Псарева Алевтина Ильинична

№ 2-1931/2010

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

20 июля 2010 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Николаенко Е.С.

при секретаре Бессараб Н.С.,

при участии представителя истца Псаревой А.И., действующей на основании доверенности № 70-01/143322 от 29.03.2010г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ермоченко Александра Васильевича к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Ермоченко А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку – жилую пристройку площадью 56,8 кв.м, расположенную по адресу: ................

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка общей площадью 706,4 кв.м и жилого дома ................ В период с 2007 по 2010г. своими силами за счет собственных средств им самовольно без получения соответствующих разрешений возведен жилой пристрой к дому. Полагает, что самовольная постройка не затрагивает прав и законных интересов других лиц, безопасна, соответствует существующим техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам.

Просит суд признать за собой право собственности на жилую пристройку площадью 56,8 кв.м, расположенную по адресу: ..............., обозначенную в техническом паспорте под литером А1.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое о...

...тсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление Администрация г. Томска возражает против установления права собственности на жилую пристройку, поскольку представленное заключение ООО «СППБ «Крастек» не позволяет сделать вывод о том, что самовольная постройка соответствует требованиям пожарных норм и правил, а также истцом не представлен ситуационный (топографический) план земельного участка с указанием размещения самовольной постройки и с информацией об отсутствии (наличии) на земельном участке красных линий и обременений (ограничений).

Суд, в соответствии с п.4, 5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснение представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия ............... ................ Ермоченко А.В. является наследником имущества Ермоченко В.М., умершего 10.03.2005г., которое состоит из права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ..............., принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на землю ............... ..............., выданного по решению Администрации г. Томска за ............... от 19.10.1992г., кадастровый № ..............., и жилого дома, расположенного по адресу: ..............., общей площадью 29,0 кв.м, принадлежащего наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ............... ..............., зарегистрированного в БТИ за ..............., кадастровый ................

По заявлению Ермоченко А.В. от 12.03.2007г. проведено межевание земельного участка по адресу: ..............., в результате которого площадь земельного участка кадастровый № ............... установлена в размере 706,4 кв.м, что подтверждается документами из землеустроительного дела по межеванию ..............., кадастровым паспортом ............... от 22.06.2010г. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Ермоченко А.В., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества о сделок с ним ............... внесена запись за № ................ Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права ............... ................ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества о сделок с ним ............... ................

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом (пристрой), выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.06.2009г. в состав объекта входит жилая пристройка, площадью 56,8 кв. м., номер на плане литер А1.

По материалам дела судом установлено, что возведение жилой пристройки произведено истцом самовольно, так как разрешающих ее строительство документов получено не было, суду они не представлены. О возведении пристройки силами и на средства истца свидетельствуют представленные в качестве доказательств товарные и кассовые чеки на приобретение строительных материалов за период 2007 – 2009г.г.

Суд полагает возможным признать за истцом право собственности, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (абз. 1 ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

На кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра), выданном Управлением Роснедвижимости по Томской области в 2007 году имеется отметка о имеющихся красных линиях проектирования на земельном участке.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 34 ГРК РФ границы территориальных зон могут устанавливаться, наряду с прочим, по красным линиям.

Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.

С момента введения в действия ФЗ от 24.07.2008 № 221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости на основании данных, полученных от органов государственной власти или местного самоуправления в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу правового акта, который принят таким органом в пределах его компетенции и которым устанавливается или изменяется территориальная зона или зона с особыми условиями использования территорий, либо отменяется установление такой зоны (ст. ст. 1, 4,7, 15).

Однако, кадастровый паспорт земельного участка от 22.06.2010 ..............., выданного Управлением Росреестра по Томской области с учетом внесенных истцом в государственный кадастр недвижимости изменений и представленный представителем истца в судебное заседание указанных сведений не содержит, как и не содержит сведений о наличии иных ограничений (обременений).

Кроме того, земельный участок находится у истца на праве собственности и зарегистрирован в ЕГРП в 2009 году, что в свою очередь подтверждает отсутствие красных линий на момент регистрации, как ограничивающих приватизацию земельных участков.

Выписка из ЕГРП по состоянию на 15.07.2010 г. ............... также не содержит сведений о зарегистрированных в ЕГРП обременениях (ограничениях) на земельный участок.

Согласно ситуационному плану технического паспорта на жилой дом (пристрой) подтверждается, что спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Экспертным заключением. ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 11 от 24.02.2010г., экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов ООО «Арсенал» от 12.04.2010г., оценкой технического состояния строительных конструкций объекта ООО «Томская проектная компания» подтверждается, что самовольная постройка соответствует эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям, требованиям норм и правил пожарной безопасности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное.

Истцом данный земельный участок используется по назначению, так как он относится к землям населенных пунктов, предоставлен в целях индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, судом установлено, что Ермоченко А.В. осуществил самовольную пристройку на участке, который принадлежит ему на праве собственности, при этом возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются основания для признания права собственности на указанное самовольное строение за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ермоченко Александра Васильевича удовлетворить.

Признать за Ермоченко Александром Васильевичем на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 706,4 кв.м право собственности на самовольно возведенное строение: жилую пристройку (литер А1) общей площадью 56,8 кв.м по адресу: ................

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы Советский районный суд города Томска.

Судья:

Решение не вступило в законную силу