Пунанов Виталий Васильевич

Дело № 2-1806/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«5» ноября 2014 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Бутусовой О.Ю.,

с участием

представителя истца Маркина С.В.

(по доверенности № ...... от ...),

ответчика Пунанова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску администрации города Владимира к Пунанову В.В, о взыскании пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Владимира обратилась в суд с иском к Пунанову В.В. о взыскании пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ... между администрацией города Владимира (арендодатель) и Пунановым В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ......, сроком действия до .... В соответствии с договором, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером ...... общей площадью ...... кв.м., местоположение земельного участка: ......, для строительства жилого дома усадебного типа. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением №...... от ... к договору №......, срок действия договора продлен до ....

Согласно условиям договора (пункты ......), за право использования земельного участка установлена арендная плата в размере ...... руб., которая должна вноситься ежеквартально в соответствии с расчетом, являющимся приложением к настоящему договору. Размер арендной платы не является постоян...

...ным и может быть пересмотрен в связи с решениями органов местного самоуправления (пункт ...... Договора).

Арендная плата вносилась ответчиком не своевременно, в связи с чем начислены пени в размере ...... % (п....... договора), что за период с ... по ... составило сумму в размере ...... руб.

За пользование чужими денежными средствами в силу ст. 395 ГК РФ за период с ... по ... с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме ...... руб.

До настоящего времени задолженность по пени и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения в суд. На основании изложенного, истец просит:

1. взыскать с Пунанова В.В. сумму пени в размере ...... руб., начисленные за период с ... по ...;

2. взыскать с Пунанова В.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...... руб., начисленные за период с ... по ....

В судебном заседании представитель администрации г.Владимира Маркин С.В., действующий по доверенности поддержал исковые требования по заявленным в иске основаниям. Просил требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что согласно условиям дополнительного соглашения договор аренды, заключенный с ответчиком, прекратил свое действие ....

... на имя ответчика направлялось требование о необходимости оплатить недоимку по арендной плате земельного участка за период с ... по ... года в общей сумме ...... коп. и недоимку по пени. Пунановым В.В. была оплачена только задолженность по арендной плате.

Ответчик Пунанов В.В., возражая против исковых требований, пояснил, что арендную плату за использование земельного участка он не оплачивал. В ...... года ему из администрации поступило письмо о расторжении договора аренды с указанием о необходимости оплатить денежную сумму в размере ...... коп. Данную сумму он оплатил .... Полагал, что в указанную в письме сумму входит как арендная плата, так и пени за ее несвоевременную уплату. Просил снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма пени несоразмерна его ответственности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606,607 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003г. №. 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно «Уставу муниципального образования город Владимир» исполнительным органом местного самоуправления муниципального образования «Город Владимир» является администрация города Владимира, которой обеспечивается исполнение бюджета городского округа в частности путем формирования доходов от средств, получаемых в виде арендной либо иной платы за сдачу во временное владение и пользование или во временное пользование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

... между администрацией города Владимира (арендодатель) и Пунановым Виталием Васильевичем (арендатор) заключен договор №482а аренды земельного участка в соответствии с которым, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок общей площадью ...... кв.м. с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, для строительства жилого дома усадебного типа (л.д.......).

Договор вступил в силу ... и действовал до ... (п....... Договора).

Дополнительным соглашением №...... от ... к договору №...... срок действия договора продлен до ... (л.д.......).

Согласно условиям договора (пункты ......), за право использования земельного участка установлена арендная плата в размере ...... рублей, которая должна вноситься ежеквартально в соответствии с расчетом, являющимся приложением к Договору. Размер арендной платы не является постоянным и может быть пересмотрен в связи с решениями органов местного самоуправления (п....... Договора).

Согласно пункту ...... договора за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере ......% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

В силу действующего законодательства стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться действующим законодательством. Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Решениями Владимирского городского Совета народных депутатов от 18.11.2004 № 262 и №26 от 24.02.2005, а также постановлением Главы г.Владимира от 23.07.2003 № 302 размер арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории Владимирской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен в 2005 году в сумме – 976,24 руб. В 2006 году на основании Постановления Губернатора Владимирской области от 26.12.2002 № 659, решения Совета народных депутатов г.Владимира от 29.12.2005 № 90 и постановления главы г.Владимира от 02.02.2006 № 113 арендная плата составила 202,77 руб.

Аналогичный порядок установления платы за аренду земельного участка применялся и в последующих годах: 2007 год -223,04 руб., 2008 год -1358,55 руб., 2009 год – 10955,31 руб., 2010 год – 11040,79 руб., 2011 год- 11753,10 руб., 2012 год – 12458,29 руб. (л.д.6).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком Пунановым В.В., арендная плата за пользование земельным участком внесена ответчиком не своевременно. ... Пунанов В.В. оплатил арендную плату за период с ... по ... года включительно в сумме ...... коп. На основании п....... договора аренды на сумму, подлежащую к уплате должны быть начислены пени в размере ......% за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца, не оспоренным ответчиком в судебном заседании, сумма пени за период с ... по ... составила ...... руб. Добровольно ответчиком данная сумма не оплачена, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика.

В силу действующего законодательства неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ). Неустойка имеет двойственную природу, являясь одновременно как мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, так и способом обеспечения обязательств (определение Конституционного Суда РФ N 11-о от 10.01.2002 г., определение Конституционного Суда РФ N 263-о от 21.12.2000 г.). Обеспечительное действие неустойки заключается в том, что необходимость ее уплаты побуждает должника к надлежащему исполнению обязательства.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ предоставляет суду право снизить размер неустойки, как законной, так и договорной, если ее размер действительно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом, суду предоставлено право по собственной инициативе проверить соразмерность неустойки нарушенному обязательству и в случае необходимости снижать ее размер до признанного судом разумного предела.

Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствие с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полном мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности, также это правило направлено на защиту слабой стороны договора, которая в силу особой заинтересованности в заключении договора, монополистического положения контрагента на рынке, отсутствия времени или других причин не имеет возможности оспорить включение в договор завышенных санкций.

Оценивая степень соразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, соотношение сумм пеней и арендной платы, длительность неисполнения обязательства, а также соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования.

При указанных обстоятельствах, суд принимает во внимание, что установленный в кредитном договоре размер пени - ......% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа при действующей в настоящее время ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по гражданско-правовым обязательствам. Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При этом суд полагает, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности снижения сумм пеней, заявленных истцом, однако данная сумма не должна быть ниже процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ в день.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным взыскание с ответчика пени за период с ... по ... в размере ...... руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании суммы пеней истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами и вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В период с ... по ... начислены проценты за пользование чужими денежными средствами размер процентов по расчетам истца составил сумму ...... руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Поскольку в силу ст. 333.36 НК РФ, истец от уплаты госпошлины при подачи иска в суд освобождался, с ответчика в доход городского округа Владимир подлежит взысканию госпошлина в размере ...... руб., исчисленная исходя из имущественных требований истца.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Владимира – удовлетворить частично.

Взыскать с Пунанова Виталия Васильевича в пользу администрации города Владимира пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка в размере ...... руб. ...... коп., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере ...... руб. ...... коп., а всего ...... руб. ...... коп.

В удовлетворении исковых требований администрации города Владимира к Пунанову В.В, о взыскании пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка в сумме ...... руб. ...... коп. – отказать.

Взыскать с Пунанова В.В, в доход городского округа Владимир государственную пошлину в сумме ...... руб.

Решение в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья ...... Т.В. Жемерова

......

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1806/14, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания ...... О.Ю. Бутусова