Преслицкий Николай Васильевич

Дело № 2-458/2018

УИД 29RS0020-01-2018-000688-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2018 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Поликарповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Преслицкого Н.В. к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Преслицкий Н.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее - администрация МО «Пинежский муниципальный район») о признании права собственности на квартиру №***, расположенную в жилом доме №*** по адресу: <адрес>, обосновав свое требование тем, что он с семьей вселился в указанную квартиру в ГГГГ году и уже более 15 лет проживает в ней. Ордер на квартиру по неизвестным ему причинам выдан не был. Дом в то время принадлежал ОАО «...», которое в настоящее время прекратило своё существование. Учитывая, что он более 15 лет проживает в указанной квартире, проводит за свой счёт текущий и капитальный ремонт, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом данной квартирой, просит признать за ним право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Истец Преслицкий Н.В., представители ответчика администрации МО «Пинежский муниципальный район» и третьего лица администрации МО «...», а также третье лицо Преслицкая В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участ...

...ия, ответчик с иском согласен, представил отзыв, согласно которому администрация Пинежского района полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в силу приобретательной давности.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Преслицкий Н.В. с ГГГГ года (с момента регистрации по данному адресу) по настоящее время пользуется квартирой №***, расположенной по адресу: <адрес>, дом №***.

Справкой администрации МО «...» от 05.12.2018 №*** подтверждается, что действительно в квартире №*** дома №*** по <адрес> зарегистрированы и проживают следующие граждане: Преслицкий Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства; Преслицкая В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга. Основание: похозяйственная книга №*** лицевой счет №*** (л.д. 10).

Как следует из справки администрации МО «...» от 05.12.2018 №***, Преслицкий Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно более 15 лет зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, д. №***, кв. №***. Период проживания с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Основание: карточка регистрации ф. 9 (л.д. 11), что также подтверждается копией паспорта, где указано место жительства Преслицкого Н.В. – зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. №***, кв. №*** с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7).

Решением Совета депутатов муниципального образования «...» (первого созыва) одиннадцатой сессии №*** от 16 ноября 2006 года по упорядочению адресного хозяйства на территории муниципального образования «...» утверждено название улиц и номеров домов в поселке <адрес> в следующем порядке: п. <адрес>, ул. <адрес>, с д. №*** по д. №*** (приложение №***: ул. <адрес>, д. №*** – жилой дом трёхквартирный – владельцы: Преслицкий Н.В. - кв. №***, ФИО1 - кв. №***, ФИО2 - кв. №*** (л.д. 9).

Как следует из справки администрации МО «...» от 05.12.2018 №***, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. №***, кв. №***, в собственности муниципального имущества муниципального образования «...» не числится (л.д.12).

В соответствии с техническим паспортом и техническим планом трёхкомнатная квартира №*** расположена в одноэтажном деревянном (каркасно-щитовом) доме №*** по <адрес>, ГГГГ года постройки, общая площадь квартиры составляет <...> кв.м. (л.д. 14-23, 24-25).

Согласно отзыву администрации МО «Пинежский муниципальный район», квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, не находится в собственности муниципального образования «Пинежский муниципальный район», в реестре муниципального имущества не значится, при разграничении муниципальной собственности от МО «...» не передавалась.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО сведения о правообладателях квартиры №*** жилого дома №*** по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты, запрещения, также отсутствуют.

Согласно сообщению Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «БТИ» от 27.12.2018, на учете в Пинежском отделении ГБУ Архангельской области «БТИ» значится квартира №*** по адресу: <адрес>, МО «...», <адрес>, д. №***. Сведениями о зарегистрированных правах БТИ не располагает.

Из информации Министерства имущественных отношений Архангельской области от 27.12.2018 №*** следует, что объект недвижимого имущества - квартира №***, расположенная по адресу: <адрес>, д. №***, в реестре государственного имущества Архангельской области не числится.

Ответчик – администрация МО «Пинежский муниципальный район» не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

С учётом положений статей 223, 225 и 234 Гражданского кодекса РФ суд считает, что истец Преслицкий Н.В. открыто и непрерывно владеющий квартирой №***, расположенной по адресу: <адрес>, д. №***, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, которое не является самовольной постройкой, приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Следовательно, требование истца о признании права собственности на указанную квартиру подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Преслицкого Н.В. удовлетворить.

Признать за Преслицким Н.В. право собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: <адрес>, дом №***.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Преслицкого Н.В. на объект недвижимого имущества – квартиру №***, расположенную по адресу: <адрес>, дом №***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е. А. Першина