Праведников Валерий Леонидович

Решение в окончательной форме

принято 24 апреля 2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 19 апреля 2013 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508/2012 по иску Праведникова В.Л. к Бажову С.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны,

УСТАНОВИЛ:

. . . между Праведниковым В.Л., покупателем, и Бажовым С.Ю., продавцом, заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя и принять обусловленную плату, а покупатель – принять и оплатить земельный участок, расположенный в <. . .>, коллективный сад <. . .>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Праведников В.Л. обратился в суд с иском к Бажову С.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в отсутствии уклоняющейся стороны, мотивируя это тем, что по указанному выше договору приобрел у ответчика земельный участок. Поскольку передача имущества по договору состоялась без составления передаточного акта, он полагал, что после удостоверения договора у нотариуса у него возникло право собственности на приобретенный земельный участок. В настоящее время он решил зарегистрировать переход права собственности по сделке, но в этом ему было отказано в связи с отсутствием продавца. Во внесудебном порядке урегулировать этот вопрос он не смог.

В судебное заседание истец не заявился, будучи извещен с...

...воевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Невзоров А.С. иск и доводы искового заявления поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещен по последнему известному месту жительству.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 6) видно, что Бажов С.Ю. является собственником земельного участка, расположенного в <. . .>, коллективный сад <. . .>, площадью <данные изъяты> кв.м, участок №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения предназначенный для коллективного садоводства.

. . . между Праведниковым В.Л., покупателем, и Бажовым С.Ю., продавцом, заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя и принять обусловленную плату, а покупатель – принять и оплатить земельный участок, расположенный в <. . .>, коллективный сад <. . .>, площадью <данные изъяты> кв.м. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора (л.д. 8).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от . . . (л.д. 9), земельный участок № в коллективном саду <. . .>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит Бажову С.Ю.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от . . . №, права на земельный участок № в коллективном саду <. . .> не зарегистрированы.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход прав по договору купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации, поскольку предметом договора является недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи земельного участка № в коллективном саду <. . .> не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время место жительства продавца неизвестно, что препятствует истцу приобрести право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца в регистрационной службе.

Договор купли-продажи в течение свыше шестнадцати лет не оспорен продавцом, либо иными лицами, а потому оснований для отказа в иске не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Праведникова В.Л. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный в <. . .>, коллективный сад <. . .>, площадью <данные изъяты> кв.м, в отсутствии продавца Бажова С.Ю..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий