Путинцев Денис Петрович

Дело № 2-842/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2023 года г.Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М., с участием истца О, представителя истца О, представителя ответчика Мэрии <адрес> Т, представителя ответчика П1 – Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О к Мэрии <адрес>, П1, П2, З2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

О обратился в суд с вышеуказанным иском к Мэрии <адрес>, в обоснование указав, что его мать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами П1, П2, З и покупателем ФИО приобрела квартиру и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> за 750 000 рублей.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии горда Кызыла объекту недвижимости - квартире с указанным ранее адресом: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

После подписания договора задатка мать истца не смогла зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и квартиру, так как право собственности продавцов на земельный участок и квартиру не было оформлено в соответствии с законом, они обещали, что оформят документы, однако так и не оформили.

После передачи всей денежной суммы мать истца приняла квартиру и земельный участок, фактически сделка купли-продажи квартиры и земельного участка состоялась, в связи с чем указанной квартирой фактически владела его мать, ...

...она несла бремя ее содержания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, после ее смерти открылось наследство, в состав которого вошло вышеуказанное имущество, в связи с чем он обратился к нотариусу с заявлением о принятии указанного наследства и оформлении права собственности. Однако нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что право собственности его матери не было оформлено в соответствии с законом.

После ее смерти он фактически принял дом и земельный участок, и несет бремя содержания имущества, оплачивает за электроэнергию, произвел ремонт квартиры.

Кроме этой квартиры и земельного участка у матери было иное имущество, всем имуществом мать распорядилась путем составления завещания, по завещанию ее единственным наследником является он, указанную квартиру и земельный участок она не включила в наследственную массу, так как сама не успела оформить права собственности.

Полагает, что поскольку мать не распорядилась указанной квартирой и земельным участком, то имеет место наследование по закону.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчиков привлечены П1, З, П2, З2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части исковых требований к З о признании права собственности на квартиру и земельный участок, прекращено, в связи со смертью данного ответчика.

В судебном заседании истец и его представитель О действующая по ордеру, полностью поддержали исковые требования по указанным в них основаниям и просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Мэрии <адрес> Т не согласился с исковым заявлением, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика П1 - адвокат Б не согласился с исковым заявлением, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку у истца не возникло право собственности на спорное имущество.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, представитель ответчика П2 адвокат М, ответчик З2 на судебное заседание не явились, извещены в надлежавшем порядке о месте, времени и дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлял, причины неявки суду неизвестны.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика П2 адвокат М с иском не согласился, просил отказать, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты.

В отношении неявившихся лиц суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятая считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Если требуется включение спорного имущества в состав наследства, то вопрос принадлежности имущества умершему (наследодателю) как юридически значимое обстоятельство рассматривается в рамках требования включения имущества в состав наследства и признании права собственности за наследником.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ О родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в графе мать указана ФИО.

Установлено, что истец является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <адрес> именуемая в дальнейшем «Продавец» передал в собственность, а П1, З, П2, действующие за себя и несовершеннолетней З2 Вячеславовны, именуемые в дальнейшем «Покупатель» приобрели жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в составе членов семьи 4 человек. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, указан номер в реестре жилищного фонда №, принадлежит П1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ П1, П2, З, именуемые в дальнейшем «Продавец» и ФИО именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о задатке. Согласно которому, предметом является добровольное намерение совершить в указанные сроки сделку купли-продажи частного дома, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащий «Продавцу» на праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 750 000 рублей. данным договором также стороны обязались подготовить все необходимые документы для отчуждения объекта и включить договор купли-продажи в установленной законом форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель выдает продавцу денежную сумму в размере 750 000 рублей в момент подписания данного договора.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П1 получила от ФИО 750 000 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность гражданам № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в равную долевую собственность П1, З, П2, З2 земельный участок, категории земель населенных пунктов общей площадью 567 кв.м. по адресу: <адрес>для использования в целях под индивидуальную жилую застройку. Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии <адрес> заключить договор купли-продажи земельного участка. П1, З, П2, З2 обеспечить государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

Согласно договору купли-продажи земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам от ДД.ММ.ГГГГ №кп, на основании Постановления Мэри <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Мэрии <адрес> именуемый далее «Продавец» и П1, З, П2, З2 именуемые «Покупатель» заключили настоящий договор. Из которого следует, что «Продавец» передает в равную долевую собственность П1, З, П2, З2, а «Покупатель» принимает и оплачивает по цене и на условиях договора земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером № №, расположенный по адресу <адрес>, в целях использования под индивидуальную жилую застройку. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в администрации <адрес>.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Мэрии <адрес> именуемый далее «Продавец» передал, а П1, З, П2, З2 именуемые «Покупатель» приняли земельный участок земель населенных пунктов расположенный по адресу <адрес>, в целях использования под индивидуальную жилую застройку.

Таким образом, из материалов дела следует и судом установлено, что П1, З, П2, З2 была произведена государственная регистрация права собственности на спорное имущество, а именно на квартиру и земельный участок в законом установленном порядке. Их право собственности никем не оспорено.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Постановлением временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО1 – ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ отказано О в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности иным лицам. Право собственности наследодателя на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствует.

Согласно выписке из Решения о присвоении адреса объектам недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – квартире с кадастровым номером № с указанным ранее адресом: <адрес>, присвоить новый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрационное дело на недвижимое имущество, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствует.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Таким образом, из представленных суду доказательств усматривается, что право собственности ФИО на вышеуказанные квартиру и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Доводы истца и его представителя о наличии договора о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, не могут служить основанием для признания права собственности истца на спорное недвижимое имущество, поскольку договор о задатке влечет лишь обязанность сторон заключить в будущем договор на предусмотренных договором условиях и не порождает у его участников прав и обязанностей, связанных с возникновением права собственности на имущество.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, предусмотрен принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку правовых оснований для применения ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление О к Мэрии <адрес>, П1, П2, З2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья Е.Н. Боломожнова