Арджанова Лариса Федоровна

Судья Демин А.Н. дело № 33-3-9621/2024

№ 2-554/2024

УИД26RS0030-01-2024-000049-71

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 20 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Шетогубовой О.П.

судей Калединой Е.Г. и Загорской О.В.

при секретаре Ушакове Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 ноября 2024 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя лица, не привлеченного к участию в деле Беровой А.И. по доверенности Носачевой К.А., апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле Антонова А.В. и апелляционной жалобе ответчика Новрадова М.Г.

на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 мая 2024 года по исковому заявлению Туршиева К.П., Асланиди Я.Д., Агапиду М. Т., Арджановой Л.Ф., Кесова Г.Г. к Новрадову М.Г., кадастровому инженеру Давыдовой А.С., Самсонову С.Н. о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признания границ земельного участка не установленными (декларированными),

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Туршиев К.П., Асланиди Я.Д., Агапиду М.Т., Арджанова Л.Ф., Кесов Г.Г. обратились в суд с иском к Новрадову М.Г., кадастровому инженеру Давыдовой А.С., Самсонову С.Н. о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признания границ земельного участка не установленными (декларированными).

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельных участков в станице ***, улица ***, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), предприятия, магазины – склады, дома приема гостей и пр. В октябре 2023 года пред земельными участками соистцов, а также других собственников, вдоль улицы ***, незаконно, путем многочисленных разделов выделенной земельной доли площадью 3,3 га. были образованы 30 земельных участков. По результатам кадастровых работ имеет место исчезновение возможности доступа к принадлежащим на праве собственности соистцам земельным участкам КН ***; ***; ***; ***; *** проход/проезд от земельного участка общего пользования ***(«а/д Ессентукская-Юца-Этока» территории общего пользования), в связи с образованием земельных участков кадастровый номер КН***(и образованием из него путем раздела земельных участков:КН***,КН***,КН***,КН***,КН***,КН***,КН***,КН***,КН***,КН***, КН***), а так же смежного земельного участка кадастровый номер КН***, который был образован одновременно с земельными участками КН***, КН***, КН***, КН***, КН***, ***, КН***, образованных в результате раздела многоконтурного земельного участка *** (количество контуров 7), который был выделен в счет земельной доли Самсонова С.Н. из земельного участка массива КДС КН ***. Произведенные кадастровые работы кадас...

...тровым инженером Давыдовой А.С. выполнены с нарушением земельного законодательства в отношении определения местоположения в границах земель коллективно-долевой собственности СПК «Родник», формирования земельного участка с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, внутри земель категории земли населенных пунктов, в зонах озелененных территорий общего пользования и зоне транспортной инфраструктуры. Имеется факт наличия нарушения земельного законодательства при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка кадастровый номер *** (и образованных из него путем раздела земельных участков КН***, КН***, КН***), образованного в результате раздела многоконтурного земельного участка *** (количество контуров 7), который был выделен в счет земельной доли земельной доли Самсонова С.Н. из земельного участка массива КДС КН ***, кадастровые работы проведены кадастровым инженером Давыдовой А.С. в нарушение земельного законодательства. Также, имеется факт наличия нарушения земельного законодательства при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка кадастровый номер ***. Доступ к земельным участкам соистцов с КН ***; ***; ***; ***; *** проход/проезд от земельного участка общего пользования КН*** ограничен. Указанные факты установлены заключением за № *** от 18.12.2023 кадастрового инженера Пурига А. И., который является членом СРО "Кадастровые инженеры юга" (номер в реестре СРО КИ 006 от 24.08.2016, сайт www.kades.ru), реестровый номер *** № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность ***.

Истцы просили суд: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 33000 +/- 1590 кв.м., расположенному по адресу: ***, в границах МО Ессентукского сельсовета, недействительными., признать границы земельного участка с КН***, площадью 33000 +/- 1590 кв.м., расположенному по адресу: ***, в границах МО Ессентукского сельсовета, образованного в результате выдела земельной доли не установленными, площадь - декларированной в границах земель сельскохозяйственного назначения.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 мая 2024 года исковые требования Туршиева К.П., Асланиди Я.Д., Агапиду М.Т., Арджановой Л.Ф., Кесова Г.Г. удовлетворены.

Суд признал недействительными результаты межевых работ (межевой план земельного участка кадастровый инженер Давыдова А.С.) в отношении земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 33000+/-1590 кв.м., расположенного по адресу: ***, в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета и исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, а так же признал недействительными установление границ иных земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ***.

Суд восстановил положение, существовавшее до нарушения права истцов - исключил из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 33000+/- 1590 кв.м., расположенного по адресу: ***, в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета, а так же границ иных земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ***.

В апелляционной жалобе представитель лица, не привлеченного к участию в деле Беровой А.И. по доверенности Носачева К.А., просит решение суда отменить, указав, что Берова А.И, с решение суда не согласна, поскольку принятым решением суда затрагиваются её права и законные интересы.

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле Антонов А.В. просит решение суда отменить, указав, что он с решение суда не согласен, поскольку принятым решением суда затрагиваются его права и законные интересы.

В апелляционной жалобе ответчик Новрадов М.Г. просит решение суда отменить, назначить повторную землеустроительную экспертизу, указав, что судом при рассмотрении дела не установлено ни одного из условий нарушения межевания. Полагает, что для правильного разрешения спора суду следовало установить входят ли занятые ответчиком земельные участки, в число земель общего пользования местного значения. Также указывает на несогласие с проведенной по делу землеустроительной экспертизой. Кроме того, полагает, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

Ка следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельных участков расположенных по ул. ***.

Обращаясь в суд с иском истцы сослались на то, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером *** (и образованных из него путем раздела земельные участки с кадастровым номером ***; ***; ***), образованного в результате раздела многоконтурного земельного участка *** (количество контуров 7), который был выделен в счет земельной доли Самсонова С.Н. из земельного участка массива кадастрового номера ***, кадастровые работы были проведены кадастровым инженером Давыдовой А. С. в нарушение земельного законодательства. В результате доступ к земельным участкам истцов, проход/проезд от земельного участка общего пользования ограничен.

Разрешая спор, руководствуясь нормами статьи 11.9, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом заключения судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленного иска, указав на то, что межевой план по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 33000+/- 1590 кв.м., расположенного по адресу: ***, в границах МО Ессентукского сельсовета, был изготовлен с нарушением действующего законодательства, кадастровый инженер Давыдова А.С. осуществляя формирование границ образуемого в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером ***, допустила его вклинивание перед земельными участками истцов, лишив тем самым их возможности доступа к своим земельным участкам с мест общего пользования.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Согласно статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно постановления Администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края № *** от 21.09.2010 года, Туршиеву К.П. предоставлен на возмездной основе путем выкупа земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; для сельскохозяйственного производства (под застройку).

