Прыгунов Александр Геннадьевич

61RS0045-01-2021-003337-32

Дело № 2-2041/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 17 декабря 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Г.И. к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, третье лицо: П.А.Г.,

УСТАНОВИЛ:

Л.Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником квартиры № 1 и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение находится в жилом доме лит. «А», расположенном на земельном участке площадью 900 кв.м.. Квартира № 1 общей площадью 79,80 кв.м. После ее приобретения, она была капитально реконструирована путем строительства служебной пристройки литер «А1» и пристройки лит. «А2». В указанных пристройках созданы помещения: служебная 14, площадью 8,20 кв.м. в лит «А2», 17 коридор, площадью 4,90 кв.м., 18 баня, площадью 2,80 кв.м., 19 санузел, площадью 4, 00 кв.м., 20 туалет, площадью 1,70 кв.м. После проведения реконструкции квартиры и жилого дома лит. «А», она имеет общую площадь 105,80 кв.м. За получением разрешения на строительство данных объектов в Администрацию Неклиновского района Ростовской области истец не обращалась.

После выполненной реконструкции, квартира № 1, расположенная в жилом доме лит. «А», по адресу: <адрес> стала состоять из помещений: в строении лит. «А» - 1 кухня, площадью 10,70 кв.м., 2 жилая, площадью 17,10 кв.м., 3 жилая площ...

...адью 18,00 кв.м., 4 жилая, площадью 14,70 кв.м., 5 коридор, площадью 3,10 кв.м., в строении литер «А2», - служебная 14, площадью 8, 20 кв.м., в строении литер «А1» - 15 служебная, площадью 12,80 кв.м., 16 служебная, площадью 7,60 кв.м., 17 коридор, площадью 4,90 кв.м., 18 баня, площадью 2,80 кв.м., 19 санузел, площадью 4,00 кв.м., 20 туалет, площадью 1,70 кв.м.

Реконструкция квартиры № 1, расположенной в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН пожарным, экологическим нормам, не нарушает прав третьих лиц так как данная квартира расположена в отдельном жилом доме, на земельном участке, образованном в результате раздела общего земельного участка и предназначенного только для эксплуатации данной квартиры и вспомогательных строений, и сооружений, расположенных на нем.

Просит суд сохранить квартиру № 1, расположенную в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес>, состоящую из: строении лит. «А» - 1 кухня, площадью 10,70 кв.м., 2 жилая, площадью 17,10 кв.м., 3 жилая площадью 18,00 кв.м., 4 жилая, площадью 14,70 кв.м., 5 коридор, площадью 3,10 кв.м., в строении литер «А2», - служебная 14, площадью 8, 20 кв.м., в строении литер «А1» - 15 служебная, площадью 12,80 кв.м., 16 служебная, площадью 7,60 кв.м., 17 коридор, площадью 4,90 кв.м., 18 баня, площадью 2,80 кв.м., 19 санузел, площадью 4,00 кв.м., 20 туалет, площадью 1,70 кв.м., общей площадью 105, 80 кв.м., в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца О.У.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо П.А.Г. в судебное заседание также не явился, уведомлен судом о дне слушания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из выписок ЕГРН от 21.07.2021 Л.Г.И. является собственников квартиры, площадью 79, 8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 12 июля 2021 года <адрес>, имеет общую площадь 105, 80 кв.м, в том числе жилую 49,80 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 30 июня 2021 года следует, что Л.Г.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадью 900+/-21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцом была произведена реконструкция, которая заключалась в строительстве служебной пристройки литер «А1» и пристройки лит. «А2». В указанных пристройках созданы помещения: служебная 14, площадью 8,20 кв.м. в лит «А2», 17 коридор, площадью 4,90 кв.м., 18 баня, площадью 2,80 кв.м., 19 санузел, площадью 4, 00 кв.м., 20 туалет, площадью 1,70 кв.м. После проведения реконструкции квартиры и жилого дома лит. «А», за счет чего площадь увеличилась до 105,80 кв.м.

Согласно заключению строительно - технической экспертизы от 08.07.2021 года № 00000153 выполненная реконструкция квартиры № 1, расположенной в жилом доме лит. «А» с примыкающими к нему служебной пристройкой лит. «А1» и пристройкой лит. «А2», гараж лит. «Г», расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым, противопожарным условиям. Кроме того, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

13.08.2021 с целью сохранения квартиры № 1 в реконструированном состоянии истец Л.Г.И. обратилась в <адрес>. Своим уведомлением от 07 сентября 2021 года, орган местного самоуправления отказал истцу в согласовании на том основании, что отсутствует положительное заключение экспертизы, проектная документация объектов капитального строительства, результаты инженерных изысканий.

Вместе с тем, принимая во внимание, что доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенной реконструкцией квартиры не содержат, суд полагает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Л.Г.И. удовлетворить, сохранить квартиру № 1 в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Л.Г.И. к <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде, третье лицо: П.А.Г., удовлетворить.

Сохранить квартиру № 1, расположенную в жилом доме лит. «А» по адресу: <адрес>, состоящую из: строении лит. «А» - 1 кухня, площадью 10,70 кв.м., 2 жилая, площадью 17,10 кв.м., 3 жилая площадью 18,00 кв.м., 4 жилая, площадью 14,70 кв.м., 5 коридор, площадью 3,10 кв.м., в строении литер «А2», - служебная 14, площадью 8, 20 кв.м., в строении литер «А1» - 15 служебная, площадью 12,80 кв.м., 16 служебная, площадью 7,60 кв.м., 17 коридор, площадью 4,90 кв.м., 18 баня, площадью 2,80 кв.м., 19 санузел, площадью 4,00 кв.м., 20 туалет, площадью 1,70 кв.м., общей площадью 105, 80 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22 декабря 2021 года.

Председательствующий: