Прозрецких Федор Егорович

Дело № 2-1677/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Ольский районный суд Магаданской области

в составе судьи Кобыщи В. С.,

при секретаре Метляевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 23 сентября 2014 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к Прозрецких Ф.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «МиРемонта» обратилось в суд с иском о взыскании с Прозрецких Ф.Г. 4555 руб. 00 коп., мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником <адрес>, не вносит своевременно плату за предоставленные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, в результате за период с 01.06.2013г. по 30.06.2014г. образовалась указанная сумма задолженности. Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, о чём свидетельствует расписка о вручении судебной повестки, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, и, изучив материалы, считает исковые требования подлежащими удовлет...

...ворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. На основании ст. 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности и включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пп «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 (ред. от 06.05.2011г.) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Статьями 161-162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 ст. 161 ЖК РФ, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что -

- с 14.11.2011г. ООО «МиРемонта» по результатам открытого конкурса является управляющей организацией, управляет многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования «поселок Ола» и оказывает услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, в том числе и дома № 36 по ул. Советская в пос. Ола;

- по результатам конкурса утверждены перечни обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домов, и определена их стоимость;

- 25.05.2012г. собранием собственников указанного многоквартирного дома пересмотрен перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и их стоимость;

- Прозрецких Ф.Г. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.05.2013г., и зарегистрирован в ней с 11.06.2013г.;

- с 01.04.2013 г. истец также оказывает услуги и осуществляет сбор платежей за аварийное обслуживание канализационных сетей, текущее содержание внутридомовых инженерных сетей водоотведения, удаление бытовых отходов из многоквартирных домов и их вывоз, вывоз бытовых отходов из бункеров, вывоз (замена) контейнеров, а также аварийно-диспетчерское обеспечение внутренних инженерных сетей тепло-, водоснабжения и электросетей., услуги по аварийному и текущему ремонту внутридомовых сетей;

- согласно расчету, сумма задолженности ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом произведенных истцом перерасчетов за не оказанные услуги, за период с 01.06.2013г. по 30.06.2014г. составляет 4555 руб. 00 коп.

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обслуживаемом управляющей организацией по результатам открытого конкурса, несет ответственность по внесению платы за услуги по содержанию и текущему общего имущества многоквартирного дома, предоставленные истцом в спорный период. Однако обязанность по оплате оказанных истцом услуг ответчиком Прозрецких Ф.Г. не исполнялась, в результате за период с 01.06.2013г. по 30.06.2014г. образовалась задолженность в сумме 4555 руб. 00 коп., а при таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и взыскания этой суммы с него в пользу истца.

Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 268 от 08.08.2014г. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ввиду изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 и 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» удовлетворить.

Взыскать с Прозрецких Ф.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2013г. по 30.06.2014г. в сумме 4555 руб. 00 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб. 00 коп., а всего 4955 руб. 00 коп.

Копию решения направить ответчику, разъяснив, что согласно ст. 237 ГПК РФ он вправе обратиться в районный суд с заявлением об отмене данного решения в 7-дневный срок со дня его получения, и это заявление должно быть составлено в соответствии со ст. 238 ГПК РФ и в нем необходимо указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности сообщить суду, и обстоятельства, которые могут повлиять на содержание решения суда, а также доказательства подтверждающие эти обстоятельства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Установить срок составления мотивированного решения 28.09.2014г.

Судья В.С. Кобыща