Прынзина Тамара Антоновна

Дело № 2-661/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при секретаре Седойкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» к Прынзиной Т.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Ленком» обратилось в суд с иском к Прынзиной Т.А., в котором просит обязать ответчика предоставить представителям управляющей организации ООО «УК «Ленком» доступ в <адрес> для проведения работ по замене стояка (тройника) канализации через перекрытие, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> и ООО «УК «Ленком» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества. В адрес управляющей организации поступило заявление от собственника <адрес> о необходимости устранения течи канализационного стояка, так как последний находится в аварийном состоянии и является общедомовым имуществом. В целях исполнения данного заявления ДД.ММ.ГГГГ создана комиссия для обследования общедомового стояка канализации, при этом обследование проводилось в 42,47 и 48 квартирах, в результате проверки в...

...ыявлено, что канализационный стояк (тройник) в перекрытии находится в аварийном состоянии и требует замены. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения об обязании предоставить доступ в принадлежащее ему помещения с целью проведения необходимых работ, однако собственником квартиры в предоставлении доступа отказано.

Истец ООО «УК «Ленком», ответчик Прынзина Т.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца ООО «УК «Ленком» в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что строение расположенное по <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения – <адрес> является Прынзина Т.А.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> и ООО «УК «Ленком» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В результате проверки по заявлению собственника <адрес> комиссией в составе работников ООО «УК «Ленком» проведен осмотр системы канализации в <адрес> указанного выше жилого дома, по результатам которой комиссия пришла к выводу о том, что требуется замена канализационного тройника через перекрытие квартир №, №. Однако собственник жилого помещения № по <адрес> доступ в квартиру не предоставил, что отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Ленком» собственнику жилого помещения дома по <адрес> направлялись предписание и предупреждение об обязании предоставить доступ в жилые помещения для проведения работ по замене канализационного тройника.

До настоящего времени доступ в жилые помещения дома по <адрес> собственником спорной квартиры не предоставлен.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п.5.8.3 указанных выше Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий- в любое время.

Оценив в совокупности представленные доказательства по делу и разрешая спор в пользу истца, суд принимает во внимание, что техническое обслуживание многоквартирного дома должно производиться в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Обеспечение доступа в квартиры ответчиков вызвано необходимостью проведения работ по замене стояка (тройника) канализации через перекрытие по <адрес>, однако ответчик препятствует доступу работников обслуживающей организации, что препятствует приведению спорного жилого дома в надлежащее техническое состояние.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

ООО «УК «Ленком» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» удовлетворить.

Обязать Прынзину Т,А. предоставить доступ представителям обслуживающей организации ООО «УК «Ленком» в <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояка (тройника) канализации через перекрытие.

Взыскать с Прынзиной Т.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2021 года