23.10.2010 г. между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края (Продавец) и Туршиевым К.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи № *** от 23.09.2010 года. Предметом договора является передача в собственность покупателя земельного участка из земель: Земли населенных пунктов с кадастровым номером: ***, по адресу: ***. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемого к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 10270 кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 08.05.2013 года Асланиди Я.М. является собственником земельного участка, назначение: земли населенных пунктов- разрешенное использование: предприятия, магазины, магазины-склады мелкооптовой торговли, гостиницы вместимостью не более 100 человек, дома приема гостей, суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, офисы, конторы, банки и отделения банков, другие офисные учреждения, офисные здания, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый номер *** находящегося по адресу (местоположение): ***.

Агапид М.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1600 кв.м., по адресу: ***, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, на основании договора купли-продажи от 06.02.2019 года.

Арджанова Л.Ф. является собственником земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - предприятия, магазины, магазины-склады мелкооптовой торговли; гостиницы вместимостью не более 100 человек; дома приема гостей; суды, нотариальные конторы, юридические учреждения; офисы, конторы, банки и отделения банков, другие финансовые учреждения, офисы. Площадью: 2838 кв.м., с кадастровым номером: *** по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 04.06.2018 года.

В материалах дела имеется разрешение от 17.07.2019 о разделе земельного участка площадью 2838 кв.м. - кадастровый номер: ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предприятия, магазины, магазины-склады мелкооптовой торговли; гостиницы вместимостью не более 100 человек; дома приема гостей; суды, нотариальные конторы, юридические учреждения; офисы, конторы, банки и отделения банков, другие финансовые учреждения, офисы. Площадью: 2838 кв.м., с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***. Из выписки ЕГРН от 09.12.2019 года на земельный участок с кадастровым номером: ***, площадью 600+/-9 кв.м., по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Арджановой Л,ф,

Кесов Г.Г. является собственником земельного участка, виды разрешенного использования назначение: предприятия, магазины, магазины- склады мелкооптовой торговли; гостиницы вместимостью не более 100 чел; дома приема гостей; суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, офисы, конторы; банки и отделения банков, другие финансовые учреждения; офисные здания, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: ***, по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 24.09.2022 года.

Из заключения кадастрового инженера № *** от 18.12.2023 года, проведенного Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро Кадастра Предгорья», следует, что в результате проведенного натурного обследования указанной территории земельного участка *** и земельного участка *** (и образованных из него путем раздела земельные участки КН***, КН***, КН***) образованного в результате раздела многоконтурного земельного участка *** (количество контуров 7), местоположение: ***, а так же в результате проведенного исследование методом сопоставления результатов натурного обследования с материалами ГФД, сведений, имеющихся в ЕГРН, с требованиями действующего законодательства, технических норм и правил: выявлен факт наличия нарушения земельного законодательства при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка кадастровый номер *** (и образованных из него путем раздела земельные участки КН***, КН***, КН***), образованного в результате раздела многоконтурного земельного участка ***(количество контуров 7), который был выделен в счет земельной доли Самсонова С.Н. из земельного участка массива КДС КН ***, кадастровые работы проведены кадастровым инженером Давыдовой А.С., в нарушение земельного законодательства; выявлен факт наличия нарушения земельного законодательства при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка земельных участков кадастровый номер ***, а именно, во первых нарушение требований п.5ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во вторых нарушены требования и нормы действующего Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 (ЗК РФ) глава 1.1. статья 11.9. Выявлен факт отсутствия доступа к земельному участку *** проход/проезд от земельного участка общего пользования КН ***.

Для правильного установления обстоятельств по делу, судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Общества с ограниченной ответственностью «Кадастр- Проект»

Согласно заключения судебной экспертизы № *** от 27.04.2023 годарасстояние между земельным участком с кадастровым номером *** и земельным участком *** составляет 1.22м- 1.16м, земельным участком *** составляет 1.16м- 1.09м, земельным участком *** составляет 1.09м- 1.04м, вдоль фасадной границы земельного участка с кадастровым номером *** установлено ограждение (забор) с въездными воротами.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером *** осуществляется через существующую грунтовую дорогу, которая проложена через земельный участок ***.

Сервитут на земельный участок с кадастровым номером *** не наложен.

Без использования части территории земельного участка с кадастровым номером ***, доступ к земельному участку с кадастровым номером *** осуществить не представляется возможным.

Так же на исследуемом участке расположены парковочные места в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

С территории земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** доступ на земельный участок с кадастровым номером *** не осуществляется.

Расстояние между земельным участком с кадастровым номером *** и земельным участком *** составляет 1.04м- 1.80м, земельным участком *** составляет 1.80м- 1.86м, земельным участком *** составляет 1.86м-2.78м вдоль фасадной границы земельного участка с кадастровым номером *** установлено ограждение (забор) с въездными воротами.

Между земельным участком с кадастровым номером *** земельными участками ***, ***, *** по территории без кадастрового номера (земли общего пользования) произрастают многолетние насаждения (деревья).

Доступ на земельный участок с кадастровым номером *** осуществляется через существующую грунтовую дорогу, которая проложена через земельный участок ***.

Сервитут на земельный участок с кадастровым номером *** не наложен.

Без использования части территории земельного участка с кадастровым номером ***, доступ к земельному участку с кадастровым номером *** осуществить не представляется возможным.

С территории земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** доступ на земельный участок с кадастровым номером *** не осуществляется.

Расстояние между земельным участком с кадастровым номером *** (образованный ***) и земельным участком *** составляет 2.78м - 2.54м, земельным участком *** составляет 2.54м - 2.50м, земельным участком *** составляет 2.50м - 2.43м, вдоль фасадной границы земельного участка с кадастровым номером *** (образованный *** установлено ограждение (забор) с въездными воротами.

Между земельным участком с кадастровым номером *** (образованный ***) и земельными участками ***, ***, *** по территории без кадастрового номера (земли общего пользования) произрастают многолетние насаждения (деревья), доступ на земельный участок с кадастровым номером *** (образованный ***) осуществляется через существующую грунтовую дорогу, которая проложена через земельный участок ***; сервитут на земельный участок с кадастровым номером *** не наложен.

Без использования части территории земельного участка с кадастровым номером ***, доступ к земельному участку с кадастровым номером *** (образованный ***) осуществить не представляется возможным.

