Пшуков Заур Бионович

Дело № Решение вступило в законную силу

«___»___________________2019 года

СУДЬЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>, КБР 25 февраля 2019 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Терского районного суда КБР Бижоевой М.М.,

при секретаре Машитловой Д.З.,

с участием: ответчика Пшукова Б. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пшукова З. Б., Пшуковой Р. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Пшукова К. З., Пшуковой М. З., Пшуковой С. З. к Пшукову Б. Д., Хатковой (Пшуковой) Л. Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка в связи со смертью продавца,

У С Т А Н О В И Л:

<дата>, Пшуков З.Б., Пшукова Р.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Пшукова К.З., Пшуковой М.З., Пшуковой С.З. обратилась в Терский районный суд КБР с исковым заявлением к Пшукову Б.Д., Хатковой (Пшуковой) Л.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка в связи со смертью продавца.

Исковое заявление мотивированно тем, что <дата> между Пшуковым З.Б., Пшуковой Р.А. и Пшуковой Г.Х. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в долевую собственность по 1/5 доли с обременением, через материнский капитал, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, с.В-Акбаш, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, стоимость земельного участка площадью 5040 кв.м. и жилого дома была определена в <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>, истцом были выплачены продавцу – Пшуковой Г.Х. наличными деньгами при подписании указанного договора купли-продажи от <дата>. Остальная часть стоимости приоб...

...ретаемого истцами недвижимого имущества согласно п.3 договора купли-продажи от <дата> будет оплачиваться за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после государственной регистрации перехода право собственности на имя покупателя в Управлении Росреестра по КБР.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи. После регистрации сделки, на счет продавца Пшуковой Г.Х. была перечислена оставшаяся сумма денег в размере <данные изъяты>.

Продавец Пшукова Г.Х. умерла <дата>. Заявление о снятии обременения по ипотеке при жизни Пшуковой Г.Х. подано не было, в связи с чем обременение до настоящего времени не снято.

На основании изложенного, Пшуков З.Б. просит прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, в связи со смертью продавца Пшуковой Г.Х., зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.

Надлежащим образом извещенный истец Пшуков З.Б. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело без его участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения данного дела истец Пшукова Р.А., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала.

Ответчик Пшуков Б.Д., исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражала.

Надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик Хаткова (Пшукова) Л.Д., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суд не уведомило, об отложении дела не ходатайствовало.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>, Пшукова Г.Х. продала, а Пшуков З.Б. и Пшукова Р.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Пшукова К.З., Пшуковой М.З., Пшуковой С.З., купили в общую долевую собственность (по 1/5 доле) недвижимое имущество в виде земельного участка с жилым домом, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, с.В-Акбаш, <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, стороны оценили отчуждаемое недвижимое имущество своим соглашение за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> покупателя выплатили продавцу при подписании настоящего договора. В связи, с тем, что часть стоимости приобретаемого покупателями жилого дома с земельным участком будет оплачиваться за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного отделением ГУ-Отделение ПФР по КБР <дата> на имя Пшуковой Р.А., оплата оставшейся стоимости будет произведена после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на покупателей в Управлении Росреестра по КБР путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> на лицевой счет продавца № в филиале Сбербанка России № до <дата>.

Из передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости от <дата>, Пшукова Г.Х. в соответствии со ст.556 ГК РФ согласно договора купли-продажи от <дата> передала Пшукову З.Б. и Пшуковой Р.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Пшукова К.З., Пшуковой М.З., Пшуковой С.З. по 1/5 доле недвижимого имуществ в виде земельного участка с жилым домом, находящийся по адресу: КБР, <адрес> <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, за Пшуковым З.Б. зарегистрировано право собственности на 1/5 доли, на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, за Пшуковым З.Б. зарегистрировано право собственности на 1/5 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, за Пшуковой Р.А. зарегистрировано право собственности на 1/5 доли, на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, за Пшуковой Р.А. зарегистрировано право собственности на 1/5 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, за Пшуковым К.З. зарегистрировано право собственности на 1/5 доли, на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, за Пшуковым К.З. зарегистрировано право собственности на 1/5 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, за Пшуковой М.З. зарегистрировано право собственности на 1/5 доли, на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, за Пшуковой М.З. зарегистрировано право собственности на 1/5 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, за Пшуковой М.З. зарегистрировано право собственности на 1/5 доли, на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, за Пшуковой М.З. зарегистрировано право собственности на 1/5 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС местной администрации Терского муниципального района КБР <дата> Пшукова Г.Х. 1928 года рождения, умерла <дата>, о чем составлена актовая запись №.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силуч. 1 ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии сост. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силуст. 558 ч. 2 ГК РФдоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

П. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ (ред. от <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

П. 1 ст. 19 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учета анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющуюся предметом купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждаются исследованными документами, оплата по договору купли-продажи жилого дама с земельным участком, произведена в полном объеме, в связи с чем, отпали правовые основания для обременения указанного имущества ипотекой, возникшей в силу закона. Однако у истцов отсутствует возможность снять обременение с принадлежащей им на прав собственности жилого дома и земельного участка, так как продавец умер.

Таким образом, дав всем представленным доказательства оценку в их совокупности, суд находит требования истцов, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Пшукова З. Б., Пшуковой Р. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Пшукова К. З., Пшуковой М. З., Пшуковой С. З. к Пшукову Б. Д., Хатковой (Пшуковой) Л. Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка в связи со смертью продавца – удовлетворить.

Прекратить существующие обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по КБР, для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Бижоева