной Л.В. задолженность за содержание, ремонт, коммунальные услуги в сумме ... руб.

Взыскать с Горина В.А. госпошлину в госдоход в сумме ... руб.

Взыскать с Лаптева И.В. госпошлину в госдоход в сумме ... руб.

Взыскать с Повитухиной Е.С. госпошлину в госдоход в сумме ... руб.

Взыскать с Повитухиной Л.В. госпошлину в госдоход в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А. Чиркова

Копия верна. Судья