Пугоева Наталья Хаджибекеровна

№ 2-2269/16

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск 16 августа 2016 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

при секретаре О.Н. Тепляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Пугоевой Н.Х. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация Волоколамского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности Медовикова Д.А. просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с аннулированием записи о государственной регистрации, взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 212 223 рубля 75 копеек.

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности Комаров И.Н. в судебном заседании требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Пугоева Н.Х. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, не просила об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и

Пугоевой Н.Х. был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 2500 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», рас...

...положенный по адресу: <адрес>. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора Пугоева Н.Х. приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.4.3 обязывает арендатора уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер годовой арендной платы определен сторонами в п. 3.1. Договора и приложением № к Договору, составляет 60 000,00 рублей. Размер ежемесячной арендной платы за участок на 2013 год составляет 5 000,00 рублей.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки- п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила 168 747,79 рублей, а именно -задолженность по арендной плате 139 923,94 рублей, пени 28 823,85 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № об оплате задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора в связи с неуплатой платежей. Претензия оставлена без внимания.

Впоследствии, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на июнь 2016 года составила 212 223,75 рублей, а именно -задолженность по арендной плате 169 923 рубля 94 копейки, пени 42 299 рублей 81 копейка.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Расчет задолженности по арендной плате и пени у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пугоева Н.Х. не исполняет обязанности по договору. Бюджет района не дополучает средства, на которые рассчитывал. Поэтому суд признает существенным нарушением стороной договора неуплату арендной платы со дня заключения такого договора.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюдены указанные условия, поэтому имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка с ответчиком.

Согласно положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка, то в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на июнь 2016 года 169 923 рубля 94 копейки, пени 42 299 рублей 81 копейка.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства. Поэтому на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 5 322 рубля 24 копейки.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 2500 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Пугоевой Н.Х..

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области с Пугоевой Н.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, место жительства <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка в размере 169 923 рубля 94 копейки, пени 42 299 рублей 81 копейку, всего 212 223 (двести двенадцать тысяч двести двадцать три) рубля 75 копеек.

Взыскать с Пугоевой Н.Х. государственную пошлину в доход государства в размере 5 322 рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: