Проценко Раиса Андреевна

УИД:31RS0022-01-2021-005318-35 гр. дело № 2-2914/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.12.2021 гор. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре Кривовица Я.Э.,

с участием: представителей истца Зазовского И.А. – Гоенко Т.М. и Зазовского Д.И., в отсутствие ответчиков Проценко Р.А., Ковалевой И.А., представителя ответчика администрации города Белгорода, представителя третьего лица СНТ «Луч»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зазовского И. А. к Проценко Р. А., Ковалевой И. А., администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зазовский И.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок №(383) с кадастровым номером №, общей площадью 688 кв.м., на земельный участок №(406) с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что Постановлением № главы администрации <адрес> от 27.04.1994 П предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № площадью 688 кв.м. в <адрес>.

Постановлением № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ковалевой И.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № площадью 700 кв.м. в <адрес>.

Данные участки в 2004 году Зазовский И.А. приобрел у Ковалевой И.А. и Проценко Р.И., действующей за П

С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет земельными участка, но поскольку договоры купли-продажи не сохранились, местонахождение ответчиков ему не известн...

...о, другим способом защитить право собственности не может.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Ответчики П, Ковалева И.А., а также представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица СНТ «Луч» в судебное заседание не явились. В письменных возражениях представители администрации <адрес> и третьего лица СНТ «Луч» возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Агафоновой Т.М. и др. к СНТ «Луч», администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ, изменений, внесенных в Устав СНТ «Луч» на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, постановки на кадастровый учет земельного участка, аннулировании записи из ЕГРП, установлено, что решениями об отведении земельных участков горисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были созданы 17 садоводческих товариществ, входивших в садоводческое объединение «Луч», располагавшееся в <адрес> (в настоящее время <адрес>).

Постановлением № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ П предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № площадью 688 кв.м. в садоводческом товариществе «Луч» Нефтеснаба для коллективного садоводства.

Постановлением № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ковалевой И.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № площадью 700 кв.м. в садоводческом товариществе «Луч» Горпромторга для коллективного садоводства.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Из смысла вышеприведенных норм права юридически значимыми обстоятельствами и подлежащими установлению по настоящему делу являются: предоставление садоводческому товариществу земельного участка, установление членства Зазовского И.А. в товариществе, распределение испрашиваемого земельного участка истцу, отсутствие ограничений в обороте спорного земельного участка.

Приведенными выше доказательствами достоверно подтверждается факт предоставления садоводческому товариществу земельного участка, отсутствие ограничений в обороте и выделение в собственность испрашиваемых земельных участков П и Ковалевой И.А.

Данные участки в 2004 году Зазовский И.А. приобрел у Ковалевой И.А. и Проценко Р.А. – наследницы П

С указанного времени истец открыто владеет и пользуется указанными земельными участками, которые являются смежными по отношении друг к другу, возделывает, несет расходы по содержанию, оплате членских и целевых взносов как член товарищества.

Однако надлежащим образом переход права собственности на спорные земельные участки оформлены не были.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельному участку №(383), общей площадью 688 кв.м. присвоен кадастровый №, а земельному участку №(406) общей площадью 700 кв.м присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Проценко Р.А. в правление садоводческого товарищества «Луч» подано заявление - расписка о том, что она продала указанный земельный участок Зазовскому И.А., получив от него сумму 4 000 рублей. В содержании расписки также имеется указание на передачу земельного участка Зазовскому И.А.

ДД.ММ.ГГГГ Ковалева И.А. выдала расписку о том, что она продала указанный земельный участок Зазовскому И.А., получив от него сумму 15 000 рублей. В содержании расписки также имеется указание на передачу Зазовскому И.А. земельного участка, свидетельства о праве собственности, садовой книжки.

Из содержания справок председателя с/о «Луч», датированных ДД.ММ.ГГГГ следует, что в с/о «Луч» Зазовский И.А. имеет два приусадебных участка №, общей площадью 688 кв.м. и № площадью 700 кв.м., которые находятся в удовлетворительном состоянии, задолженности по оплате не имеет.

Данные справки подтверждаются членскими книжками садовода, из которых усматривается, что после приобретения участков членом садоводческого товарищества стал Зазовский И.А.

С указанного времени он, как член садоводческого товарищества, более 17 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорными участками, как своими собственными, возвел на одном из них жилой дом, высадил многолетние плодовые и декоративные насаждения, оплачивает целевые и членские взносы.

Доводы представителя третьего лица СНТ «Луч» о том, что книжки садовода не подтверждают членство истца в садоводческом товариществе, поскольку садоводческое товарищество, образованное в период СССР не было перерегистрировано и утратило свою правоспособность судом отвергаются как необоснованные.

В данном случае, перерегистрация товарищества не влияет на владение Зазовским И.А. приобретенными земельными участками.

Ссылка на указание площади земельного участка 6880 кв.м. в садоводческом товариществе «Луч» Нефтеснаба в постановлении № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении П в собственность бесплатно земельного участка № не является основанием для отказа в иске, а только свидетельствует о допущенной описке.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В данном случае, доказательством отказа прежних владельцев от права собственности на землю, без намерения сохранить на нее какие-либо права, помимо выдачи расписок о получении денежных сумм за проданные земельные участки и передаче правоустанавливающего документа, является неиспользование ими участков с 2004 года, неисполнение обязанностей членов товарищества, неуплата членских и целевых взносов, необеспечение надлежащего содержания имущества, т.е. совершение всех действий, определённо свидетельствующих об устранении от прав собственника земли.

При этом, суд отмечает, что Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

При таком положении дела, суд приходит к выводу о том, что Зазовский И.А., не являясь собственником спорных земельных участков, добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с 2004 года, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

признать за Зазовским И. А. право собственности на земельный участок – земли населенных пунктов – для коллективного садоводства №(383) с кадастровым номером №, общей площадью 688 кв.м., а также на земельный участок – земли населенных пунктов – для коллективного садоводства №(406) с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

судья

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.