Прокудина Любовь Петровна

гражданское дело № 2-410/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 24 декабря 2024 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Мазановой А.С. с участием:

истца Прокудиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокудиной Любови Петровны к Администрации г. Абазы о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец указал, что летом 1994 года она вместе с супругом приобрела у ФИО1 незавершенный строительством гараж с погребом по адресу: <адрес>, договор купли-продажи не заключали, т.к. право собственности на гараж ФИО1 зарегистрировано не было.

С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется выстроенным гаражом, несет бремя его содержания.

Согласно техническому плану по адресу: <адрес>, находится двухэтажный бетонный гараж с погребом площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участка с кадастровым №.

Зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным, несмотря на отсутствие правообладателей указанного объекта.

Лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, нет.

Просит признать за ней право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Прокудина Л.П. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г. Абазы Рудакова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя о...

...тветчика, указав, что не возражает против удовлетворения требований в случае их доказанности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав гражданское дело, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума) по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 15 постановления Пленума).

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и другие).

Судом установлено, что в соответствии с приказом № 472 от 31.05.1994 генерального директора АООТ «Абаканское рудоуправление» выделены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в т.ч. по <адрес>.

В списке лиц на получение земельных участков под строительство индивидуальных гаражей значится ФИО1, участок по схеме № (архивная выписка из приложения № 1 к Приказу № 472 от 31.05.1994).

На основании постановления Администрации города Абазы № 81 от 06.06.1994 земельный участок в <адрес>, площадью 0,14 га выделен под строительство 26 гаражей-стоянок, согласно плану, АО «Абаканское РУ».

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводилось.

Истец состоит в браке с ФИО2, являющимся инвалидом <данные изъяты> (свидетельство о заключении брака №, справка №).

Технические условия № 116 от 26.02.2008 на пользование электрической энергией выданы МУП «Абазинские электрические сети» ФИО2 в связи с подключением объекта – гаража № по адресу: <адрес>, к электрическим сетям указанного предприятия.

В акте МУП «Абазинские электрические сети» № 130 от 10.12.2010 при допуске электроустановки в эксплуатацию в гараже № по адресу: <адрес>, присутствовал ФИО2

15.12.2010 ОАО «Хакасэнергосбыт» заключило договор энергоснабжения с гражданами, использующими электроэнергию для бытового потребления в индивидуальных жилых домах и строениях, с ФИО2 (гараж №).

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку № по адресу: <адрес>, 31.07.2024 присвоен кадастровый №, виды разрешенного использования: хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с решением Совета депутатов города Абазы № 240 от 17.10.2020 вид разрешенного использования «Хранение автотранспорта» является основным, для которого разрешенным видом объекта недвижимости являются «Боксы существующих гаражей».

Решением директора МКУ «Архитектура и градостроительство города Абазы» от 12.09.2024 гаражу, находящемуся на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № находится бетонный гараж с погребом, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта – <данные изъяты>.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 суду показали, что Прокудина Л.П. с мужем более 30 лет назад приобрели у ФИО1 земельный участок с фундаментом и ямой под погреб, где построили гараж с погребом, в гараже находится их автомобиль. ФИО1 давно умер, о его наследниках, правопритязаниях на гараж им ничего не известно.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Показания допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, согласующиеся с материалами дела и фактами, изложенными истцом, принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку данным свидетелям лично и непосредственно известны указанные факты, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется.

В суде нашел свое подтверждение факт того, что с лета 1994 года семья Прокудиных после приобретения незавершенного строительством спорного гаража владеет им открыто, как своим собственным, истец использует его по назначению, оплачивает электроэнергию.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение гаражом на протяжении 30 лет являлось добросовестным, поскольку осуществлялось открыто и без перерыва, прежний собственник умер, наследники после его смерти отсутствуют, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Таким образом, судом установлено, а ответчиком не оспаривалось, что с момента вступления во владение спорной недвижимостью истец владеет ей открыто, как своей собственной, добросовестно и непрерывно, правопритязания третьих лиц на гараж отсутствуют, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Прокудиной Любови Петровны к Администрации города Абазы о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Прокудиной Любовью Петровной, <данные изъяты>, право собственности на гараж по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение принято 13 января 2025 года.

Председательствующий В.Ю. Абумов