Так же на исследуемом участке расположены парковочные места в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***; с территории земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** доступ на земельный участок с кадастровым номером *** (образованный ***) не осуществляется.

Расстояние между земельным участком с кадастровым номером *** (образованный ***) и земельным участком *** составляет 2.43м - 2.31м, земельным участком *** составляет 2.31м - 2.28м., земельным участком *** составляет 2.28м - 2.28м, между земельным участком с кадастровым номером *** (образованный ***) и земельными участками ***, ***, по территории без кадастрового номера (земли общего пользования) произрастают многолетние насаждения деревья).

Доступ на земельный участок с кадастровым номером *** (образованный ***) фактически отсутствует.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером *** образованный ***) возможно осуществлять через существующую грунтовую дорогу, которая проложена через земельный участок ***; сервитут на земельный участок с кадастровым номером *** не наложен.

Без использования части территории земельного участка с кадастровым номером ***, доступ к земельному участку с кадастровым номером *** (образованный ***) осуществить не представляется возможным.

С территории земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** доступ на земельный участок с кадастровым номером *** (образованный ***) осуществить не представляется возможным. Доступу препятствуют многолетние древесные насаждения (деревья).

Расстояние между земельным участком с кадастровым номером *** и земельным участком *** составляет 2.47м - 2.46м, земельным участком *** составляет 2.46 м - 2.40м, земельным участком *** составляет 2.40 м - 2.43м.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером *** осуществляется через существующую грунтовую дорогу, которая проложена через земельные участки ***; ***; ***; и через земельные участки ***; ***. Сервитут на земельные участки ***; ***; ***; и земельные участки ***; *** не наложен.

Без использования части территории земельных участков ***; ***; ***; или (и) земельных участков ***; ***, доступ к земельному участку с кадастровым номером *** осуществить не представляется возможным.

Земельные участки ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** были образованы из земельного участка с кадастровым номером *** ранее образованного из земельного участка ***.

Земельные участки ***, ***, ***, ***, *** были образованы из земельного участка с кадастровым номером *** ранее образованного из земельного участка ***.

В судебном заседании суда первой инстанции эксперт Цой Т.М. подтвердила выводы изложенные в заключении, ответила на вопросы сторон.

Эксперт пояснила, что организация проезда к земельным участкам истцом не возможна из-за формирования земельного участка ответчиками, ширина земельной полосы между участками сторон составляет менее 3 метров, что не позволяет проложить дорогу.

Поскольку экспертное заключение в полном объеме соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно согласуется с иными доказательствами по делу, суд первой инстанции обоснованно признал его надлежащим доказательством и положил в основу решения.

Оснований для назначения по делу повторной экспертизы, как на это указано в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, судом установлено, что кадастровый инженер Давыдова А.С. осуществляя формирование границ образуемого в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером *** допустила его вклинивание перед земельными участками истцов, лишив тем самым их возможности доступа к своим земельным участкам с мест общего пользования.

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что результаты межевых работ в части установления границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 33000+/-1590 кв.м., расположенному по адресу: ***, являются незаконными, а границы земельного участка следует признать не установленными в соответствии с требованиями законодательства.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Новрадова М.Г. подлежат отклонению, поскольку они выводы суда не опровергают, жалоба не содержит ссылки на новые, не установленные судом, имеющие значение для дела и нуждающиеся в дополнительном исследовании обстоятельства, которые могли повлиять на выводы суда, выражает несогласие с состоявшимся судебным постановлением, направлена на переоценку установленных по делу обстоятельств и исследованных судом по правилам статьи 67 ГПК РФ доказательств.

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда не может повлечь отмену судебного решения, поскольку по существу эти доводы являлись предметом оценки суда первой инстанции. Несогласие с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в статье 330 ГПК РФ исчерпывающий перечень оснований к отмене вступившего в законную силу судебного постановления.

Доводов, подтверждающих существенные нарушения норм материального и (или) процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являются достаточным основанием для отмены обжалуемого решения, в жалобе не содержится.

Апелляционные жалобы представителя лица, не привлеченного к участию в деле Беровой А.И. по доверенности Носачевой К.А., и лица, не привлеченного к участию в деле Антонова А.В. подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 320 ГПК РФ апелляционную жалобу вправе подать лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Как разъяснено в в абзаце втором п. 4 и абзаце четвертом п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в силу ч. 4 ст. 13 и ч. 3 ст. 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления.

Как следует из абзаца второго п. 40 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании ч. 4 ст. 1, абзаца четвертого ст. 222 и п. 4 ст. 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу.

Правом апелляционного обжалования судебных постановлений наделены не любые заинтересованные лица, а лишь те, права которых нарушены обжалуемым судебным постановлением.

В апелляционных жалобах Беровой А.И. и Антонова А.В. не указано в чем заключается нарушение их прав принятым судом решением.

Судом апелляционной инстанции также не установлено таких обстоятельств. Указанные лица не являются собственниками земельных участков, выделенных их земельного участка с кадастровым номером ***.

Поскольку Берова А.И. и Антонов А.В. не обладают статусом лиц, права которых нарушены вынесенным судебным решением, они не наделены правом подачи апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 мая 2024 года – оставить без изменения,

Апелляционную жалобу ответчика Наврадова М.Г.– без удовлетворения.

Апелляционные жалобы представителя лица, не привлеченного к участию в деле Беровой А.И. по доверенности Носачевой К.А., и лица, не привлеченного к участию в деле Антонова А.В. оставить без рассмотрения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 27 ноября 2024 года.

УИД: 26RS0030-01-2024-000049-71

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 88-2866/2025

8г-1539/2025

№ 2-554/2024

в суде первой инстанции

11 марта 2025 года г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гареевой Д.Р.

судей Минеевой В.В. и Корниенко Г.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туршиева Кириака Поликарповича, Асланиди Яниса Демократовича, Агапиду Мирофоры Толиковны, Арджановой Ларисы Федоровны, Кесова Геннадия Георгиевича к Новрадову Михаилу Георгиевичу, кадастровому инженеру Давыдовой Алене Сергеевне, Самсонову Сергею Николаевичу о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка не установленными (декларированными),

по кассационной жалобе Новрадова Михаила Георгиевича на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 мая 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 ноября 2024 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Гареевой Д.Р., выслушав объяснения представителя истцов Калайчевой Л.А., возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Туршиев К.П., Асланиди Я.Д., Агапиду М.Т., Арджанова Л.Ф., Кесов Г.Г. обратились в суд с иском к Новрадову М.Г., кадастровому инженеру Давыдовой А.С., Самсонову С.Н., в котором просили признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33000 +/- 1590 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>. СТК"Родник", в границах МО Ессентукского сельсовета недействительными, призна...

