Приколотин Дмитрий Сергеевич

УИД:61RS0019-01-2020-000907-51

Дело № 2-1103/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Приколотиной Г.А., Приколотина Д.С., Приколотина М.С. к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска Ростовской области, третьи лица: Евстратов П.А., Евстратова Л.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются правообладателями квартиры общей площадью 64,4 кв.м с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...: Приколотина Г.А. - доля в праве 1/3, ... от 04.07.2001; Приколотин М.С. доля в праве 1/3, ... от 04.07.2001, Приколотин Д.С. доля в праве 1/3 ... от 04.07.2001. В июне 2019 года правообладателями жилого помещения с привлечением специалистов были произведены перепланировка и переустройство ..., расположенной в ... в .... До перепланировки вышеуказанной квартиры общая площадь составляла 64,3 кв.м, в том числе жилая площадь 50 кв.м, вспомогательная площадь 14,3 кв.м, согласно сведений правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 03.11.1992. В результате выполненных работ по перепланировке квартиры жилого ... в ... собственником с привлечением специалистов общая площадь квартиры составляет 73,3 кв.м. Площадь жилых комнат 40,8 кв.м. При этом выполненные работы были направлены на организацию пространства с целью повышения уровня комфорта проживающих граждан. Комплекс работ и организационно-технических мероприятий, направленных на изменения объемно-планировочных решений исследуемого помещения-квартиры, включает в себя демонтаж и перенос перегородок, перенос санитарно-технических приборов. Выполн...

...енные перепланировка и переустройство ... не нарушают требования Федерального закона №384-ФЗ, в том числе: ст.7 "Требования механической безопасности" ст.8 "Требования пожарной безопасности" ст.10 "Требования безопасных для человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях", ст.11 "Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями", ст.14 "Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду", на том основании, что:

- помещения исследуемой квартиры перепланированы таким образом, что произведенные трансформации по своим конструктивным и иным показателям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается соблюдением требований строительных норм и правил соответствует п.6.1.13 СП 31-107-2004 и п.п. 5.6 -5.7 СП 54.13330;

-в области строительных норм и правил соответствует п.6.1.13 СП 31-107-2004 и п.п. 5.6 -5.7 СП 54.13330;

- области противопожарных норм соответствует п.7.1.8 СП 54.13330, п.п 7-8 Федерального закона №123 -ФЗ, п.4.1 и п.6.16 СНиП 21-01-97

- в области санитарно-эпидемиологических норм и правил подтверждается п.9.12, п.9.14 СП 54.13330, а также п.5.1 СанПиН 2.1.2645-10.

Жилые комнаты квартиры, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330(8), а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Согласно выводам досудебной строительной экспертизы - заключение эксперта П.Д.Б. от 06.11.19г., выполненные перепланировка и переустройство ... кадастровый ... в многоквартирном доме литер "А" по адресу: ..., в результате которых ее общая площадь составила 73,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность, здания и прочных отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Экспертом отражено, что образованное помещение санузла ... не отвечает требованиям п.9.22 СП 54.13330, п.3.8 СанПин 2.1.2645-10, нижерасположенной .... Такая перепланировка может быть сохранена при условии не нарушении прав правообладателя помещений, расположенных под исследуемой квартирой( ...). При обращении истцов с заявлением в ДСиГР Администрации ... о сохранении произведенной перепланировки, ответом от 26.12.2019 года было рекомендовано обратиться в суд.

Просили суд сохранить самовольную перепланировку ... общей площадью ... кв.м, расположенную в ... в ....

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Сережникова Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ДСиГР Администрации ... в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Евстратов П.А., Евстратова Л.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками ... в ... являются Приколотина Г.А. - доля в праве 1/3, ... от 04.07.2001; Приколотин М.С. доля в праве 1/3, ... от 04.07.2001, Приколотин Д.С. доля в праве 1/3 ... от 04.07.2001, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.29-31).

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями ..., ..., ...,...,...; ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями ... и ... часть самонесущей стены между помещениями ...,... и ..., ..., демонтирован дверной блок в наружной ограждающей стене помещения ..., демонтирован оконный блок, в пределах ширины существующего оконного проема разобрана часть подоконной кладки наружной ограждающей стены помещения ... (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки, в том числе с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: ... (коридор) площадью 6,4 кв.м, ... (шкаф) площадью 0,7 кв.м, ... (жилая комната) площадью 9,7 кв.м, ... (жилая комната) площадью 13,4 кв.м, ... (жилая комната) площадью 17,7 кв.м, ... (санузел) площадью 5,1 кв.м, ... (кухня) площадью 9,4 кв.м, в помещениях ... и ... установлено санитарно-техническое и газовое оборудование,

- произведено остекление лоджии и утепление ее строительных конструкций, в образованном объеме установлена ненесущая разделительная перегородка, в результате чего сформированы помещения ... (служебное) площадью 6,3 кв.м. и ... (служебное) площадью 4,6 кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на 18.07.2019 после проведенных работ общая площадь квартиры составляет 73,3 кв.м, жилая – 40,8 кв.м (л.д.32-35).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов от 06.11.2019 выполненные перепланировка и переустройство ... не нарушают требования Федерального закона № 384-ФЗ, в том числе: ст.7 "Требования механической безопасности" ст.8 "Требования пожарной безопасности" ст.10 "Требования безопасных для человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях", ст.11 "Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями", ст.14 "Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду", на том основании, что:

- помещения исследуемой квартиры перепланированы таким образом, что произведенные трансформации по своим конструктивным и иным показателям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается соблюдением требований строительных норм и правил соответствует п.6.1.13 СП 31-107-2004 и п.п. 5.6 -5.7 СП 54.13330;

-в области строительных норм и правил соответствует п.6.1.13 СП 31-107-2004 и п.п. 5.6 -5.7 СП 54.13330;

- области противопожарных норм соответствует п.7.1.8 СП 54.13330, п.п 7-8 Федерального закона №123 -ФЗ, п.4.1 и п.6.16 СНиП 21-01-97

- в области санитарно-эпидемиологических норм и правил подтверждается п.9.12, п.9.14 СП 54.13330, а также п.5.1 СанПиН 2.1.2645-10.

Жилые комнаты квартиры, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330(8), а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры ... кадастровый ... в многоквартирном доме литер "А" по адресу: ..., в результате которых ее общая площадь составила 73,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность, здания и прочных отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Решением межведомственной комиссии г.Новочеркасска от 24.12.2019 №8/22 истцам отказано в сохранении самовольной перепланировки ... жилом доме литер "А" по ... в ... ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки квартиры.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Приколотиной Г.А., Приколотина Д.С., Приколотина М.С. к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска Ростовской области, третьи лица: Евстратов П.А., Евстратова Л.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 73,3 кв.м, жилой – 40,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено ....