Пшенина Светлана Борисовна

24RS0002-01-2021-002029-79

Дело № 2-1572/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Рудаковой А.В.,

с участием истца Пшениной С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пшениной Светланы Борисовны к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пшенина С.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска, о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что в 1996 году был построен вышеуказанный гараж. Гаражный бокс расположен на территории бывшего военного городка АВАТУ, является объектом завершенного строительства. В соответчики с приказом Минобороны РФ от 03 апреля 2015 года объекты недвижимого имущества переданы из федеральной собственности в муниципальную в том числе и земельный участок, на котором расположен гараж. 23 июня 2015 года за Муниципальным образованием г. Ачинска зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. С момента постройки и до настоящего времени она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, однако право собственности на гараж своевременно и надлежащим образом оформлено не было. Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке она не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит признать за не...

...й право собственности на спорный гараж (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец Пшенина С.Б., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила суду, что спорный гараж строен ею и ее отцом, после завершения строительства гараж был записан на нее. Гараж № был построен своими силами за счет семейного бюджета, отец умер в 2008 году. С 1996 года до настоящего времени она открыто и непрерывно пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Права третьих лиц данный гараж не нарушает, гараж соответствует градостроительным нормам и противопожарной безопасности.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.32), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву Каарт Е.В., действующая по доверенности от 28.12.2020 г. (л.д. 34), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, по заявленным требованиям возражала, поскольку строительство спорного гаража было произведено истцом без необходимого разрешения и на земельном участке, который истцу на каком-либо праве не предоставлялся (л.д. 33).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Пшениной С.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу, в 1996 году Пшениной С.Б. за счет собственных сил и средств был построен гараж № в гаражном обществе <адрес>, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей (л.д.6).

Приказом заместителя министра обороны РФ от 03.04.2015г. земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № передан в муниципальную собственность г. Ачинска, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Ачинска, что подтверждается сведениями из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно техническому плану на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, данный гаражный бокс представляет собой одноэтажное сооружение общей площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 1996 (л.д. 10-28).

С момента постройки гаража в 1996 году и до настоящего времени Пшенина С.Б. пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания указанного нежилого помещения (л.д.6, 30).

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 8, 9).

В настоящее время истцом получены заключения надзорных служб города о соответствии спорного гаража градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от 04 марта 2021 года, следует, что сооружение (гаражный бокс) расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНИП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация сооружения (гаражного бокса) по прямому назначению возможна (л.д.48-57).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от 04 марта 2021 года о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного гаражного бокса, установлено, что гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 35-47).

Из справки руководителя управления делами администрации г. Ачинска от 28.12.2020 следует, что разрешение на строительство гаража в гаражном обществе «Авиатор» на имя Пшениной С.Б. не выдавалось. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией города Ачинска не издавалось. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утверждёнными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 №58-407р (в редакции от 28.09.2018 №37-218р), участок расположен в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 7).

За время пользования указанным гаражом, претензий к Пшениной С.Б. никто не предъявлял, на гараж не претендовал.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшениной Светланы Борисовны удовлетворить.

Признать за Пшениной Светланой Борисовной право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Л. Заботина

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2021 года.