...ть границы земельного участка с №, площадью 33000 +/- 1590 кв.м., расположенному по адресу: (<адрес>, р-н Предгорный, Российская Федерация, СПК "Родник", и границах МО Ессентукского сельсовета, образованного в результате выдела земельной доли не установленными, площадь - декларированной в границах земель сельскохозяйственного назначения.

В обоснование иска указали на то, что истцы являются собственниками земельных участков в станице Ессентукская, улица Этокская, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), предприятия, магазины - склады, дома приема гостей и пр. В октябре 2023 года перед земельными участками соистцов, а также других собственников, вдоль <адрес>, незаконно, путем многочисленных разделов выделенной земельной доли площадью 3,3 га были образованы 30 земельных участков. По результатам кадастровых работ исчезла возможность доступа к принадлежащим на праве собственности соистцам земельным участкам с кадастровыми номерами №; №; №; № проход/проезд от земельного участка общего пользования КН № («а/д Ессентукская-Юца-Этока» территории общего пользования), в связи с образованием земельных участков: № образованием из него путем раздела земельных участков: №), a так же смежного земельного участка кадастровый номер №, который был образован одновременно с земельными участками №, образованных в результате раздела многоконтурного земельного участка 26:29:000000:16110 (количество контуров 7), который был выделен в счет земельной доли ФИО8 из земельного участка массива КДС КН №. Произведенные кадастровые работы кадастровым инженером Давыдовой А.С. выполнены с нарушением земельного законодательства отношении определения местоположения в границах земель коллективно-долевой собственности СПК «Родник», формирования земельного участка с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, внутри земель категории земли населенных пунктов, в зонах озелененных территорий общего пользования и зоне транспортной инфраструктуры.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 мая 2024 года исковые требования Туршиева К.П., Асланиди Я.Д., Агапиду М.Т., Арджановой Л.Ф., КесоваГ. Г. удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 ноября 2024 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения, как незаконных, необоснованных, вынесенных с существенными нарушениями материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела судами таких нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.

Разрешая спор, судебные инстанции, руководствуясь нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 11.9, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального Закона № 218-Ф3 «O государственной регистрации недвижимости», оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Кадастр-Проект», №-Э г., согласно выводам которой межевой план по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33000+/- 1590 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Родник», в границах МО Ессентукского сельсовета, был изготовлен с нарушением действующего законодательства, кадастровый инженер Давыдова A.C. осуществляя формирование границ образуемого в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, допустила его вклинивание перед земельными участками истцов, лишив тем самым их возможности доступа к своим земельным участкам с мест общего пользования, в связи с чем, пришли к выводу об обоснованности заявленного иска.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований не согласиться с выводами судов, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Нормы материального права применены судами верно.

Доводы кассационной жалобы о том, что не исследованы обстоятельства того, что земельные участки ответчика препятствуют доступу на земельные участки всех истцом, не выяснялся вопрос о смежности земельных участков истцов и ответчика, отсутствие доказательств вклинивания земельных участков ответчика на участки истцов, аналогичные доводам апелляционной жалобы, являлись предметом оценки и исследования судом апелляционной инстанции, в совокупности с иными доказательствами по делу, и мотивированно отклонены.

Иные доводы кассационной жалобы не могут быть приняты в качестве основания к отмене обжалуемых судебных актов, поскольку направлены на иную оценку исследованных судами доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судов или опровергали бы выводы судебных постановлений.

В силу положений статей 67, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установление обстоятельств по делу и оценка доказательств относится к компетенции суда первой и апелляционной инстанций, тогда как суд кассационной инстанции, в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не наделен правом оценивать, представленные сторонами доказательства.

При таких обстоятельствах, обжалуемые судебные постановления сомнений в законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390 и 390.1Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 22 мая 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 ноября 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 18 марта 2025 года.

УИД 26RS0030-01-2024-000049-71

Дело № 2-554/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:

представителя истцов ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО9 – ФИО22, действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО10 – ФИО15, действующей на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, кадастровому инженеру ФИО4, ФИО7 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признания границ земельного участка не установленными (декларированными),

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, кадастровому инженеру ФИО4, ФИО7 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признания границ земельного участка не установленными (декларированными).

В обоснование своего заявления указали, что ФИО6, на основании постановления администрации Предгорного муниципального района <адрес> от 21.09.2010г. и договора № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.09.2010г. принадлежит на праве собственности земельный участок – назначение: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 10 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН ...

...на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.05.2013г. принадлежит на праве собственности земельный участок – назначение: земли населенных пунктов-отдельно стоящие односемейные дома, кадастровый №, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.03.2014г.

ФИО2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.02.2023г. принадлежит на праве собственности земельный участок – назначение: земли населенных пунктов- для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, общей площадью 1 600 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 13.02.2019г.

ФИО8, на основании договора купли-продажи от 04.06.2018г. и решения о разделе земельного участка принадлежит на праве собственности земельный участок – назначение: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), кадастровый №, общей площадью 600 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9, на основании договора купли-продажи, № б/н, выдан 24.09.2022г. принадлежит на праве собственности земельный участок – назначение: земли населенных пунктов – предприятия, магазины – склады мелкооптовой торговли; гостиницы вместимостью не более 100 чел.; дома приема гостей; суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, офисы, конторы; банки и отделения банков, другие финансовые учреждения; офисные здания, кадастровый №, общей площадью 1500 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2023 года пред земельными участками соистцов, а также других собственников, вдоль <адрес>, незаконно, путем многочисленных разделов выделенной земельной доли площадью 3,3 га. были образованы 30 земельных участков.

В целях выдела земельного участка в счёт земельной доли, собственник земельной доли ФИО7, в лице представителя ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки проекта межевания земельных участков.

Кадастровый инженер ФИО4 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт земельной доли, проект межевания земельных участков от 14.09.2023г.

