Притуло Владимир Александрович

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Ганиевой Г.Ф.,

с участием

ответчика Притуло В.А.,

представителя третьего лица Сафронова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колумба А.В. к Притуло В.А., Султановой Э.С. об устранении реестровой ошибки, с участием третьих лиц ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ООО «Землеустроитель»,

УСТАНОВИЛ:

Колумб А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Притуло В.А., Султанова Э.С. об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива <данные изъяты>» и владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок граничит земельными участками <адрес>, принадлежащей Притуло В.А. и <адрес>, принадлежащей Султановой Э.С.

Обратившись за межеванием в ООО «Землеустроитель» земельного участка, с целью его дальнейшего оформления в собственность, было установлено наложение границ земельного участка № с границами земельных участков № и №.

Притуло В.А. обращался в Россреестр по ХМАО-Югре с заявлением об устранении реестровой ошибки, но получил отказ по процедурным причинам.

Администрация г.Сургута отказалась исправлять реестровую ошибку по заявлению ООО «Землеустроитель».

Наличие данной реестровой ошибки нарушает его право на оформление в...

... собственность земельного участка.

Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельных участков № и №, устранить реестровую ошибку путем внесения правильных сведений о координатах характерных точек и площади.

В судебное заседание истец Колумб А.В., ответчик Султанова Э.С., представитель Росреестра не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик Притуло В.А. согласен с заявленными требованиями, представитель третьего лица ООО «Землеустроитель» Сафронов А.В. подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, а в 2014 году в отношении земельного участка № по <адрес> ДПК «Север» ими была допущена ошибка в геодезической съемке в части координат. Считают требования подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива <данные изъяты> и владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок граничит земельными участками <адрес>, принадлежащей Притуло В.А. и <адрес>, принадлежащей Султановой Э.С.

Смежный земельный участок № распоряжением Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность ФИО1 (в дальнейшем выкуплен Притуло В.А.) на основании проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО2 допустившим ошибку в определение координат и площади земельного участка и внесении их в межевой план на основании которого сведения о земельном участке № внесены в последствии в ЕГРН.

Смежный земельный участок № распоряжением Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность ФИО4 (в дальнейшем выкуплен Султановой Э.С.) на основании проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО3, допустившей ошибку в определение координат и площади земельного участка и внесении их в межевой план на основании которого сведения о земельном участке № внесены в последствии в ЕГРН.

Впоследствии о имеющихся ошибках при межевании земельного участка Колумба А.В. данная информация была доведена кадастровым инженером до сведения Притуло В.А. и Султановой Э.С. В Росреестр было представлено заявление об исправлении реестровой ошибки только от Притуло В.А., при необходимости также заявления от Султановой Э.С. От последней заявления не поступало.

Фактически установлено, что сведения о спорных объектах - земельных участках № и № в ЕГРН внесены в отношении их границ с имеющимися ошибками, что ООО «Землеустроитель» также подтвердил заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений ст. ст.131 ГК РФ право собственности, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №412, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Исправление допущенных реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из схемы расположения земельных участков на КПТ выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности Притуло В.А. и Султановой Э.С., соответственно, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая (кадастровая) ошибка.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая вышеизложенное, устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка). Ответчик Сулатнова Э.С. с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения характерных точек границ спорных земельных участков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колумба А.В. к Притуло В.А., Султановой Э.С. об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенный по адресу: <адрес>

- №, расположенный по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следующим путем:

- изменить местоположение точек существующих в ЕГРН: точку с координатами <данные изъяты>

- добавить новые точки с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- добавить существующую точку <данные изъяты> в целях исключения пересечения.

При изменении координат существующих поворотных точек, площадь земельного участка стала 918 м2.

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № следующим путем:

- изменить местоположение существующих точек в ЕГРН: точку с координатами <данные изъяты>

- добавить новую точку х<данные изъяты>

- добавить точку существующую в ЕГРН х-<данные изъяты>

При изменении координат существующих поворотных точек, площадь земельного участка стала 925 м2.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья И.А.Филатов