Привезенцева Галина Вячеславовна

Дело № 2-1901/2024

УИД 50RS0036-01-2024-000519-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеева А.В.,

при помощнике судьи Мельниченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харина М. П. к Привезенцевой Г. В., Администрации городского округа Пушкинский Московской области об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Харин М.П. обратился в суд с указанным иском, указав, что истец является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь – 108 кв.м.), № (площадь 124 кв.м.), по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. На данных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером № Границы участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. Ранее установленные координаты границ земельных участков истца были исключены из сведений ЕГРН по решению Пушкинского городского суда Московской областью от 27.05.2020 по делу №2-2046/2020. На местности границы земельных участков по внешнему контуру закреплены объектом искусственного происхождения - ограждающим забором более 20 лет. Истец владеет данным земельными участками на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков от 06.10.2003. Земельные участки граничат с дорогой (проезд), а также со смежными участками с кадастровыми номерами № (собственник – Привезенцева Г.В.), № (собственник – Харин М.П.), координаты которых в Росреестр внесены. С целью уточнения границ земельных участков и внесения о них сведений в ЕГРН истцом в ноябре 2023 года были организованы работы по межеванию. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков по фактическому пользованию, выполненных кадастровым инженером, установлено, что: границы между земельными участками истца ...

...с кадастровыми номерами № на местности не обозначены; фактические границы указанных земельных участков и границы дома истца, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Привезенцева Г.В.), координаты которого в Росреестр внесены. Площадь пересечения составляет 30 кв.м. На местности пересечения отсутствуют; фактическая суммарная площадь земельных участков истца с кадастровыми номерами № при доме составляет 256 кв.м, что на 24 кв.м больше значения площади, внесенного в ЕГРН (124 + 108=232 кв.м). На местности границы участка закреплены ограждающим забором. Истцу было рекомендовано в судебном порядке устранить возможную реестровую ошибку в границах смежного земельного участка №, уточнить границы и площадь земельных участков до суммарного значения 256 кв.м.

На основании изложенных обстоятельств истец просил установить площадь 256 кв.м. и внешние границы земельного участка при доме с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>; установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми №, № расположенных по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство с внешними границами в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, описанных в заключение кадастрового инженера исходя из фактической суммарной площади земельных участков 256 кв.м.; устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади данного участка в соответствии с месторасположением внешних границ земельного участка при доме с кадастровым номером №, земельных участков с кадастровыми номерами №; признать право собственности Харина М. П. на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> уточненной площади и в границах исходя из суммарной площади земельных участков 256 кв.м. (л.д. 4- 8).

Истец Харин М.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Ответчик Привезенцева Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, письменных возражений на иск не представила.

Ответчик Администрация городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со статьей 68 Земельного кодекса Российской Федерации установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

На основании части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что истец Харин М.П. с 22.03.2007 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, 2005 года постройки, площадью 53,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10 – 14).

Помимо этого, истец Харин М.П. с 07.10.2003 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 124 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения границ отсутствует (л.д. 15 – 17).

Истец Харин М.П. с 07.10.2003 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 108 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения границ отсутствует (л.д. 18 – 20).

Начиная с 06.12.2021, Харин М.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеется описание местоположения границ участка (л.д. 21 – 24).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от 27.05.2020 по делу № 2-2046/2020, удовлетворены исковые требования Дубенской М. А. к Харину М. П. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, земельного участка, признании права собственности. Судом принято решение об исправлении реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в описания местоположения границ земельных участков с кадастровым №, №, путем исключения сведений из ЕГРН об их границах.

Судом также были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 кв.м., в соответствии с земельным планом кадастрового инженера Ананина Н.В.:

Судом признано право собственности Дубенской М.А. на земельный участок с кадастровым номером № в установленных границах (л.д. 35 – 37).

Из материалов дела следует, что Харин М.П. обратился в ООО «ГЕОСЕРВИС» для проведения кадастровых работ. Согласно письму ООО «ГЕОСЕРВИС» от 15.11.2023 года, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что границы между земельными участками не обозначены. Фактические границы земельного участка д. № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 30 кв.м. Данное обстоятельство препятствует уточнению границ земельных участков с кадастровыми № и № и приведет к приостановлению и последующему отказу в осуществлении кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При выполнении кадастровых работ не удалось установить причины пересечения границ ввиду отсутствия документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №, сведений о методе вычисления координат характерных точек его границ, а также ввиду отсутствия свободного доступа на земельный участок с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка д. № составила 256 кв. м, что на 24 кв. м больше значения суммарной площади земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН (124 + 108 = 232 кв.м.). На местности границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - ограждающим забором (л.д. 25 – 26).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (части 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 14.03.2024 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 60 – 62).