Результатом выполнения кадастровых работ является исчезновение возможности доступа к принадлежащим на праве собственности соистцам земельным участкам КН 26:29:110504:443; 26:29:110504:108; 26:29:110504:356; 26:29:110504:10; 26:29:110504:114 проход/проезд от земельного участка общего пользования КН26:29:000000:15183(«а/д Ессентукская-Юца-Этока» территории общего пользования), в связи с образованием земельных участков кадастровый номер КН26:29:0000000:16124 (и образованием из него путем раздела земельных участков: КН26:29:0000000:16224, КН26:29:0000000:16125, КН26:29:0000000:16126, КН26:29:0000000:16127, КН26:29:0000000:16128, КН26:29:0000000:16129, КН26:29:0000000:16130, КН26:29:0000000:16131, КН26:29:0000000:16132, КН26:29:0000000:16133, КН26:29:0000000:16134), а так же смежного земельного участка кадастровый номер КН26:29:0000000:16124, который был образован одновременно с земельными участками КН26:29:0000000:16120 КН26:29:0000000:16121, КН26:29:0000000:16122, КН26:29:0000000:16123, КН26:29:0000000:16124, 26:29:110505:775, КН26:29:110503:1492, образованных в результате раздела многоконтурного земельного участка 26:29:000000:16110 (количество контуров 7), который был выделен в счет земельной доли ФИО7 из земельного участка массива КДС КН 26:29:000000:1959.

Произведенные кадастровые работы кадастровым инженером ФИО4 выполнены с нарушением земельного законодательства в отношении определения местоположения в границах земель коллективно-долевой собственности СПК «Родник», формирования земельного участка с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, внутри земель категории земли населенных пунктов, в зонах озелененных территорий общего пользования и зоне транспортной инфраструктуры.

При производстве кадастровых работ кадастровый инженер действовал в нарушении действующего законодательства, а именно в результате выполнения кадастровых работ на основании утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО7 проекта межевания подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием многоконтурного земельного участка КН26:29:000000:16110 путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1959.

В состав проекта межевания лист 3 включена пояснительная записка, в которой указано, что в результате выдела в счет земельных долей образуется 1 (ОДИН) земельный участок 26:29:000000:1959:ЗУ1, площадью 33000 кв.м., участок формируется по границам посевов из состава участка исключены полевые дороги и лесополосы. Доступ к образуемому земельному участку с условным номером 26:29:000000:1959:ЗУ1 осуществляется через земли общего пользования границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В предоставленном проекте межевания имеется противоречивая информация относительно размера и местоположения образуемого земельного участка.

Образуемый земельный участок 26:29:000000:1959:ЗУ1, площадью 33000 кв.м. состоит из 7 контуров, расположенных в кадастровых кварталах 26:29:110502, 26:29:110503, 26:29:110504, 26:29:110505, 26:29:110508, 26:29:110210, 26:29:110517, 26:29:110518, существенно удаленных друг от друга и являющихся смежными с земельными участками общего пользования с кадастровым номером КН26:29:000000:15183, КН26:29:000000:11944, через который единственно возможен доступ к образуемому многоконтурному земельному участку.

Далее в проекте межевания имеется противоречивая информация, а именно на листе 9 Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам указано:

доступ к 26:29:000000:1959:ЗУ1 (контур 1) – земли общего пользования, (контур 2) – земли общего пользования, (контур 3) – земли общего пользования, (контур 4) – земли общего пользования, (контур 5) – земли общего пользования, (контур 6) – земли общего пользования, (контур 7) – земли общего пользования;

При этом, фактически границы образуемого земельного участка 26:29:000000:1959:ЗУ1 (контур 1,2,3,7,) являются смежными с границами земельного участка общего пользования КН26:29:000000:15183(«а/д Ессентукская-Юца-Этока» земельный участки территории общего пользования), далее границы образуемого земельного участка 26:29:000000:1959:ЗУ1 (контур 4,5,) являются смежными с границами земельного участка общего пользовании КН26:29:000000:11944 автомобильной дороги "Ессентуки - совхоз Кисловодский" и перекрывают исторически сложившийся доступ к существующим земельным участкам сведения о координатах границ которых содержатся в ЕГРН.

После осуществления ГКУ ДД.ММ.ГГГГ и присвоения кадастрового номера 26:29:000000:16110, земельному участку площадью 33000 +/- 1590 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, Российская Федерация, СПК"Родник", в границах МО Ессентукского сельсовета, в ЕГРН внесены сведения, что граница земельного участка состоит из 7 контуров. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 13.12.2023г. № КУВИ-001/2023-281247361

В результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела многоконтурного земельного участка 26:29:000000:16110 объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ Поскольку из него образованы семь земельных участков: 26:29:000000:16120, 26:29:000000:16121, 26:29:000000:16122, 26:29:000000:16123, 26:29:000000:16124, 26:29:110503:1492, 26:29:110505:775.

Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту -ЕГРН): Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок КН26:29:0000000:16124 от 24.10.2023г. имеются сведения о границах земельного участка установленных в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства.

Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-283515940 земельные участки КН26:29:0000000:16124; КН26:29:0000000:16125 сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в результате их раздела на следующие земельные участки:

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №;

- земельный участок, кадастровый №.

принадлежащие на праве собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно имеющимся сведениям, переданным на проверку и ответственное хранение в ГФД Россрееста (далее по тексту ГФД), проведен анализ материалов по земельным угодьям колхоза им.Буденного (СПК Родник). За основу положены с материалы «по вычислению площадей контуров земельных угодий (с характеристикой по контурности и уклонам) колхоза им.<адрес>», выполненных проектно-изыскательским предприятием Ставропольский филиал института «Кубаньгипрозем» РосНИИземпроект в 1989году Дело № с приложением картографического материала. Данные картографические материалы являются основой для определения земель КДС переданных гражданам с целью исполнения указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановления Правительства РФ от 04.09.1992г № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Согласно сведений, полученных с помощью общедоступного информационного ресурса Публичная кадастровая карта портал Росреестра, земельный участок КН КН26:29:0000000:16124 (и образованные из него путем раздела земельные участки КН26:29:0000000:16224, КН26:29:0000000:16125, КН26:29:0000000:16126, КН26:29:0000000:16127, КН26:29:0000000:16128, КН26:29:0000000:16129, КН26:29:0000000:16130, КН26:29:0000000:16131, КН26:29:0000000:16132, КН26:29:0000000:16133, КН26:29:0000000:16134) полностью находятся на территории защитной лесополосы примыкающей к земельному участку КН26:29:000000:15183, разрешенное использование «Земельные участки (территории) общего пользования)», категория земель Земли поселений, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, а/д "Ессентуки-Юца-Этока"

Согласно картографического материала «по вычислению площадей контуров земельных угодий (с характеристикой по контурности и уклонам) колхоза им.<адрес>», выполненных проектно-изыскательским предприятием Ставропольский филиал института «Кубаньгипрозем» РосНИИземпроект в 1989году Дело №от 1989г, хранящихся в ГФД Росреестра автомобильная дорога « Ессентукская-Юца-Этока» ограждена защитной лесополосой (секция V, контур 24,26).

