Приказчикова Тамара Александровна

дело № 2-1030/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 июня 2015 г. г. Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО12,

ответчиков ФИО13,

представителя третьего лица Чистопольского отдела Управления Росреестра по РТ – ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с данным иском в суд, в обоснование которого указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали, а ФИО1 приобрела одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке, площадью 487,3 кв.м. Указанный договор удостоверен в день его составления нотариусом Чистопольского нотариального округа РТ ФИО7. Между тем, жилой дом принадлежал в равных долях ответчикам на праве частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом <адрес> РТ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. При этом, до подписания договора, истец в полном объеме произвела оплату за приобретаемый жилой дом, передав денежные средства лично в руки вышеуказанным лицам в сумме, оговоренной в договоре. После заключения указанной сделки, ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободили вышеуказанный дом, который передали истцу во владение и пользование по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как оказалось, договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ, соответственно не был зарегистрирован и переход прав на жилой дом по указанному договору купли-продажи. После покупки дома, исте...

...ц произвела в доме переустройство, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 0,9 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,7 кв.м., после чего общая площадь дома стала составлять 26,5 кв.м., в том числе жилая 13,3 кв.м. Истец просит признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на вышеуказанный дом, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м., на земельном участке, площадью 487,3 кв.м., признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом, сохранив его в переустроенном состоянии, считав общую площадь <адрес>,5 кв.м., жилую площадь 13,3 кв.м.

Истец и ее представитель на судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО14 на судебном заседании пояснила, что дом достался им по наследству, не возражала относительно заявленных требований.

Ответчик ФИО15 на судебном заседании пояснила, что денежные средства за продажу дома получены, против заявленных требований не возражает.

Ответчик ФИО16, представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального р-на РТ на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Чистопольского отдела Управления Росреестра по РТ на судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, и, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующими с одной стороны как продавцы, и ФИО1, действующей с другой стороны как покупатель, совершена сделка по купли-продажи жилого дома, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, № 41, на земельном участке, площадью 487,3 кв.м.

Согласно указанному договору, отчуждаемый жилой дом принадлежит в равных долях продавцам на праве частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом <адрес> РТ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом продан ФИО1 за 6 000 000 руб., уплаченных ФИО2, ФИО3, ФИО4 полностью до подписания договора.

Пунктом 7 договора оговорено, что ФИО1 приобретает право собственности на отчуждаемый жилой дом с момента государственной регистрации договора Чистопольском БТИ. Договор подлежит обязательной регистрации в БТИ в срок не позднее 30 дней с момента заключения договора.

Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> РТ ФИО7. Договор подписан сторонами.

Указанные обстоятельства подтверждаются дубликатом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Вышеуказанный жилой дом передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом от указанной даты (.л.д. 29).

Между тем, право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано по 1/3 доли за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом <адрес> и <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право долевой собственности БТИ <адрес> и <адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Кодекса). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Указанный закон вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть после совершения вышеуказанной сделки.

С учетом установленных обстоятельств иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению на основании вышеуказанных норм закона.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Кроме того, при указанных обстоятельствах, требования ФИО1 о признании прекращенным право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на вышеуказанный дом подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Факт производства истцом переустройства жилого дома подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, из которого усматривается, что производство реконструкции и перепланировки внесены в план строения.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ, работы по переустройству помещений в жилом <адрес> РТ выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку переустройство жилого дома имеют целью улучшения жилищных потребностей для самого же истца, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, суд считает необходимым сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, № 41, на земельном участке, площадью 487,3 кв.м.

Признать право собственности и сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, № 41, на земельном участке, площадью 487,3 кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.В. Карпов

<данные изъяты>