Правдин Валерий Владимирович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в натуре,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 77,4 кв.м., на сарай литер «Б» площадью 12,5 кв.м., на земельный участок площадью 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – домовладение, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. право собственности истца на доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчице ФИО2 на праве собственности принадлежит доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 77,4 кв.м., на сарай литер «Б», площадью 12,5 кв.м., на земельный участок площадью 944 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2 отказывается заключать с истцом соглашение о разделе жилого дома, сарая и земельного участка. Истец просит суд разделить жилой дом литер «А» площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 в собственность в натуре часть жилого дома литер «А» (помещения №, 4,5, 5а, общей площадью 44 кв.м.), выделить ФИО2 в собственность в натуре часть жилого дома литер «А» (помещения №№, № общей площадью 33,4 кв.м.), выделить ФИО2 в собственность в натуре сарай литер «Б», площадью 12,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом литер «А», общей площадью 77...

...,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности сарай литер «Б» площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разделить земельный участок площадью 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – домовладение, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 в собственность в натуре часть указанного земельного участка, которая соразмерна его доле в размере 1/2, выделить ФИО2 в собственность в натуре часть указанного земельного участка, которая соразмерна его доле в размере 1/2, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, площадью 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – домовладение, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением об установлении сервитута, согласно которому ФИО2 просит суд установить в пользу ФИО2 ограниченное пользование (частный сервитут) на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого в собственность ФИО1, площадью 24 кв.м., в границах: по правой стене гаража литер «Р» - 9,11 м., далее в створе – 2,64 м, параллельно тыльной стене пристройки литер «А1» - 1,58 м, по границе участка – 6,62 м, 1,00 м, по тыльной стене жилого дома литер «А» и далее по тыльной стене пристройки литер «А1» - 6,48 м, по левой стене пристройки литер «А1» - 6,00 м, параллельно правой стене гаража литер «Р» - 4,79 м.

В ходе судебного разбирательства истец/ответчик по первоначальному/встречному иску ФИО1 неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просит суд разделить жилой дом литер «А» площадью 77. 4 кв.м. и иные строения, расположенные по адресу: <адрес>, выделить ФИО1 в собственность в натуре изолированное жилое помещение в жилом доме литер «А», состоящее из помещений №№,4,5,5а общей площадью 44 кв.м., сарай литер «В» площадью 11,5 кв.м., сарай литер «И» площадью 10,3 кв.м., душ литер «С» площадью 1,4 кв.м. Выделить ФИО2 в собственность в натуре изолированное жилое помещение в жилом доме литер «А», состоящее из помещений №№,№ общей площадью 33,4 кв.м., погреб литер «п/а1», сарай литер «Б» площадью 12,5 кв.м., сарай литер «К» площадью 5,8 кв.м., сарай литер «Н» площадью 10,8 кв.м., сарай литер «О» площадью 4,3 кв.м., туалет литер «Т» площадью 3 кв.м., душ литер «Л» площадью 1,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом литер «А» общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности сарай литер «Б» площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Разделить земельный участок площадью 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – домовладение, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 в собственность в натуре земельный участок № площадью 484 кв.м., в границах: от <адрес> по левой меже -35.33 м, по границе раздела – 9,11 м., 5,27 м, 9,91м, 4,09 м, 2,38м, 6,62 м, по левой стене пристройки литер «а1» - 1,00м, по границе раздела жилого дома литер «А» - 1,81 м, 9,12 м, перпендикулярно передней меже – 1,81 м, по <адрес>,11м, 1,50м, 4,16м, 1,55м, 8,18 м. Выделить ФИО2 в собственность в натуре земельный участок № площадью 460 кв.м., в границах: по <адрес> по правой меже – 3,07 м, по границе с участком № – 1,81 м, 9,12 м, 1,81 м, 1,00м, 6,62 м, 2,38 м, 4,09 м, 9,91 м, 5,27 м, 9,11 м, по левой меже – 4,91 м, по тыльной меже – 23,66 м, по правой меже – 38,39 м. Установить в пользу ФИО2 ограниченное пользование (частный сервитут) на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого в собственность ФИО1, площадью 24 кв.м., в границах: по правой стене гаража литер «Р» - 9,11 м., далее в створе – 2,64 м, параллельно тыльной стене пристройки литер «А1» - 1,58 м, по границе участка – 6,62 м, 1,00 м, по тыльной стене жилого дома литер «А» и далее по тыльной стене пристройки литер «А1» - 6,48 м, по левой стене пристройки литер «А1» - 6,00 м, параллельно правой стене гаража литер «Р» - 4,79 м.

В судебном заседании истец/ответчик по первоначальному/встречному иску ФИО1 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., первоначальный иск в уточненной редакции поддержали, просили его удовлетворить в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречного иска ФИО2

Представитель ответчика/истца по первоначальному/встречному иску ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., встречный иск поддержал, просил его удовлетворить. Первоначальный иск признал в полном объеме.

Ответчик/истец по первоначальному/встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что сторонам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности каждому по 1/2 доле в праве принадлежат жилой дом площадью 77,4 кв.м. литер «А», сарай площадью 12,5 кв.м. литер «Б» и земельный участок площадью 944 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 944 кв.м. по <адрес> в <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим земельным законодательством.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком, принадлежащими им на праве общей долевой собственности, однако соглашение о разделе строений и земельного участка не достигнуто.