Земельный участок КН26:29:0000000:16124 (и образованные из него путем раздела земельные участки КН26:29:0000000:16224, КН26:29:0000000:16125, КН26:29:0000000:16126, КН26:29:0000000:16127, КН26:29:0000000:16128, КН26:29:0000000:16129, КН26:29:0000000:16130, КН26:29:0000000:16131, КН26:29:0000000:16132, КН26:29:0000000:16133, КН26:29:0000000:16134) образованный в результате раздела многоконтурного земельного участка КН26:29:0000000:16110(количество контуров 7), который был выделен в счет земельной доли ФИО7 из земельного участка массива КДС КН 26:29:000000:1959, кадастровые работы проведены кадастровым инженером ФИО4 выявлен факт наличия нарушения земельного законодательства при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка: а именно:

в нарушение земельного законодательства, за границами пахотных земель коллективно-долевой собственности колхоза им.Буденного (СПК Родник) сформирован земельный участок кадастровый номер КН26:29:0000000:16124 (и образованные из него путем раздела земельные участки КН26:29:0000000:16224, КН26:29:0000000:16125, КН26:29:0000000:16126, КН26:29:0000000:16127, КН26:29:0000000:16128, КН26:29:0000000:16129, КН26:29:0000000:16130, КН26:29:0000000:16131, КН26:29:0000000:16132, КН26:29:0000000:16133, КН26:29:0000000:16134) на землях придорожной полосы автомобильной дороги.

При формировании земельного участка КН 26:29:0000000:16124 ( и образованных из него путем раздела земельные участки КН26:29:0000000:16130, КН26:29:0000000:16131, КН26:29:0000000:16132) были нарушены права собственников земельных участков КН 26:29:110504:443; 26:29:110504:108; 26:29:110504:356; 26:29:110504:10; 26:29:110504:114 в виде ограничения единственного доступа (подъезда) к указанному участку от земель общего пользования КН26:29:000000:15183(«а/д Ессентукская-Юца-Этока» земельный участки территории общего пользования.

Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту -ЕГРН): Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельные участки КН – земельные участки, кадастровый номер

26:29:000000:16206; 26:29:000000:16205; 26:29:000000:16204; 26:29:000000:16203; 26:29:000000:16202; 26:29:000000:16201; 26:29:000000:16200; 26:29:000000:16199; 26:29:000000:16198; 26:29:000000:16215; 26:29:000000:16214; 26:29:000000:16213; 26:29:00???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;224, принадлежащие на праве собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН имеются сведения о границах зехаилу ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН имеются сведения о границах земельного участка установленных в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства, Дата присвоения кадастрового номера: 14.12.20231г

В документации подготовленной кадастровым инженером ФИО14 в нарушение требований п.5.ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно, в графической части межевого плана не воспроизведены сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках общего пользования с КН26:29:000000:15183, а также отсутствует обеспечение доступа к земельному участку КН 26:29:110504:443 (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. Такие-же обстоятельства имеются и в отношении всех земельных участков соистцов.

Согласно проекта межевания имеется информация, а именно

- на листе 9, «Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам» указано: доступ к 26:29:000000:1959:ЗУ1 (контур 1) – земли общего пользования, (контур 2) – земли общего пользования, (контур 3) – земли общего пользования, (контур 7) – земли общего пользования;

- на листе 13 графической части проектного плана отсутствуют сведения о границах земельных участков КН26:29:000000:15183

Фактически земельный участок КН 26:29:0000000:16124 (и образованных из него путем раздела земельные участки КН26:29:0000000:16130, КН26:29:0000000:16131, КН26:29:0000000:16132), идентифицируемый как 26:29:000000:1959:ЗУ1 (контур 7) категория земель земли сельскохозяйственного назначения сформирован между стоящими на ГКУ земельными участками 26:29:110504:443 и КН26:29:000000:15183 – категории земель «земли населенных пунктов», полностью перекрывая доступ к земельному участку 26:29:110504:443 проход/проезд от земельного участка общего пользования КН26:29:000000: 15183. Кроме того кадастровым инженером ФИО14 нарушены требования и нормы действующего Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ЗК РФ) глава I.1. статья 11.9. Требования к образуемым земельным участкам, пункт 6.6. «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам»

Таким образом, имеется факт наличия нарушения земельного законодательства при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка кадастровый № (и образованных из него путем раздела земельных участков КН26:29:0000000:16130, КН26:29:0000000:16131, КН26:29:0000000:16132), образованного в результате раздела многоконтурного земельного участка 26:29:000000:16110 (количество контуров 7), который был выделен в счет земельной доли земельной доли ФИО7 из земельного участка массива КДС КН 26:29:000000:1959, кадастровые работы проведены кадастровым инженером ФИО4 в нарушение земельного законодательства.

Также, имеется факт наличия нарушения земельного законодательства при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка кадастровый №, а именно, во первых нарушение требований п.5.ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во вторых нарушены требования и нормы действующего Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ЗК РФ) глава I.1. статья 11.9

Доступ к земельным участкам соистцов с КН 26:29:110504:443; 26:29:110504:108; 26:29:110504:356; 26:29:110504:10; 26:29:110504:114 проход/проезд от земельного участка общего пользования КН26:29:000000:15183 ограничен.

Указанные выше факты установлены заключением за № от 18.12.2023г. кадастрового инженера ФИО5, который является членом СРО "Кадастровые инженеры юга" (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ, сайт www.kades.ru), реестровый номер НП000091 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16348.

Обратившись в суд, просили:

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16110, площадью 33000 +/- 1590 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, Российская Федерация, СПК"Родник", в границах МО Ессентукского сельсовета, недействительными.

Признать границы земельного участка с КН26:29:000000:16110, площадью 33000 +/- 1590 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, Российская Федерация, СПК "Родник", в границах МО Ессентукского сельсовета, образованного в результате выдела земельной доли не установленными, площадь – декларированной в границах земель сельскохозяйственного назначения.

Истцы: ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истцов ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО9 – ФИО22 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО15 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Кадастровый инженер ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом (через представителя на основании п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, и почтовым отправлением 80084896884483), причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, ФКУ УПРДОР «Кавказ» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ), причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии с ч.10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что согласно постановления Администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 предоставлен на возмездной основе путем выкупа земельный участок с кадастровым номером 26:29:110504:10, расположенный в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; для сельскохозяйственного производства (под застройку).

Между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является передача в собственность покупателя земельного участка из земель: Земли населенных пунктов с кадастровым номером: 26:29:11 05 04:10, по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемого к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 10270 кв.м.

