Притыченко Антон Викторович

Дело №2-32/2023 (2-662/2022)

УИД 54RS0029-01-2022-000618-13

Поступило в суд 26.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретаре Фризен Ю.В.,

с участием представителя истца администрации Мошковского района Новосибирской области Совастенкова М.А.,

ответчика Притыченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мошковского района Новосибирской области к Притыченко А. В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Притыченко А.В.. Обязать Притыченко А.В. передать администрации Мошковского района Новосибирской области по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления решения суда о расторжении договора аренды в законную силу объект недвижимого имущества: земельный участок с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>. Взыскать с Притыченко А.В. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 161035,13 руб.. Взыскать с Притыченко А.В. в пользу адми...

...нистрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 90860,41 руб..

В обосновании своих требований указал, что 10 января 2018 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и Притыченко А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. Размер арендной платы составляет 46900,40 руб. в год. Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, платежи с момента заключения договора и до настоящего времени произведены не были. За нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты, по день погашения включительно. С учетом заявленного ответчиком применения срока исковой давности, согласно уточненному расчету, сумма задолженности ответчика за период с 25.04.2019 по 03.10.2022 составляет 161035,13 руб.. Сумма неустойки за период с 25.04.2019 по 03.10.2022 года составляет 90860,41 руб.. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 251895,54 руб..

Представитель истца администрации Мошковского района Новосибирской области Совастенков М.А. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что требования, изложенные в подпункте 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в данном случае не применяются.

Ответчик Притыченко А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, представил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором указал, что предельный срок указанного договора аренды составлял три года и не мог быть заключен на иной срок без проведения торгов. Срок договора аренды истек 09.01.2021, в связи с чем прекратились какие-либо платежи. Факт того, что истец не требовал передачи земельного участка у ответчика (арендатора), не свидетельствует о пролонгации договора, так как в силу указанного, данный договор был заключен на предельно допустимый срок в силу прямого указания в Земельном кодексе РФ. Таким образом, истец, с учетом ранее заявленного срока исковой давности, вправе требовать уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что срок действия договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, то требование истца относительно его расторжения является необоснованным и незаконным. Что касается требования обязать его передать администрации Мошковского района Новосибирской области по письменному акту приема передачи в десятидневный срок с даты вступления решения суда о расторжении договора аренды в законную силу объект недвижимого имущества: земельный участок с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>, считает, что указанное требование также является необоснованным. Он никогда не отказывался после истечения договора передать указанный участок, а администрация такого требования ему никогда не заявляла, считает, что отсутствует спор по данному требованию. Ранее истец претензии по требованию о расторжении договора и передаче земельного участка ему не направлял, во внесудебном порядке решить этот вопрос не пытался. Считает, что требования в уточненном заявлении о расторжении договора аренды и обязании его передать земельный участок, подлежат оставлению без рассмотрения. А требования о взыскании арендных платежей и неустойки может быть удовлетворено с учетом заявленных возражений.

Представитель третьего лица администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению.

В соответствии пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу пункта 1 статьи 28, пункта 6 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и представленных документов, 10.01.2018 между Администрацией Мошковского района Новосибирской области, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Притыченко А.В., именуемым в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель – населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв.м..

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды, размер арендной платы составляет 46900,40 рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями путем перечисления на счет администрации Мошковского района Новосибирской области, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Таким образом, из договора аренды следует, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, имущество, в соответствии с пунктом 8.1 договора аренды, было передано Ответчику с момента подписания договора аренды, следовательно, пользование земельным участком должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с обязательствами, принятыми Ответчиком по договору аренды.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из договора аренды, срок аренды был установлен с 10.01.2018 по 09.01.2021.

Согласно пункту 4.4.9 договора аренды, Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 14 дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении.

Как следует из пункта 6.3 договора аренды Арендатор, после окончания установленного срока договора аренды, должен произвести передачу Арендодателю земельного участка по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента прекращения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды установлено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в течение 30 календарных дней со дня направления заказным письмом предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Согласно пункту 6.5 договора аренды расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору аренды прекращаются с момента заключения указанного соглашен я или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Исследуя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорный земельный участок по договору аренды в нарушение требований, предусмотренных статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, плату за пользование земельным участком в виде арендной платы не вносил. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

Поскольку земельный участок не был возвращен истцу после истечения срока действия договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Истцом, с учетом уточнения, заявлены требования о взыскании арендной платы за земельный участок, за период с 25.04.2019 по 03.10.2022.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает.

В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы за период с 25.04.2019 по 03.10.2022 в размере 161035,13 руб., суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (статья 614 ГК РФ).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (статья 56 ГПК РФ).

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженность за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом истца составила 90860,41 руб., расчет судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик Притыченко А.В. обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пеня), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области, в заявленном истцом размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к Притыченко А.В., с учетом уточнения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 5718,96 руб. подлежит взысканию с Притыченко А.В. не освобожденного от ее уплаты, в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к Притыченко А. В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, с учетом уточнения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Притыченко А. В..

Обязать Притыченко А. В. передать администрации Мошковского района Новосибирской области по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления решения суда о расторжении договора аренды земельного участка в законную силу объект недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с Притыченко А. В. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность в размере 251895 рублей 54 копеек, из которых:

- задолженность по арендной плате в размере 161035 рублей 13 копеек;

- задолженность по неустойке в размере 90860 рублей 41 копейка.

Взыскать с Притыченко А. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5718рубля 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд.

Мотивированное решение составлено 27 января 2023 года.

Судья М.В.Мухина