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка 9соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Согласно выводам Заключения ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ. разработан вариант раздела объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования. ФИО1 предполагается выделить изолированное жилое помещение в жилом доме лит. «А» состоящее из помещений №№ общей площадью 44,0 кв.м., что на 5,3 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого ФИО1 предполагается выделить сарай лит. «В», сарай лит. «И», гараж лит. «Р», душ лит. «С», павильон лит. «П». ФИО2 предполагается выделить изолированное жилое помещение в жилом доме лит. «А» состоящее из помещений №№ общей площадью 33,4 кв.м., что на 5,3 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого, ФИО2предполагается выделить погреб лит. «п/а1», сарай лит. «Б», сарай лит. «К», сарай лит. «Н», сарай лит. «О», туалет лит. «Т», душ лит. «Л». При разделе объекта по разработанному варианту, доли собственников на выделяемые части объекта индивидуального жилищного строительства составят: ФИО1 – 1 (целое), ФИО2 – 1 (целое). Разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061810:5 по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом отображенным в проекте раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предполагается выделить земельный участок № площадью 484,0 кв.м., что на 12,0 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю, в границах: от <адрес> по левой меже -35.33 м, по границе раздела – 9,11 м., 5,27 м, 9,91м, 4,09 м, 2,38м, 6,62 м, по левой стене пристройки литер «а1» - 1,00м, по границе раздела жилого дома литер «А» - 1,81 м, 9,12 м, перпендикулярно передней меже – 1,81 м, по <адрес>,11м, 1,50м, 4,16м, 1,55м, 8,18 м. ФИО2 предполагается выделить земельный участок № площадью 460,0 кв.м., что на 12,0 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю, в границах: по <адрес> по правой меже – 3,07 м, по границе с участком № – 1,81 м, 9,12 м, 1,81 м, 1,00м, 6,62 м, 2,38 м, 4,09 м, 9,91 м, 5,27 м, 9,11 м, по левой меже – 4,91 м, по тыльной меже – 23,66 м, по правой меже – 38,39 м. Установить в пользу ФИО2 ограниченное пользование (частный сервитут) на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого в собственность ФИО1, площадью 24 кв.м., в границах: по правой стене гаража литер «Р» - 9,11 м., далее в створе – 2,64 м, параллельно тыльной стене пристройки литер «А1» - 1,58 м, по границе участка – 6,62 м, 1,00 м, по тыльной стене жилого дома литер «А» и далее по тыльной стене пристройки литер «А1» - 6,48 м, по левой стене пристройки литер «А1» - 6,00 м, параллельно правой стене гаража литер «Р» - 4,79 м. При разработке варианта раздела земельного участка, границы и площади образуемых участков приняты в соответствии с проектом раздела земельного участка от 14.12.2016г. и межевым планом от 24.12.2016г., выполненным кадастровым инженером ФИО6 При разделе земельного участка по разработанному варианту, доли собственников на образуемые участки составят: ФИО1 – 1 (целое), ФИО2 – 1 (целое).

Суд считает возможным положить в основу решения суда вышеуказанное экспертное заключение, поскольку предложенный экспертом вариант раздела строений и земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования между сторонами, возражений относительно данного варианта раздела сторонами не заявлено.

С выделом доли в натуре право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в натуре - удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении сервитута – удовлетворить.

Произвести раздел строений и земельного участка площадью 944 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>:

В собственность ФИО1 выделить часть жилого помещения в жилом доме литер «А», состоящее из помещений: №№, 4, 5, 5а общей площадью 44 кв.м., сарай литер «В» площадью 11,5 кв.м., сарай литер «И» площадью 10,3 кв.м., душ литер «С» площадью 1,4 кв.м.

В собственность ФИО2 выделить часть жилого помещения в жилом доме литер «А», состоящее из помещений: №№,3, 6х 7х общей площадью 33, 4кв.м., погреб литер «п/а1», сарай литер «Б» площадью 12,5 кв.м., сарай литер «К» площадью 5,8 кв.м., сарай литер «Н» площадью 10.8 кв.м., сарай литер «О» площадью 4,3 кв.м. туалет литер «Т» площадью 3 кв.м., душ литер «Л» площадью 1,4 кв.м.

В собственность ФИО1 выделить земельный участок земельный участок № площадью 484,0 кв.м. в границах: от <адрес> по левой меже -35.33 м, по границе раздела – 9,11 м., 5,27 м, 9,91м, 4,09 м, 2,38м, 6,62 м, по левой стене пристройки литер «а1» - 1,00м, по границе раздела жилого дома литер «А» - 1,81 м, 9,12 м, перпендикулярно передней меже – 1,81 м, по <адрес>,11м, 1,50м, 4,16м, 1,55м, 8,18 м.

В собственность ФИО2 выделить земельный участок № площадью 460,0 кв.м. в границах: по <адрес> по правой меже – 3,07 м, по границе с участком № – 1,81 м, 9,12 м, 1,81 м, 1,00м, 6,62 м, 2,38 м, 4,09 м, 9,91 м, 5,27 м, 9,11 м, по левой меже – 4,91 м, по тыльной меже – 23,66 м, по правой меже – 38,39 м.

Установить в пользу ФИО2 ограниченное пользование (частный сервитут) на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого в собственность ФИО1, площадью 24 кв.м., в границах: по правой стене гаража литер «Р» - 9,11 м., далее в створе – 2,64 м, параллельно тыльной стене пристройки литер «А1» - 1,58 м, по границе участка – 6,62 м, 1,00 м, по тыльной стене жилого дома литер «А» и далее по тыльной стене пристройки литер «А1» - 6,48 м, по левой стене пристройки литер «А1» - 6,00 м, параллельно правой стене гаража литер «Р» - 4,79 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.