Также предоставлен расчет стоимости земельного участка (Приложение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно решению Совета. Покупатель: ФИО6. Категория земель: земли населенных пунктов. Местоположение земельного участка: <адрес>. Стоимость земельного участка составила 5464,92 рублей.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что продавец передал земельный участок общей площадью 10270 кв.м. в границах, указанных в кадастровой карте, (плане) участка, прилагаемой к Договору купли-продажи. Земельный участок имеет кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Между ФИО16 (Продавец) от имени которой действует ФИО17 по доверенности и ФИО18 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последняя купила земельный участок, назначение: земли населенных пунктов- разрешенное использование: предприятия, магазины, магазины-склады мелкооптовой торговли, гостиницы вместимостью не более 100 человек, дома приема гостей, суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, офисы, конторы, банки и отделения банков, другие офисные учреждения, офисные здания, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу (местоположение): <адрес>, №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АИ 668024 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером: 26:29:110504:108, площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО19 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 26:29:110504:356, площадью 1600 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером: 26:29:110504:356, площадью 1600+/-14 кв.м., по адресу: <адрес>; категория земель: Земли населенных пунктов; для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО20 (продавец) и ФИО8 (Покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора последняя приобрела в собственность земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – предприятия, магазины, магазины-склады мелкооптовой торговли; гостиницы вместимостью не более 100 человек; дома приема гостей; суды, нотариальные конторы, юридические учреждения; офисы, конторы, банки и отделения банков, другие финансовые учреждения, офисы. Площадью: 2838 кв.м., с кадастровым номером: 26:29:110504:109, расположенный по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется разрешение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО8 приняла решение о разделе земельного участка площадью 2838 кв.м. – кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Предприятия, магазины, магазины-склады мелкооптовой торговли; гостиницы вместимостью не более 100 человек; дома приема гостей; суды, нотариальные конторы, юридические учреждения; офисы, конторы, банки и отделения банков, другие финансовые учреждения, офисы. Площадью: 2838 кв.м., с кадастровым номером: 26:29:110504:109, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: 26:29:110504:443, площадью 600+/-9 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8.

Между ФИО21 (Продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последний приобрел в собственность земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для размещения иных объемов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером: 26:29:110504:114, площадью 1500+/-14 по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: Предприятия, магазины, магазины-склады мелкооптовой торговли; гостиницы вместимостью не более 100 чел; дома приема гостей; суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, офисы, конторы; банки и отделения банков, другие финансовые учреждения; офисные здания, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков расположенных по <адрес> края.

Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро Кадастра Предгорья» следует, что в результате проведенного натурного обследования указанной территории земельного участка 26:29:110504:443 и земельного участка 26:29:0000000:16124 (и образованных из него путем раздела земельные участки КН26:29:0000000:16130, КН26:29:0000000:16131, КН26:29:0000000:16132) образованного в результате раздела многоконтурного земельного участка 26:29:000000:16110 (количество контуров 7) установлено, местоположение: <адрес>, СПК «Родник» в границах МО Ессентукского сельсовета, а так же в результате проведенного исследование методом сопоставления результатов натурного обследования с материалами ГФД, сведений, имеющихся в ЕГРН, с требованиями действующего законодательства, технических норм и правил:

- выявлен факт наличия нарушения земельного законодательства при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка кадастровый № (и образованных из него путем раздела земельные участки КН26:29:0000000:16130, КН26:29:0000000:16131, KH26:29:0000000:16132), образованного в результате раздела многоконтурного земельного участка 26:29:000000:16110 (количество контуров 7), который был выделен в счет земельной доли ФИО7 из земельного участка массива КДС КН 26:29:000000:1959, кадастровые работы проведены кадастровым инженером ФИО4, в нарушение земельного законодательства;

- выявлен факт наличия нарушения земельного законодательства при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка земельных участков кадастровый №, а именно, во первых нарушение требований п.5ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во вторых нарушены требования и нормы действующего Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (ЗК РФ) глава 1.1. статья 11.9.

- выявлен факт отсутствия доступа к земельному участку 26:29:110504:443 проход/проезд от земельного участка общего пользования КН 26:29:000000:15183.

В ходе судебного заседания на основании ходатайства представителя истцов ФИО22 судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: Нарушен ли доступ и подъездные пути с территории общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 16:29:110504:10, 26:29:110504:108, 26:29:110504:356, 26:29:110504:443, 15:29:110504:114 в виду образования многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16110, а так же образованием иных земельных участков в результате раздела указанного земельного участка?

На основании заключения Общества с ограниченной ответственностью «Кадастр-Проект» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расстояние между земельным участком с кадастровым номером 26:29:110504:356 и

- земельным участком 26:29:000000:16224 составляет 1.22м- 1.16м

- земельным участком 26:29:000000:16227 составляет 1.16м- 1.09м

- земельным участком 26:29:000000:16228 составляет 1.09м- 1.04м вдоль фасадной границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:10504:356 установлено ограждение (забор) с въездными воротами;

доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110504:356 осуществляется через существующую грунтовую дорогу, которая проложена через земельный участок 26:29:000000:16224;

сервитут на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:16224 не наложен;

без использования части территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16224, доступ к земельному участку с кадастровым номером 26:29:110504:356 осуществить не представляется возможным;

так же на исследуемом участке расположены парковочные места в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:000000:16227, 26:29:000000:16228;

с территории земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:000000:16227, 26:29:000000:16228 доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110504:356 не осуществляется.

расстояние между земельным участком с кадастровым номером 26:29:110504:10 и

- земельным участком 26:29:000000:16228 составляет 1.04м- 1.80м

- земельным участком 26:29:000000:16229 составляет 1.80м- 1.86м

- земельным участком 26:29:000000:16230 составляет 1.86м-2.78м вдоль фасадной границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:110504:10 установлено ограждение (забор) с въездными воротами;

между земельным участком с кадастровым номером 26:29:110504:10 земельными участками 26:29:000000:16228, 26:29:000000:16229, 26:29:000000:16230 по территории без кадастрового номера (земли общего пользования) произрастают многолетние насаждения (деревья)

доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110504:10 осуществляется через существующую грунтовую дорогу, которая проложена через земельный участок 26:29:000000:16228;

сервитут на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:16228 не наложен;

без использования части территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16228, доступ к земельному участку с кадастровым номером 26:29:110504:10 осуществить не представляется возможным;

с территории земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:000000:16229, 26:29:000000:16230 доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110504:10 не осуществляется.