Согласно заключению эксперта ООО «ГЕОСЕРВИС» № 02-06-2024 от 05.06.2024 года (л.д. 64 – 92), в результате обследования земельного участка Харина М.П., расположенного по адресу: <адрес>, установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). На земельном участке расположены: основное строение (жилой дом), вспомогательное строение. Фактическая площадь земельного участка составила: 256 кв. м. Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования:

В Приложении 2 лист № 2 представлен план наложений фактических границ земельного участка на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям EГPH. Площадь пересечения составляет 251 кв.м. Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 30 кв.м. В Приложении 2 лист № 3 представлен план наложений фактических границ земельного участка истца на ситуационный план по состоянию на 28.03.2007. В части несоответствий границ усматриваются признаки реестровой ошибки.

В рамках данного исследования разработан вариант 1, составленный в соответствии с фактическим ограждением.

По варианту 1 предлагается:

- внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист № 4 фиолетовым цветом, по точкам: 1-2-3-4-5.

Границы земельного участка изменяются только в пределах участка от точки 1 до точки 5; точки 1 и 5 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

Каталог координат границ земельного участка:

В приложении 2 лист № 5 представлен Вариант 1, составленный в соответствии с фактическим пользованием, с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

По варианту 1 предлагается:

- установить внешние границы земельного участка истца, обозначенного на плане Приложения 2 лист № 5 красным цветом, по точкам:

1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17.

Площадь земельного участка составит: S = 256 кв. м

Каталог координат границ земельного участка:

- установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист № 5 синим цветом, по точкам:

1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-18-19-17.

Площадь земельного участка составит: S = 136 кв. м, что на 12 кв.м, больше, чем по сведениям ЕГРН.

Каталог координат границ земельного участка:

- установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист № 5 синим цветом, по точкам: 19-18-11-12-13-14-15-16.

Площадь земельного участка составит: S = 120 кв. м., что на 12 кв.м, больше, чем по сведениям ЕГРН.

Каталог координат границ земельного участка:

В приложении 2 лист № 6 представлен Вариант 2, составленный в соответствии с фактическим пользованием, с учетом площадей земельных участков истца по сведениям ЕГРН, с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

По варианту 2 предлагается:

- установить внешние границы земельного участка истца, обозначенного на плане Приложения 2 лист № 6 красным цветом, по точкам:

1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14.

Площадь земельного участка составит: S = 232 кв. м

Каталог координат границ земельного участка:

- установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, обозначенного на плане Приложения 2 лист № 6 синим цветом, по точкам:

1-2-3-4-5-6-7-8-15-16.

Площадь земельного участка составит: S = 124 кв. м

Каталог координат границ земельного участка:

- установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № обозначенного на плане Приложения 2 лист № 6 синим цветом, по точкам: 1615-9-10-11-12-13-14.

Площадь земельного участка составит: S = 108 кв. м

Каталог координат границ земельного участка:

Суд принимает в качестве доказательства указанное экспертное заключение, поскольку выводы, изложенные в нем последовательны, логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами и установленными по делу обстоятельствами. Экспертиза проведена полномочным на то лицом.

Не доверять данным выводам эксперта у суда оснований не имеется, а сторонами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательств о недостоверности выводов изложенных в экспертном заключении.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, отсутствие возражений со стороны ответчиков, выводы землеустроительной экспертизы суд приходит к выводу об удовлетворении требований об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка при доме по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 1 предложенным судебным экспертом.

Суд считает верным в целях устранения реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим ограждением, согласно каталогу координат:

Определяя внешние границы земельного участка истца при доме с кадастровым номером №, суд также считает справедливым применить Вариант 1, предложенный судебным экспертом, так как данный вариант соответствует фактическому пользованию, сложившемуся между сторонами. При этом доказательств иного порядка фактического пользования земельными участками, ответчиками не представлено.

В связи с этим, руководствуясь выводами землеустроительной судебной экспертизы, суд устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером №, исходя из следующего каталога координат:

Кроме этого суд считает необходимым установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №, исходя из следующего каталог координат границ земельного участка:

Суммарная площадь земельных участков истца составит 256 кв.м.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если исправление такой ошибки не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Принятие иных вариантов, приведет к наложению смежных границы, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ и нарушит права иных собственников и пользователей.

Настоящее решение является основанием для проведения государственного кадастрового учёта, внесения изменений в сведения ЕГРН.

В свою очередь суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0070212:66 и 50:13:0070212:65, поскольку истец уже является собственником данных участков и его право собственности зарегистрировано.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Харина М. П. к Привезенцевой Г. В., Администрации городского округа Пушкинский Московской области об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Установить внешние границы земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исходя из следующего каталога координат:

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади данного участка в соответствии с месторасположением внешних границ земельного участка при доме с кадастровым номером №, земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № согласно следующему каталогу координат:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исходя из каталога координат:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № исходя из каталога координат:

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2024 года.

Судья А.В. Дорофеев