Пущева Наталья Андреевна

Дело №2-VY-38/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Батагай «13» мая 2020 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Юмшанова А.А., при секретаре Потаповой А.Н., с участием заместителя Верхоянского межрайонного прокурора РС(Я) Семенова Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пущевой Н.А. к Поповой Г.Р., Поповой Н.А., Поповой А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Пущева Н.А. обратилась в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика Саха (Якутия), Верхоянский район, п.Батагай, *Адрес* и снятии их с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. В данной квартире зарегистрированы ответчики, но фактически по указанному адресу не проживают более трех лет, не производят оплату коммунальных услуг. Ответчики по вопросу снятия с регистрационного учета с ней на связь не выходят, место их жительства ей не известно. Полагает, что они отказываются выписываться, в связи с чем, нарушаются её права как владельца жилья.

В ходе подготовки к судебному разбирательству от истца Пущевой Н.А. поступило заявление об отказе от исковых требований в отношении Поповой Н.А., Поповой А.А., поскольку данные лица по спорному адресу не зарегистрированы, просила удовлетворить исковые требования только в отношении Попов...

...ой Г.Р.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

С учетом данной правовой нормы дело рассмотрено судом в рамках измененных истцом требований.

Истец Пущева Н.А., ответчик Попова Г.Р. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, посредством телефонограммы просили о рассмотрении дела без их участия. При этом ответчик Попова Г.Р. исковые требования признала, подтвердила, что в квартире по адресу: Республика Саха (Якутия), Верхоянский район, п.Батагай, *Адрес* не проживает более 10 лет, сообщила свой адрес места проживания.

В силу ст.173 ГПК РФ признание иска может быть оформлено в виде заявления, приобщаемого к делу, или в виде устного заявления, вносимого в протокол судебного заседания за подписью ответчика, при этом суд разъясняет ответчику последствия признания иска. Признание настоящего иска ответчиком выражено устно по телефонограмме, не оформлено надлежащим образом, с наличием просьбы ответчика о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд не может разъяснить им последствия признания иска, в связи с чем, суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку это противоречит нормам ст.173 ГПК РФ.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. С учётом данной правовой нормы дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Заместитель Верхоянского межрайонного прокурора РС(Я) Семенов Д.И. в своем заключении считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку действиями (бездействием) ответчика нарушаются права собственника жилого помещения.

Выслушав заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из п.2 названной статьи усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных материалов дела, Пущева Н.А. является собственником квартиры по адресу: *Адрес* на основании договора купли-продажи от *Дата*. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) *Дата* за кадастровым номером *Номер*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* сделана запись регистрации *Номер*.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Пущевой Н.А. *Дата* выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную регистрацию прав.

Таким образом, право собственности Пущевой Н.А. на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными доказательствами.

Из адресной справки от 29.04.2020 установлено, что Попова Г.Р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: *Адрес*.

Факт наличия регистрации ответчика в настоящее время по вышеуказанному адресу подтверждается также справкой администрации Муниципального образования «Поселок Батагай» от *Дата*.

Попова Г.Р. до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, добровольно не снимается с регистрационного учета, что ограничивает права истца на спорное жилое помещение, нарушает права истца как собственника, лишает ее права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств дает суду основание считать установленным, что в спорном жилом помещении по адресу: РС(Я), Верхоянский район, *Адрес* зарегистрирована по месту жительства Попова Г.Р., которая фактически в указанной квартире не проживает. Она утратила право пользования квартирой согласно ст.209 ГК РФ с *Дата* после перехода права собственности к Пущевой Н.А.

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не заключали, у нового собственника не возникло обязанности перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением; право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено в силу закона.

Следовательно, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника Пущевой Н.А.

Исходя из вышеуказанных норм права, установленных по делу обстоятельств и представленных в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что осуществлен переход права собственности на спорное жилое помещение в пользу истца, в результате которого право ответчика в отношении данного жилого помещения прекращено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании Поповой Г.Р. прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, ограничивает собственника в реализации имущественного права владения квартирой. Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия лиц с регистрационного учета по месту жительства.

Пункт 6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пущевой Н.А. к Поповой Г.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Попову Г.Р. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Республика Саха (Якутия), Верхоянский район, п.Батагай, *Адрес*

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика Поповой Г.Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республика Саха (Якутия), Верхоянский район, п.Батагай, *Адрес*

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме «15» мая 2020 года

Председательствующий А.А. Юмшанов