Пяк Лилия Евгеньевна

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил

Истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения-комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что в указанной комнате произведена перепланировка, выразившаяся демонтаже раковины, закладке дверного проема между соседней комнатой. При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу согласования произведенной перепланировки получила отказ, поскольку она выполнена самовольно.

ИстецФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности в судебном заседании иск поддержал.

Представитель Администрации <адрес> не явился, извещен (л.д.31).

Суд, выслушав представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилог...

...о помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением от 27.09.2003г. № 170 государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что на основании договора социального найма № 34 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б(л.д.5-9).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что с целью улучшения условий проживания в комнате произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже раковины, закладке дверного проема между соседней комнатой, что подтверждается поэтажным планом жилого помещения (л.д.14-21). При обращении в Администрацию г.Подольска по вопросу согласования произведенной перепланировки получила отказ, поскольку она выполнена самовольно.(л.д.4)

Разрешая исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из того, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается техническим заключением, в связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комнату № 5 №5, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Г. Федотова

21 января 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Федотовой Н.Г.,

при секретаре: Садовникове ЕД..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Г.о. Подольск Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения, постоянно зарегистрирована и проживает по указанному адресу, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее в приватизации не участвовала. Обратившись к ответчику с заявлением о приватизации указанной комнаты, ей было отказано, в связи с тем, что на жилое помещение не зарегистрировано право муниципальной собственности. Полагает, данный отказ является необоснованным, противоречащим Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», нарушающим ее жилищные права.

Истец - ФИО2И. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО3. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО5о. <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.35), представителем истца дано согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчиков, в связи с чем, суд определил на основании ст.233 Г...

...ПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии с которой, приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., 20 мая, ДД.ММ.ГГГГг.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет за каждым гражданином право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст.18 Закона от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч.3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу правовой позиции, изложенной в подп. г п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона).

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу правовой позиции, изложенной в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, на основании договора социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2. является нанимателем жилого помещения -комнаты №, площадью 11,3 кв.м. в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>Б, что подтверждается материалами дела.(л.д.14)

На имя ФИО2 открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.8).

Истец постоянно зарегистрирована и проживает в указанной комнате, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9).

<адрес> жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, составляет 11,3 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (л.д.19-29).

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в приватизации не участвовала (л.д. 36).

ФИО2, обратилась с заявлением в МУП «Бюро по приватизации жилья <адрес>» о приватизации комнаты <адрес> <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б (л.д.30).

Ввиду отсутствия зарегистрированного первичного права муниципальной собственности за Администрацией <адрес> в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истцу отказано в передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации (л.д.37).

Удовлетворяя заявленное требование, суд исходит из того, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, постоянно зарегистрирована и проживает по указанному адресу.

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ № от 10.01.1993г. «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», при приватизации предприятий, находившихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являлись федеральной собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. Также жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий, которые были предоставлены и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГг., могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГг. при условии, если это жилое помещение является изолированным.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

То обстоятельство, что до настоящего времени органом местного самоуправления не завершена процедура передачи здания общежития в муниципальную собственность, не принято решение об исключении здания общежития из специализированного жилищного фонда, не оформлено право муниципальной собственности, не может повлиять на жилищные права истца.

Учитывая изложенное, поскольку ФИО2 проживает и зарегистрирована постоянно в указанном жилом помещении, ранее не участвовала в приватизации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признает за истцами право собственности на жилые помещение- комнату №, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности жилое помещение - комнату №, площадью 11,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Н.Г.Федотова