Пшеноков Алим Муратович

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего - Жигунова А.Х., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными договора купли-продажи доли в праве собственности и записей о государственной регистрации права,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам, просит: 1) признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому я продала ответчикам в общую долевую собственность 1/2 доли в праве на земельный участок и жилые дома, находящиеся по адресу: КБР, <адрес>; 2) признать недействительными записи в ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ответчиками права собственности по 1/8 доли в праве на земельный участок и два жилых дома, расположенные на нем, по адресу: КБР, <адрес>. В обоснование своих исковых требований ссылается на следующее.

Ответчик ФИО5 является ее сыном, ответчица ФИО4 - его жена, а ФИО6 и ФИО7 - их дети, то есть внуки истицы. По договору купли-продажи, прошедшему государственную регистрацию в Управлении Росреестра по КБР ДД.ММ.ГГГГ, истица продала ответчикам в общую долевую собственность 1/2 доли в праве на земельный участок и жилые дома, находящиеся по адресу: КБР, <адрес>. После регистрации сделки ответчики получили свидетельства о государственной регистрации права собственности: каждый по 1/8 доли в праве на земельный участок и два жилых дома, расположенные на нем. Договариваясь о заключении данной сделки, истица не имела ввиду продажу ответчикам половины в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку у нее есть еще двое детей, не обеспеченных собственным жильем, - ФИО1 и ФИО2. С сыном и снохой она договорилась о продаже им 1/3 доли, с тем чтобы на каждого из них, включая детей, выходило по 1/12 доли. Все документы по оформлению сде...

...лки готовил ее сын - ответчик ФИО5 При подписании документов истица не читала их содержание, полностью доверяя своему сыну, однако он по ошибке либо умышленно указал в договоре, что продается половина домовладения, несмотря на их договоренности. При этом истица ссылается на п.1 ст.178 ГК РФ, согласно которому сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

В судебном заседании истица поддержала иск.

Ответчики ФИО5 и ФИО4, действующие как в своих интересах, так и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании признали фактические обстоятельства, лежащие в основании исковых требований ФИО3, пояснив, что действительно договоренность была о продаже ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 1/3 доли от квартиры на четверых. Признали также они и то обстоятельство, что истица поручила составить текст договора ФИО5 согласно договоренности и не читала текст договора перед его регистрацией.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

Согласно п.1 ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

В данном случае объяснениями сторон полностью подтверждается тот факт, что истица ФИО3 находилась в заблуждении относительно существенных условий сделки, о заключении которой она предварительно договаривалась с ответчиками, а именно о предмете сделки.

При таких обстоятельствах данная оспоримая сделка подлежит признанию недействительной.

Соответственно, в силу п.2 ст.167 ГК РФ подлежат признанию недействительными записи в ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ответчиками права собственности по 1/8 доли в праве на земельный участок и два жилых дома, расположенные на нем, по адресу: КБР, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продала ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в общую долевую собственность 1/2 доли (по 1/8 доли на каждого) в праве на земельный участок и жилые дома, находящиеся по адресу: КБР, <адрес>.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 права общей долевой собственности (по 1/8 доли в праве) на земельный участок общей площадью 2448 кв.м. по адресу: КБР, <адрес>.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 права общей долевой собственности (по 1/8 доли в праве) на индивидуальный жилой дом общей площадью 96,60 кв.м. по адресу: КБР, <адрес>.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 права общей долевой собственности (по 1/8 доли в праве) на индивидуальный жилой дом общей площадью 211,60 кв.м. лит. А, по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца.

Судья Жигунов А.Х.

Копия верна Жигунов А.Х.