Поволина Наталья Александровна

Дело № 2 – 499/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2016 года село Ольховка

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Коротковой Г.В.,

с участием представителя истца по доверенности Аринушкиной Е.С.,

представителя ответчика Поволиной Н.А. – адвоката Суркова А.В., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Г.Е. к Поволиной Н.А., Старковой Л.И, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Г.Е. обратилась в суд с иском к Поволиной Н.А. и Старковой Л.И. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером 000790 общей площадью 44,4 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, указав в обоснование заявленных требований, что указанные жилой дом и земельный участок она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Поволиной Н.А., интересы которой по доверенности представляла Старкова Л.И.. По данной сделке она передала продавцу 35000 рублей в момент подписания договора. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку ей не известно место жительства Поволиной Н.А., срок действия доверенности Старковой Л.И. истек в 2008 году.

Истец Андреева Г.Е. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием п...

...редставителя по доверенности Аринушкиной Е.С..

Представитель истца Аринушкина Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, а также указала, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности за продавцом не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, поскольку сама Поволина Н.А. приобрела право собственности по сделке, совершенной ДД.ММ.ГГГГ, которая регистрировалась в БТИ <адрес>.

Ответчик Поволина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, на территории Ольховского района не зарегистрирована, место ее убытия не известно.

Представитель ответчика Поволиной Н.А., привлеченный участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ, адвокат Сурков А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что ему не известна позиция Поволиной Н.А. по настоящему делу.

Ответчик Старкова Л.И., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, каких-либо ходатайств и возражений в суд не представила.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Андреевой Г.Е., и ответчиков Поволиной Н.А. и Старковой Л.И.

Заслушав представителя истца Аринушкину Е.С., представителя ответчика Поволиной Н.А. – Суркова А.В., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.549 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ – Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Истцом в обоснование своей позиции представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> без указания улицы от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору Старкова Л.И., действующая по доверенности за Поволину Н.А. продала ФИО8 указанный жилой дом и земельный участок за 38000 рублей, которые согласно условиям договора переданы наличными деньгами продавцу до заключения договора.

При этом согласно тексту договора указанный жилой дом и земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ольховского района Волгоградской области ФИО9 и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи между Старковой Л.И., действующей от имени Поволиной Н.А., с одной стороны и Андреевой Г.Е. с другой стороны, право собственности продавца не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а согласно ответа на запрос суда из МКУ ОМР ВО «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время сведения о регистрации права собственности в отношении спорных объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи, заключенным после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ может являться только лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на отчуждаемый объект.

Принимая во внимание вышеизложенные положения закона в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что право собственности истицы на спорные объекты недвижимого имущества может возникнуть только после государственной регистрации перехода к ней этого права от продавца Поволиной Н.А.. При этом отсутствие обязательной регистрации права собственности за продавцом как на момент заключения сделки – ДД.ММ.ГГГГ так и на день рассмотрения спора ограничивает возможность осуществления перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку переход права собственности к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности самого продавца. Довод представителя истца о наличии зарегистрированного права собственности у продавца на спорные объекты недвижимости в органах БТИ основаны не неправильном толковании закона, поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности, основанные на сделке, совершенной после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, из смысла разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 следует, что сторона сделки, не прошедшей государственную регистрацию, не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этой сделке, поскольку до ее регистрации сделка не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных разъяснений, сторона договора купли-продажи не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации перехода этого права от продавца к покупателю.

В силу части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, истцом не заявлялись требования о государственной регистрации перехода права собственности, в предмет доказывания которых входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вместе с тем, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Поволина Н.А. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок в <адрес> без указания улицы и номера дома. При этом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Поволина Н.А. продала жилой дом и земельный участок № в <адрес> без указания улицы. В свою очередь предметом настоящего спора истицей указан жилой дом и земельный участок под № по <адрес> в <адрес>. Таким образом, в нарушение ст. 554 ГК РФ представленный стороной истца договор не содержит необходимого условия о недвижимом имуществе, которое является предметом настоящего спора.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела в их совокупности, су приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194;198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Андреевой Г.Е. к Поволиной Н.А., Старковой Л.И, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - отказать

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ольховский районный суд Волгоградской области в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья О.А. Грошева