Пьянков Альберт Николаевич

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года город Губкин Белгородской области.

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

судьи Бобровникова Д.П.

при секретаре Долгих О.А.

с участием:

истца Косарева А.И.,

представителя ответчика адвоката Гордиенко А.Н. (по назначению суда),

прокурора Земзюлина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косарева Андрея Игоревича к Пьянкову Альберту Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым домом,

установил:

Косарев А.И. обратился в суд с иском к Пьянкову А.Н. о признании его прекратившим право пользования жилым домом № по улице <адрес> (далее – спорный жилой дом).

Свои требования истец обосновал тем, что он приобрёл спорный жилой дом у Резниковой Н.М. на основании договора купли-продажи.

По условиям договора ответчик, зарегистрированный по месту жительства в спорном доме, обязан был сняться с регистрационного учёта в срок до 30 ноября 2022 г. Однако, не проживая в спорном доме фактически, ответчик с регистрационного учёта не снялся.

В судебном заседании истец Косарев А.И. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Пьянкова А.Н. адвокат Гордиенко А.Н. просил суд об отказе в удовлетворении иска.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 8 ноября 2022 г. установлено, что истец К...

...осарев А.И. приобрёл в собственность у Резниковой Н.М. земельный участок и расположенный на нём спорный жилой дом (л.д.9).

Право собственности Косарева А.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21 ноября 2022 г. (л.д.10-12).

Пунктом 6 названного договора купли-продажи было предусмотрено, что в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик Пьянков А.Н., который обязан сняться с регистрационного учёта до 30 ноября 2022 г.

Из пояснений истца следует, что ответчик, фактически не проживает в спорном жилом доме, не имея каких-либо иных соглашений с новым собственником, но он не снялся с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом доме.

Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорном доме на день рассмотрения дела подтверждено домовой книгой (л.д.15-18), сведениями Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Белгородской области (л.д.24).

Фактическое место жительства ответчика суду неизвестно.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Аналогичные положения содержит пункт 1 статьи 288 ГК РФ: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу приведённых правовых норм при отчуждении собственником своего жилого дома другому лицу им, а также членами его семьи утрачивается право пользования жилым домом, если иное не вытекает из закона или соглашения с новым собственником.

Кроме того в соответствии со статьёй 304 ГК РФ новый собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одновременно с этим согласно абзацу четвёртому статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон №5242-1) регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства – постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учёт по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учёта сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорном жилом доме в таком случае является нарушением прав истца – собственника спорного жилого дома.

Оснований для сохранения права пользования ответчика (признания сохранившим право пользования) спорным жилым домом в силу закона не имеется.

С учётом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований Косарева А.И. о признании ответчика Пьянкова А.Н. прекратившим право пользования спорным жилым домом, удовлетворении требований.

Настоящее решение в соответствии с положениями, закреплёнными в статье 7 Закона №5242-1 и подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая 1995 г. №713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом доме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Косарева Андрея Игоревича (паспорт №) к Пьянкову Альберту Николаевичу (паспорт №) о признании прекратившим право пользования жилым домом удовлетворить.

Признать Косарева Андрея Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом № по улице Белгородской в селе Бобровы Дворы Губкинского района Белгородской области.

Настоящее решение является основанием для снятия Косарева Андрея Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, дом №

Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда с подачей апелляционных жалобы, представления через Губкинский городской суд Белгородской области в течение месяца.

Судья:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2023 года город Губкин Белгородской области.

Судья Губкинского городского суда Белгородской области Бобровников Д.П., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Косарева Андрея Игоревича к Пьянкову Альберту Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым домом,

установил:

решением Губкинского городского суда Белгородской области от 15 мая 2023 г. удовлетворены требования Косарева А.И. к Пьянкову А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым домом.

В указанном решении допущена описка. В резолютивной части решения (абзацы второй и третий) вместо фамилии, имени и отчества ответчика указаны фамилия, имя и отчество истца.

Согласно части 2 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

Вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок рассматриваются судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 203.1 ГПК РФ).

Описка подлежит исправлению.

Руководствуясь статьями 200,203.1 ГПК РФ, суд

определил:

в резолютивной части решения Губкинского городского суда Белгородской области по делу №2-882/2023 по иску Косарева Андрея Игоревича к Пьянкову Альберту Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым домом исправить описку.

В абзацах втором и третьем резолютивной части решения суда вместо слов «Косарева Андрея Игоревича» указать «Пь...

...янкова Альберта Николаевича».

Определение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда с подачей частных жалобы, представления через Губкинский городской суд Белгородской области в течение пятнадцати дней.

Судья: