Пруцких Андрей Вячеславович

Дело № 2-174/2025

36RS0035-01-2024-002854-65

Стр.2.156

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 17 апреля 2025 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Енина М.С.,

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зеленина Александра Васильевича к Алексеевой Виктории Андреевне, Кузнецовой Софьи Андреевне, Прутцких Андрею Вячеславовичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Зеленин А.В. обратился в суд с иском(уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Алексеевой В.А., Кузнецовой С.А., Прутцких А.В. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование своих требований указывает, что определением Семилукского районного суда Воронежской области от 1 марта 2022 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №2-7/2022по исковому заявлению Полуэктовой Екатерины Васильевны, Зеленина Александра Васильевича к Колотневу Сергею Владимировичу, Коломыцевой Полине Александровне о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок:

1. Произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>: выделен в общую долевую собственность Полуэктовой Е.В. и Зеленину А.В. по ? доле каждому изолированную часть жилого дома №1, состоящую из столовой пл. 12,2 кв.м, коридора пл. 6,2 кв.м., коридора пл. 8,6 кв.м., жилой комнаты пл. 14,2кв.м.(лит А), жилых комнат пл. 13,2 кв.м., 12,6 кв.м., площадки пл. 3,5 кв.м. (лит А1) и гаража лит А2; выделено Коломыцевой П.А. изолированную часть жилого дома №2, состоящую из жилой комнат пл. 13,1 кв.м. (лит А), кухни ...

...пл. 15,5 кв.м., санузла пл. 2,5 кв.м., веранды лит А, сарая лит Г; выделено Колотневу С.В. изолированную часть жилого дома №3, состоящую из комнаты пл. 23,4 кв.м. (лит А).

2. Определен следующий порядок пользования земельным участком по адресу <адрес>:

В общее пользование совладельцев (для обслуживания жилого дома и земля под домом) выделяемых частей дома №1 и №2 выделяется участок №1 площадью 36 кв.м. в границах:

Участок 1

По левой меже -1,0 м., по границе с участком №3/2 – 13,37 м., по границе с участком №4 – 1,0 м., 3,27 м., 1,35 м., по межквартирным перегородкам – 3,95 м., 4,27 м., 3,95 м., по стенам строения лит а – 1,35 м., 4,14 м., по стене сарая лит Г – 3,69 м., по границе с участком №3/1 – 4,89 м.

В пользование владельцев части дома №1 Полуэктовой Е.В. и Зеленину А.В. (1/2 доля) выделяется земельный участок №2 пл. 797,5 кв.м. (815,5-36/2) в границах:

По фасаду – 32,56 м., по границе с участком № 3/1 – 4,4 кв.м., по межквартирным перегородкам – 4,77 м., 4,13 м., 1,28 м., 4,27 м., 1,19 м., 5,63 м., по границе с участком № 4 – 1,62 м., 28,8 м., по задней меже – 14,55 м., по правой меже – 41,77 м.

В пользование владельца части дома №2 (1/4 доля) Коломыцевой П.А. выделяется земельный участок №3 (3/1+3/2)пл. 389,75 (147+242,75) кв.м. (407,75-36/2) в границах:

Участок №3/1

По фасаду – 7,02 м., по левой меже – 15,89 м., по границе с участком №1- 4,89 м., по стене сарая лит Г – 3,69 м., по стенам строения лит а – 4,14 м., 1,35 м., по межквартирным перегородкам – 3,95 м., 1,28 м., 4,13 м., 4,77 м., по границе с участком №2 – 4,4 м.

Участок №3/2

По левой меже – 18,26 м., по границе с участком №4 – 13,41 м., 18,16 м., по границе с участком № 1 – 13,37 м.

В пользование владельца части дома №3 (? доля) Колотневу С.В. выделяется земельный участок №4 площадью 407,75 м. в границах:

По левой меже – 6,1 м., по задней меже – 24,64 м., по границе с участком №2 – 28,8 м., 1,62 м., по межквартирным перегородкам – 5,63 м., 1,19 м., 3,95 м., по границе с участком №1 – 1,35 м., 3,27 м., 1,0 м., по границе с участком №3/2 – 18,16 м., 13,41 м.

Данным определением суда установлены границы вышеуказанного земельного участка, однако, при оформлении документов для постановки земельного участка на кадастровый учет в существующих границах, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ, а именно, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 36:28:0200015:11. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения о площади земельного участка.

Истец Зеленин А.В. просит исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1631 кв.м., установить местоположение границ земельного участка в следующих границах и координатах:

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец Зеленин А.В. и его представитель адвокат по ордеру Воронова Н.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики Алексеева В.А., Кузнецова С.А., Прутцких А.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Прутских Ю.Ю., Коломыцева П.А., Колотнев С.В.в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23.07.2020 N 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24.09.2012 N 1592-О, от 28.06.2018 N 1532-О, от 19.12.2019 N 3425-О и др.).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям статьи 14 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Закона о регистрации, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных кадастровым инженером, правоустанавливающим документам.

Из анализа вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличным от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Из смысла положений вышеприведенных норм материального права бремя доказывания наличия реестровой ошибки лежит на заявившей об этом стороне.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что определением Семилукского районного суда Воронежской области от 1 марта 2022 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №2-7/2022по исковому заявлению Полуэктовой Е.В., Зеленина А.В. к Колотневу С.В., Коломыцевой П.А. о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, определение вступило в законную силу 1 марта 2022 года(л.д.16-21). Согласно которому:

1. Произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>: выделен в общую долевую собственность Полуэктовой Е.В. и Зеленину А.В. по ? доле каждому изолированную часть жилого дома №1, состоящую из столовой пл. 12,2 кв.м, коридора пл. 6,2 кв.м., коридора пл. 8,6 кв.м., жилой комнаты пл. 14,2 кв.м.(лит А), жилых комнат пл. 13,2 кв.м., 12,6 кв.м., площадки пл. 3,5 кв.м. (лит А1) и гаража лит А2; выделено Коломыцевой П.А. изолированную часть жилого дома №2, состоящую из жилой комнат пл. 13,1 кв.м.(лит А), кухни пл. 15,5 кв.м., санузла пл. 2,5 кв.м., веранды лит А, сарая лит Г; выделено Колотневу С.В. изолированную часть жилого дома №3, состоящую из комнаты пл. 23,4 кв.м. (лит А).

2. Определен следующий порядок пользования земельным участком по адресу <адрес>:

В общее пользование совладельцев (для обслуживания жилого дома и земля под домом) выделяемых частей дома №1 и №2 выделяется участок №1 площадью 36 кв.м. в границах:

Участок 1

По левой меже -1,0 м., по границе с участком №3/2 – 13,37 м., по границе с участком №4 – 1,0 м., 3,27 м., 1,35 м., по межквартирным перегородкам – 3,95 м., 4,27 м., 3,95 м., по стенам строения лит а – 1,35 м., 4,14 м., по стене сарая лит Г – 3,69 м., по границе с участком №3/1 – 4,89 м.

В пользование владельцев части дома №1 Полуэктовой Е.В. и Зеленину А.В. (1/2 доля) выделяется земельный участок №2 пл. 797,5 кв.м. (815,5-36/2) в границах:

По фасаду – 32,56 м., по границе с участком № 3/1 – 4,4 кв.м., по межквартирным перегородкам – 4,77 м., 4,13 м., 1,28 м., 4,27 м., 1,19 м., 5,63 м., по границе с участком № 4 – 1,62 м., 28,8 м., по задней меже – 14,55 м., по правой меже – 41,77 м.

В пользование владельца части дома №2 (1/4 доля) Коломыцевой П.А. выделяется земельный участок №3 (3/1+3/2) пл. 389,75 (147+242,75) кв.м. (407,75-36/2) в границах:

Участок №3/1

По фасаду – 7,02 м., по левой меже – 15,89 м., по границе с участком №1- 4,89 м., по стене сарая лит Г – 3,69 м., по стенам строения лит а – 4,14 м., 1,35 м., по межквартирным перегородкам – 3,95 м., 1,28 м., 4,13 м., 4,77 м., по границе с участком №2 – 4,4 м.

Участок №3/2

По левой меже – 18,26 м., по границе с участком №4 – 13,41 м., 18,16 м., по границе с участком № 1 – 13,37 м.

В пользование владельца части дома №3 (? доля) Колотневу С.В. выделяется земельный участок №4 площадью 407,75 м. в границах:

По левой меже – 6,1 м., по задней меже – 24,64 м., по границе с участком №2 – 28,8 м., 1,62 м., по межквартирным перегородкам – 5,63 м., 1,19 м., 3,95 м., по границе с участком №1 – 1,35 м., 3,27 м., 1,0 м., по границе с участком №3/2 – 18,16 м., 13,41 м.

Тем самым, установлены границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Истцу Зеленину А.В. принадлежит ? общая долевая собственность земельного участка, общей площадью 1631 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 24 февраля 2025 года (л.д.144-149),что подтверждается реестровым делом, выпиской из ЕГРН КУВИ-001/2025-20925604 от 25 января 2025 года(л.д. 81-89).

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1445 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Алексеевой В.А., Кузнецовой С.А., Прутцких А.В., согласно выписке из ЕГРН КУВИ-001/2025-20925621 от 2 января 2025 года (л.д.90-98).

С целью уточнением местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы. По результатам выполненных работ подготовлено заключение (л.д. 107-108).

Согласно заключения кадастрового инженера Королева Д.Ю. выявлено наличие ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №,а именно при постановке на кадастровый учет границ (проведения межевания) земельного участка была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ (координатное описание поворотных точек границ участка), вследствие чего образовалось наложение (пересечение) границ со смежным земельным участком, кадастровый номер №, площадь наложения 1 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № реестровая ошибка, подлежащая устранению, путем внесения сведений относительно границ земельного участка истца, в соответствии с фактическим расположением и исключения сведений из реестра об описании местоположения границ земельного участка истца.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Территориальный спор истца с собственниками смежных участков отсутствует.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, поскольку иным образом восстановить нарушенное право невозможно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Зеленина Александра Васильевича к Алексеевой Виктории Андреевне, Кузнецовой Софьи Андреевне, Прутцких Андрею Вячеславовичу об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах и координатах:

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2025 года.