расстояние между земельным участком с кадастровым номером 26:29:110504:443 (образованный 26:29:110504:819) и

- земельным участком 26:29:000000:16230 составляет 2.78м - 2.54м

- земельным участком 26:29:000000:16231 составляет 2.54м - 2.50м

- земельным участком 26:29:000000:16232 составляет 2.50м - 2.43м

вдоль фасадной границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:110504:443 (образованный 26:29:110504:819 установлено ограждение (забор) с въездными воротами;

между земельным участком с кадастровым номером 26:29:110504:443 (образованный 26:29:110504:819) и земельными участками 26:29:000000:16230, 26:29:000000:16231, 26:29:000000:16232 по территории без кадастрового номера (земли общего пользования) произрастают многолетние насаждения (деревья)

доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110504:443 (образованный 26:29:110504:819) осуществляется через существующую грунтовую дорогу, которая проложена через земельный участок 26:29:000000:16232;

сервитут на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:16232 не наложен;

без использования части территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16232, доступ к земельному участку с кадастровым номером 26:29:110504:443 (образованный 26:29:110504:819) осуществить не представляется возможным;

так же на исследуемом участке расположены парковочные места в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:000000:16231, 26:29:000000:16230;

с территории земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:000000:16230, 26:29:000000:16231 доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110504:443 (образованный 26:29:110504:819) не осуществляется.

расстояние между земельным участком с кадастровым номером 26:29:110504:108 (образованный 26:29:110504:820) и

- земельным участком 26:29:000000:16232 составляет 2.43м - 2.31м

- земельным участком 26:29:000000:16233 составляет 2.31м - 2.28м

- земельным участком 26:29:000000:16233 составляет 2.28м - 2.28м

между земельным участком с кадастровым номером 26:29:110504:108 (образованный 26:29:110504:820) и земельными участками 26:29:000000:16233, 26:29:000000:16234, по территории без кадастрового номера (земли общего пользования) произрастают многолетние насаждения деревья)

доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110504:108 (образованный 26:29:110504:820) фактически отсутствует

доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110504:108 образованный 26:29:110504:820) возможно осуществлять через существующую грунтовую дорогу, которая проложена через земельный участок 26:29:000000:16232;

сервитут на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:16232 не наложен;

без использования части территории земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16232, доступ к земельному участку с кадастровым номером 26:29:110504:108 (образованный 26:29:110504:820) осуществить не представляется возможным;

с территории земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:000000:16233, 26:29:000000:16234 доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110504:108 (образованный 26:29:110504:820) осуществить не представляется возможным. Доступу препятствуют многолетние древесные насаждения (деревья).

расстояние между земельным участком с кадастровым номером 26:29:110504:114 и

- земельным участком 26:29:000000:16215 составляет 2.47м - 2.46м

- земельным участком 26:29:000000:16198 составляет 2.46 м - 2.40м

- земельным участком 26:29:000000:16199 составляет 2.40 м - 2.43м

доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:29:110504:114 осуществляется через существующую грунтовую дорогу, которая проложена через земельные участки 26:29:000000:16213; 26:29:000000:16214; 26:29:000000:16215; и через земельные участки 26:29:000000:16198; 26:29:000000:16199.

сервитут на земельные участки 26:29:000000:16213; 26:29:000000:16214; 26:29:000000:16215; и земельные участки 26:29:000000:16198; 26:29:000000:16199 не наложен;

без использования части территории земельных участков 26:29:000000:16213; 26:29:000000:16214; 26:29:000000:16215; или (и) земельных участков 26:29:000000:16198; 26:29:000000:16199, доступ к земельному участку с кадастровым номером 26:29:110504:114 осуществить не представляется возможным.

Земельные участки 26:29:000000:16224, 26:29:000000:16227, 26:29:000000:16228, 26:29:000000:16229, 26:29:000000:16230, 26:29:000000:16231, 26:29:000000:16232, 26:29:000000:16233, 26:29:000000:16234 были образованы из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16124 ранее образованного из земельного участка 26:29:000000:16110.

Земельные участки 26:29:000000:16215, 26:29:000000:16213, 26:29:000000:16214, 26:29:000000:16198, 26:29:000000:16199 были образованы из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16121 ранее образованного из земельного участка 26:29:000000:16110.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Цой Т.М. выводы изложенные в заключении поддержала в полном объеме, так же пояснила, что организация проезда к земельным участкам истцом не возможна из-за формирования земельного участка ответчиками, ширина земельной полосы между участками сторон составляет менее 3 метров, что не позволяет проложить дорогу.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что экспертное заключение №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Кадастр-Проект» эксперт Цой Т.М. является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем считает, возможным положить выводы эксперта в основу решения суда.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу в соответствии со ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истец в исковом заявлении ссылается на обстоятельство того, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 26:29:0000000:16124 (и образованных из него путем раздела земельные участки с кадастровым номером 26:29:0000000:16130; 26:29:0000000:16131; 26:29:0000000:16132), образованного в результате раздела многоконтурного земельного участка 26:29:000000:16110 (количество контуров 7), который был выделен в счет земельной доли ФИО7 из земельного участка массива кадастрового номера 26:29:000000:1959, кадастровые работы проведены кадастровым инженером ФИО4 в нарушение земельного законодательства.

В обоснование своих доводов указывает, что доступ к земельным участкам соистцов с кадастровыми номерами: 26:29:110504:443; 26:29:110504:108; 26:29:110504:356; 26:29:110504:10; 26:29:110504:114 проход/проезд от земельного участка общего пользования с кадастровым номером 26:29:000000:15183 ограничен.

Как следует из ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ № 221-ФЗ).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ № 221-ФЗ).

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Таким образом, кадастровый инженер ФИО4 осуществляя формирование границ образуемого в счет земельной доли земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16110 допустила его вклинивание перед земельными участками истцов лишив тем самым их возможности доступа к своим земельным участкам с мест общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что межевой план по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16110, площадью 33000+/-1590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Родник», в границах МО Ессентукского сельсовета, был изготовлен с нарушением действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцы доказали обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что результаты межевых работ в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16110, площадью 33000+/-1590 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, СПК «Родник», в границах МО Ессентукского сельсовета, являются незаконными, а границы земельного участка следует признать не установленными в соответствии с требованиями законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, кадастровому инженеру ФИО4, ФИО7 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признания границ земельного участка не установленными (декларированными), удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевых работ (межевой план земельного участка кадастровый инженер ФИО4) в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16110 общей площадью 33000+/-1590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Родник», в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, а так же признать недействительными установление границ иных земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16110.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права истцов - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16110 общей площадью 33000+/-1590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Родник», в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета, а так же границ иных земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:16110.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2024 года.

Судья: